Дело № 2-2101/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

08 июня 2018 года 

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Бородиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв. м., относящимся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования –для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу (адрес).

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета по его заявлению об уточнении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в связи с наложением границ данного земельного участка на границы спорного земельного участка. Считает, что спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета, поскольку права на него не зарегистрированы, он является дублером земельных участков: с кадастровым номером № площадью *** кв. м., принадлежащим по *** на праве общей долевой собственности ответчикам и принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам, который является угловым, имеющим 2 адреса. Спорный земельный участок, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, в последующем был разделен на 2 земельных участка, один из которых принадлежит ответчикам, его границы определены, он поставлен на кадастровый учет. Он, истец, поставил на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок, который при уточнении границ накладывается на спорный земельный участок. Наличие на кадастровом учета спорного земельного участка, который фактически уже разделен на 2 самостоятельных объекта недвижимости, нарушает его права, поскольку не позволяет установить в соответствии с действующим законодательством границы и площадь принадлежащего ему земельного участка и произвести действия по осуществлению государственного кадастрового учета изменений основных характеристик указанного объекта. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что спорный земельный участок не является преобразованным, в связи с чем не подлежит снятию с кадастрового учета путем подачи заявления. Вынесение судебного решения позволит истцу восстановить его нарушенные права. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании согласились с заявленными требованиями, подтвердив наличие в их собственности земельного участка, смежного с земельным участком истца, отсутствие между сторонами спора о поводу границ земельных участков и принадлежность сторонам на праве общей долевой собственности жилого дом, расположенного на данных участка.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управления Рросреестра по Челябинской области) ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что при отсутствии возражений со стороны правообладателей объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, он (земельный участок) может быть снят с кадастрового учета только по решению суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам: 

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц. участвующих в судебном заседании, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2018 года, от 09.03.2018 года, кадастровыми делами на земельный участок с кадастровым номером № и №, делом правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу (адрес), следующие обстоятельства. 

На основании договора №№ от 07 июля 1958 года ФИО1. и ФИО был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок №№ в квартале №, значащийся под № по (адрес) общей площадью *** кв. м. для строительства жилого дома. 

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ.» бывший земельный участок № в квартале № значащийся под № по (адрес) имеет адресу :(адрес).

22.01.2007 года в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения о раннее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес) площадью *** кв. м. 

Сведения о государственной регистрации права на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Постановлением Главы администрации Калининского района г. Челябинска № 1861 от 17.11.1994 года разделен земельный участок общей площадью 600 кв. м., находящийся в пользовании ФИО и ФИО1 по (адрес), в пользование и собственность ФИО. передан земельный участок площадью *** кв. м. и ? доля дома по адресу (адрес), в пользование ФИО7 – земельный участок пл.*** кв. м.

Выделенный в собственность ФИО8 земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. В настоящее время собственниками данного земельного участка в равных долях являются ответчики (в размере ? доли каждый), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью *** кв. м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу (адрес). Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

11 января 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка в части внесения сведений о данном участке. 

Осуществление государственного кадастрового учета по заявлению истца было приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании частей 2, 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с кадастрового учета одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из такого объекта.

Как следует из п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

В п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года указано, что если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Таким образом, земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета в случае его преобразования (раздела, объединения, перераспределения) или в случае, прямо предусмотренном законом.

Поскольку принадлежащий истцу земельный участок, поставленный на кадастровый учет и земельный участок, находящийся в собственности ответчиков, образованы из земельного участка с кадастровым номером №, раннее предоставленного для строительства жилого дома, и в последствии разделенного между собственниками данного дома, то при их постановке на кадастровый учет подлежал снятию с кадастрового учета преобразуемый земельный участок.

Как следует из имеющихся в деле доказательствах, Управление Росреестра по Челябинской области в настоящее время лишено возможности снять спорный земельный участок с кадастрового учета. Наличия учета указанного земельного участка повлекло для истца определенные правовые последствия, выразившиеся в невозможности осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик принадлежащего ему земельного участка.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчиков, которые в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, подтвердив отсутствие между сторонами спора о границах земельных участков, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам, суд считает требования подлежащими удовлетворению. Исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о спорном земельном участке будут восстановлены нарушенные права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью *** кв. м., относящимся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования –для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: М.А. Решетова.