Дело 2-589/2021

УИД 27RS0015-01-2021-000914-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ванино 14 июля 2021 года

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.

при секретаре Никулиной Е.А. 

с участием:

представителя истца помощника прокурора Ванинского района Копыловой О.Ю.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ванинского района в интересах ФИО4, к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании канализацией, и по иску ФИО4 к ФИО2 ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общего имущества многоквартирного дома, понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ванинского района обратился в Ванинский районный суд в интересах ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании канализацией. В обоснование иска указано, что по адресу: 

<

адрес> расположен двухквартирный жилой дом, 1993 года постройки. Согласно техническому паспорту от 18.12.2003, жилой дом по адресу: ул. Иркутская, д. 29 литер А имеет центральное отопление, водопровод и канализацию. С выходом на место установлено, что канализация жилого дома является автономной на 4 квартиры (

<

адрес>). Септик, расположен на земельном участке 27:04:0301002:ЗУ 1, Система канализации обустроена таким образом, что слив воды жильцов, проживающих по адресу: 

<

адрес> осуществляется через канализационные трубы, расположенные в подвальных помещениях, в том числе жильцов по адресу: 

<

адрес>. Из пояснений ФИО2 от 07.06.2021 следует, что с мая 2021 года деревянной заглушкой закрыта труба стока по причине того, что соседи отказываются заказывать услуги шамбо. Поскольку заглушка на канализационном выпуске делает жилое помещение ФИО4 непригодным для проживания и нарушает санитарно-эпидемиологическую безопасность, прокурор просит обязать ФИО2, ФИО3, проживающих по адресу: 

<

адрес> не чинить препятствий в пользовании трубопроводом канализации, обеспечивающим удаление сточных вод жильцов жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО5, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общего имущества многоквартирного дома, понуждении к совершению действий. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Ответчики проживают в жилом помещении (квартира) № в МКД. МКД имеет автономную систему канализации, в том числе общий канализационный колодец (септик), расположенный на земельном участке принадлежащем Ответчикам. Ответчики, используя общее имущество МКД, создают препятствия в осуществлении прав Истца при пользовании таким имуществом, а именно: поставили заглушку на канализационных трубах, идущих из квартиры Истца через подвал Ответчиков, тем самым создали препятствия в пользовании Истцом общедомовой системой канализации. Своими действиями Ответчик нарушил право Истца на использование общего имущества МКД, необходимого для удовлетворения жилищных потребностей. Истец всегда добросовестно оплачивал услуги ассенизаторской машины по откачке вод из канализационного колодца, что подтверждается справками МУП «Янтарь» от 15.06.2021 № 3/3739, от 15.06.2021 № 3/3738, от 15.06.2021 № 3/3737. Просит обязать Ответчиков в течение 5 после вступления в силу судебного акта устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: подсоединить канализационные трубы, идущие из квартиры истца, к общей канализационной системе жилого дома № 29, расположенного по ул. Иркутская в п. Октябрьском Ванинского района Хабаровского края и впредь не чинить препятствий в использовании Истцом автономной канализационной системы МКД и общего канализационного колодца (септика); заключить с Истцом соглашение о порядке совместной оплаты услуг ассенизаторской машины по откачке вод из канализационного колодца, расположенного на земельном участке, прилегающем к квартире № жилого дома № 29 по ул. Иркутская в п. Октябрьском Ванинского района Хабаровского края.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 12.07.2021 года указанные иски объединены в одно производство. 

Представитель истца помощник прокурора Ванинского района Копылова О.Ю. и представитель истца ФИО1 истец в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив вышеизложенное, просили суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, пояснив, что их дом не подпадает под признаки многоквартирного дома. Канализационная система и шамбо расположены на принадлежащей им на праве собственности территории, следовательно, никакого отношения к жильцам дома 29 не имеет. При совместном пользовании канализационными системами они не смогли достигнуть соглашения по оплате услуг по откачке вод из канализационного колодца. Поскольку оплата производилась не в том объеме, в котором происходило потребление коммунальных ресурсов, а именно в меньшем размере. Также по вине жильцов дома 29 неоднократно происходят засоры труб, однако заниматься их прочисткой К-вы не хотят, в связи с этим было принято решение об отключении указанного дома от их системы канализации. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО9, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с абз. 1, 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 9 статьи 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» установлено, что канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.05.2002 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 27АА 008513.

Собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО2 и ФИО3 (пот ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2020 года. 

Согласно техническому паспорту от 18.12.2003 года жилой дом по адресу: ул. Иркутская, д.29 литер А, в п.Октябрьский Ванинского района Хабаровского края, является многоквартирным, имеет центральное отопление, водопровод и канализацию.

17.05.2021 года ФИО4 обратился в прокуратуру с заявлением о проведении проверки по факту того, что жильцы квартиры № указанного дома отключили систему канализации.

В ходе проведенной проверки, прокуратурой Ванинского района установлено, что канализация жилого дома является автономной на 4 квартиры (ул. Иркутская, д.29 – кв.№). Септик расположен на земельном участке 27:04:0301002:ЗУ1, принадлежащим ответчикам ФИО3 и ФИО2

Система канализации расположена таким образом, что слив воды жильцов, проживающих по адресу: 

<

адрес> осуществляется через канализационные трубы, расположенные в подвальных помещениях, в том числе жильцов по адресу: 

<

адрес>. 

07.06.2021 года ФИО2 даны письменные объяснения, в которых она указала, что в настоящее время септики, колодцы наполнены до краев водой. Жильцы по адресу: 

<

адрес> услуги водоотведения заказывать отказываются. С мая 2021 года труба стока закрыта деревянной заглушкой по причине того, что жильцы отказываются заказывать услуги шамбо. 

Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются, напротив, подтверждены ими в ходе судебного разбирательства. 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской (далее - ГК РФ) Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Абзац 3 статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Учитывая, что водопровод является общим имуществом сособственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, истец вправе пользоваться сетями канализации, а ответчики обязаны не чинить препятствий истцу в пользовании.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 нарушили право истца на пользование сетями канализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчиков ФИО2 и ФИО3 обязанности об устранении препятствий в пользовании канализацией, путем подсоединения канализационных труб, идущие из квартиры истца, к общей канализационной системе жилого дома № 29, расположенного по ул. Иркутская в п. Октябрьском Ванинского района Хабаровского края и обязании в дальнейшем не чинить препятствий в использовании истцом канализационной системы МКД и общего канализационного колодца (септика), обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Основания для возложения указанной обязанности на ответчика ФИО5 суд не находит, поскольку она не является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> и фактическим по данному адресу не проживает, что никем из сторон не оспаривалось, следовательно, прав истца не нарушала. 

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Рассмотрев ходатайство истца, суд полагает необходимым обратить решение суда в этой части к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения лишает возможности истца пользоваться канализацией, делает жилое помещение непригодным для проживания и нарушает санитарно-эпидемиологическую безопасность. 

Рассматривая требования истца ФИО4 о понуждении ответчиков заключить соглашение о порядке совместной оплаты услуг ассенизаторской машины по откачке вод из канализационного колодца, суде приходи к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 ст. 438 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса РФ оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая положения п. 1 ст. 421 ГК РФ, руководствуясь принципом свободы договора, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 об обязании ответчиков заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг по водоотведению.

При этом, истец не лишен возможности в случае не достижения с ответчиками соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг за общедомовое имущество в многоквартирном доме, вправке обратиться в суд с соответствующими требованиями об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, указанные судебные издержки в сумме 300 руб. подлежат взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3, по 150 рублей с каждого, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Ванинского района в интересах ФИО4, к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании канализацией, и по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общего имущества многоквартирного дома, понуждении к совершению действий, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, устранить препятствия в пользовании канализацией путем подсоединения канализационных труб, идущих из квартиры ФИО4, по адресу: 

<

адрес> к общей канализационной системе жилого дома № 29, расположенного по ул. Иркутская в п. Октябрьском Ванинского района Хабаровского края. 

Решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, не чинить препятствий в пользовании трубопроводом канализации, обеспечивающим удаление сточных вод жильцов жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО4, оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Молчанова Ю.Е. 

Мотивированное решение

изготовлено 19.07.2021