Дело №2-1073/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года

Заднепровский районный суд гор. Смоленска,

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 590 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 65,6 кв.м., назначение: жилой дом, 1-этажный, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.2-3). 

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанные земельный участок и жилой дом у ФИО2

Спорный земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику ФИО6, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, каких либо ограничений прав и обременений спорных объектов недвижимости в выписках из ЕГРН не указано.

Спорный жилой дом и земельный участок были переданы истцу ФИО2 по акту-приема передачи, иных объектов недвижимого имущества на спорном земельном участке, кроме индивидуального жилого дома №, не имеется.

Истец полагает, что возникновение у него права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи не может ставиться в зависимость от снятия ФИО2 или иным лицом с учета несуществующего на спорном земельном участке объекта недвижимого имущества.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

ФИО2 иск признала и пояснила, что своевременно не смогла принять участие в регистрации перехода права собственности к истцу.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Данное положение закона нашло свое отражение в абз. 3 п.1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован не был.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел за 920 000 руб. земельный участок общей площадью 590 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 65,6 кв.м., назначение: жилой дом, 1-этажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи покупатель получил в качестве стоимости земельного участка и жилого дома определенную договором денежную сумму от продавца.

Право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, согласно выпискам из ЕГРН.

Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому фактически сводиться к изменению записи о собственнике объекта.

Условия сделки купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, что следует из представленных суду документов, ответчик не сообщил о наличии возражений по существу иска, и поэтому суд принимает решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 590 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 65,6 кв.м., назначение: жилой дом, 1-этажный, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья: М. С. Мурашко