Гражданское дело №2-779/2018

УИД: 24RS0001-01-2018-000845-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м., а также земельный участок площадью 3000,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в 2017 году она купила у ВТИ указанные выше дом и земельный участок, оплатив ей полную стоимость указанной недвижимости. 05.09.2017 года заключила с ВТИ предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 31.12.2017 года. Право собственности ВТИ на вышеуказанную недвижимость подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю от 05.05.1993 года №121а ККР-01-05, а также давностью её проживания в доме. Однако оформить правоустанавливающие документы на проданную недвижимость в установленный срок ВТИ не успела, так как скоропостижно заболела и 10.10.2017 года умерла. Истец до настоящего времени пользуется купленным домом и земельным участком как собственник, сделала в доме ремонт, следит за состоянием и сохранностью недвижимости, оплачивает услуги за поставку в дом электроэнергии, обрабатывает земельный участок и следит за его сохранностью. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на вышеуказанную недвижимость, однако сделать это в установленном законодательстве порядке она не может, так как ВТИ умерла, её наследники интереса к сделке не проявляют. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена законным путём у законного собственника этой недвижимости, право на неё и законность пользования со стороны других лиц не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, с момента покупки до настоящего времени она продолжает пользоваться купленным имуществом как собственник, полагает, что приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу закона.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель ответчика – администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Допросив истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках отсутствуют, указанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, что следует выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках, справке администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края от 20.08.2018 года.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю 121а№ККР-01-05 от 05.05.1993 года следует, что решением Малого Совета Долгомостовского сельского Совета №15 от 02.12.1992 года ВТИ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,30 га.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в спорном жилом доме ВТИ была зарегистрирована с 21.09.1992 года по 10.10.2017 года, то есть более 25 лет.

Свидетели Л, Г в судебном заседании пояснили, что ВТИ владела спорным домом и земельным участком с 1992 года, а в 2017 году продала указанные объекты ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает, что спорный жилой дом принадлежал ВТИ в силу давности владения. 

В материалах дела имеется копия предварительного договора купли-продажи от 05.09.2017 года, согласно которого ВТИ и ФИО1 обязались в срок до 31.12.2017 года заключить основной договор купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, по условиям указанного соглашения ВТИ обязалась передать ФИО1 в собственность указанные объекты недвижимости, а ФИО1 оплатить их стоимость. Покупатель передал Продавцу задаток в размере полной стоимости недвижимости.

10.10.2017 года ВТИ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 17.10.2017 года, имеющейся в материалах дела.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако как следует из обстоятельств дела, ФИО1 и ВТИ при исполнении своих обязательств по предварительному договору от 05.09.2017 года фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, подлежащего заключению в будущем.

Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатила за квартиру обусловленную договором цену. Спорная недвижимость передана истцу и она проживает в доме, а также оплачивает расходы по ее содержанию, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между ФИО1 и ВТИ соглашение хотя и носит наименование «Предварительный договор», однако по своему содержанию и цели является договором купли-продажи спорных объектов недвижимости и полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что путем подписания предварительного договора от 05.09.2018 года между истцом и ВТИ заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи недвижимости, являющейся предметом спора по настоящему делу. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от неё причинам в силу смерти ВТИ оформить спорные объекты недвижимости в собственность, дает ей право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на спорные объекты в судебном порядке. 

В судебном заседании истица пояснила, что при подписании предварительного договора купли продажи дома и земельного участка она полностью рассчиталась с ВТИ С указанного времени она (истица) стала проживать в приобретенном ею доме, пользоваться им и земельным участком по назначению.

Тот факт, что истица ФИО1 с момента приобретения спорного имущества, то есть с сентября 2017 года, владеет и пользуется ими, также подтверждается показаниями свидетелей Л, Г

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения владеет, пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком на правах собственника, её права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

Согласно сообщения нотариуса Абанского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края ФИО3 от 21.09.2018 года, после умершей 10.10.2017 года ВТИ заведено наследственное дело, в рамках которого за оформлением наследственных прав обратилась ФИО2 Наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Из направленного в суд письма следует, что ФИО2 не возражает против признания права собственности на предмет спора за истицей.

Согласно технического плана здания - жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 47,0 кв.м.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2018 года, общая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 3000,0 кв. м., кадастровый №.

Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрела спорный жилой дом и земельный участок добросовестно, возмездно и пользуется ими в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Д. сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м, а также земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья