Дело № 2-2462/2024

УИД 55RS0006-01-2024-003530-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июля 2024 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Акционерный банк "Россия" к САВ, Н(С)МВ о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО "Акционерный банк "Россия" обратилось в суд с иском к САВ, Н(С)МВ о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что 14.03.2008 между ОАО «Сибирский банк Развития Бизнеса», правопреемник – АО «Содействие общественным инициативам»/ОАО «Собинбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 190 000 руб. под 12,25% годовых, сроком на 240 месяцев. 

Согласно кредитного договора № целевое назначение кредита: кредит предоставляется для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес., возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432,435 и п.3 ст.438 ГК РФ договором является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.2,2, 3 кредитного договора, а также на основании п. 5 Закладной, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 43,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

По состоянию на 19.09.2023 общая задолженности ответчика пред банком составляет 718 699,35 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 582 684,88 руб., просроченные проценты – 8 117,21 руб., штрафы 127 897,26 руб.

16.09.2016 между ОАО «Собинбанк» и АО "Акционерный банк "Россия" заключен договор купли-продажи закладных №.

На основании изложенного просили взыскать солидарно с САВ, Н(С)МВ в пользу АО "Акционерный банк "Россия" сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от .... в размере 718 699,35 руб., а также сумму, уплаченную государственной пошлины в размере 16 387 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью 43,2 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 руб., принадлежащую на праве собственности САВ., Н(С)МВ

В судебном заседании представитель истца АО "Акционерный банк "Россия" не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики САВ Н(С)МВ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по всем имеющимся суду адресам.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, с учетом письменного согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 819 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период заключения между сторонами кредитного договора) предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

На основании п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 14.03.2008 между ОАО «Сибирский банк Развития Бизнеса», правопреемник – АО «Содействие общественным инициативам»/ОАО «Собинбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 190 000 руб. под 12,25% годовых, сроком на 240 месяцев. 

Согласно кредитного договора № целевое назначение кредита: кредит предоставляется для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес., возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432,435 и п.3 ст.438 ГК РФ договором является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п.2,2, 3 кредитного договора, а также на основании п. 5 Закладной, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь 43,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст. ст. 432,435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. 

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Поскольку платежи производились заемщиками с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, за ответчиками по состоянию на 18.04.2024 имеется общая задолженность перед банком в размере 718 699,35 руб.

Согласно представленному истцом расчета, общая задолженность САВ, Н(С)МВ составляет 718 699,35 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 582 684,88 руб., просроченные проценты – 8 117,21 руб., штрафы – 127 897,26 руб. 

С учетом изложенного, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения САВ, Н(С)МВ обязательств по погашению кредита нашел свое подтверждение, суд принимает решение о солидарном взыскании с САВ, Н(С)МВ в пользу истца сумму просроченного основного долга- 582 684,88 руб., просроченные проценты – 8 117,21 руб., штрафы – 127 897,26 руб. 

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее залогодателям. 

Материалами дела установлено, что согласно договора № от 14.03.2008 целевое назначение кредита: кредит предоставляется для приобретения жилого помещения по адресу: адрес, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст. 339 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364-367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1 800 000 руб. 

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, ходатайств о назначении и проведении экспертизы о рыночной стоимости имущества не заявили. 

С учетом положений об аналогии закона по правилам статьи 6 ГК РФ, а также с учетом принципов разумности, справедливости и правовой регламентации залоговых обязательств нормами гражданского законодательства, в частности ст. 337 ГК РФ, которые направлены на обеспечение требований в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, суд, учитывая сумму неисполненных долговых обязательств САВ, Н(С)МВ, подлежащую взысканию в размере 718 699,35 руб., приходит к выводу об удовлетворении требований об обращений взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога, подлежит установлению в размере 1 800 000 руб., определенной сторонами в вышеуказанном договоре залога.

В качестве способа реализации заложенного имущества суд полагает определить публичные торги.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что в соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Остаток денежных средств, вырученных от продажи доли квартиры в рамках исполнительного производства в сумме превышающей размер взыскания, подлежит возврату ответчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 16 387 руб., факт оплаты которой подтверждается платежными поручениями № от 07.05.2024 и № от 07.05.2024 /л.д.8,9/.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 387 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Акционерный банк "Россия" удовлетворить.

Взыскать с САВ, .... года рождения (паспорт №), с Н(С)МВ, .... года рождения (паспорт №), в солидарном порядке в пользу АО "Акционерный банк "Россия" (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от .... в сумме 718 699,35 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 387 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «24» июля 2024 года