Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2025 по иску ТСЖ «Спартак» к фио фио, фио фио, фио фио о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Спартак» изначально обратился в Центральный районный суд адрес с иском к ответчикам, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по оплате капитального ремонта в размере сумма, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, каждому из собственников принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. ТСЖ «Спартак» является управляющей организацией в многоквартирных домах по адресу: адрес. Как указывает истец, ответчики свои обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, по оплате за жилое помещение и предоставленные им коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за ними образовалась просроченная задолженность.

02.04.2021 истец обратился к мировому судье судебного адрес судебного района адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, капитального ремонта, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

16.04.2021 мировым судьей был вынесен приказ о взыскании задолженности, 28.05.2021 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков.

Указанные обстоятельства и послужили поводом для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате капитального ремонта за период с июля 2019 по декабрь 2019, за 2020 год в размере сумма, пени на задолженность по капитальному ремонту по состоянию на 18.12.2024 в размере сумма, пени на задолженность по коммунальным услугам в размере сумма, судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя и транспортных расходов, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Центрального районного суда адрес от 31.01.2024 дело передано по подсудности в Никулинский районный суд адрес. 

Представитель истца ТСЖ «Спартак» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчики фио, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержал ранее представленный отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию платы за капитальный ремонт и пени за период с июля 2019 года по ноябрь 2020 года.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.        

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 указанной статьи).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, каждому из собственников принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру.

ТСЖ «Спартак» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения от 28.03.2015 (протокол № 14) и договора управления от 28.03.2015 г. 

Истец предоставляет собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и проживающим с ним лицам, в том числе ответчикам, коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление; оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений; осуществляет сбор взносов на специальный счет по услуге «капитальный ремонт».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта за период с июля 2019 года по сентябрь 2023 года образовалась следующая задолженность: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате капитального ремонта в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ответчиками была полностью погашена задолженность по коммунальным услугам, а также частично произведено погашение задолженности по капитальному ремонту за периоды: частично 2021 год, в полном объеме - за 2022, 2023 и 2024 гг.

Согласно расчету истца задолженность по оплате капитального ремонта за период с июля 2019 года по декабрь 2019 года составляет сумма, за 2020 год размер задолженности составил сумма, итого: сумма

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом обязательств по выставлению счетов на оплату капитального ремонта ответчиками суду не предоставлено, ссылки ответчиков на то, что оплата капитального ремонта должна производится на отдельный счет, истец не предоставил реквизиты для оплаты, являются несостоятельными, данные доводы опровергнуты имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе платежными поручениями с оплатами по платежным документам. 

Принимая во внимание представленные истцом документы, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков задолженности по оплате капитального ремонта за период с июля 2019 года по декабрь 2019 года, за 2020 год в размере сумма

Данных о применении при расчете неверных тарифов либо объема потребленных услуг материалы дела не содержат. Расчет истца ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 13.08.2019 по 27.11.2024 в размере сумма, пени на задолженность по оплате капительного ремонта, начисленных в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 13.08.2019 по 18.12.2024 в размере сумма

 Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически правильным. Расчет истца ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Поскольку ответчики нарушили срок исполнения обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате капитального ремонта, доказательств обратного в материалы дела не представлено, с ответчиков подлежат взысканию солидарно пени на задолженность по капитальному ремонту в размере сумма, пени на задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере сумма

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности за период с июля 2019 года по ноябрь 2020 года.

Срок исковой давности – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), течение которого по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) и составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 203 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, истец обратился к мировому судье для вынесения судебного приказа 02.04.2021 года. 

28.05.2021 судебный приказ был отменен. 

22 марта 2022 истец обратился в Центральный районный суд адрес с исковым заявлением (номер дела № 2-2900/2022), дело было передано по подсудности в Никулинский районный суд адрес (номер дела №2-3654/2023), и 18 сентября 2023 года иск оставлен без рассмотрения.

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено с 02.04.2021 по 18.09.2023 в связи с обращением истца за судебной защитой.

В соответствии с п. 2 ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Принимая во внимание, что истец обратился с повторным иском в суд 30.10.2023, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта возникла с 01.07.2019, течение срока исковой давности было приостановлено с 02.04.2021 по 18.09.2023, трехгодичный срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.           

 Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

 Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, в которые также включаются юридические услуги, предоставленные истцу в досудебном порядке, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на проезд и проживание представителя в размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Проанализировав в совокупности фактическое исполнение юридических услуг, а также учитывая принцип разумности, объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, суд полагает обоснованным взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы на проезд и проживание представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с фио фио, фио фио, фио фио в пользу ТСЖ «Спартак» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате капитального ремонта за период с июля 2019 по декабрь 2019, за 2020 год в размере сумма, пени на задолженность по капитальному ремонту в размере сумма, пени на задолженность по коммунальным услугам в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на проезд и проживание представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025 г.