Дело № 2-240/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 7 октября 2024 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с соответствии с договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 18.07.2022 ему в собственность был предоставлен жилой дом, общей площадью 83,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, истец не имеет возможности по данному договору зарегистрировать право собственности на жилой дом ввиду отсутствия у Администрации надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на этот объект. Истец указывает, что спорный жилой дом не является аварийным, не является служебным помещением или помещением в общежитии и, ссылаясь на положения Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, просит признать за ним право собственности на данный жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил. 

В соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст.2 вышеуказанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 с 1991 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.60).

На основании договора социального найма жилого помещения № 9 от 15.06.2022, заключенного между отделом городского хозяйства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), последнему в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 8 комнат в доме общей площадью 83,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-12).

18.07.2022 Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и ФИО1 заключили договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде, в соответствии с которым в личную собственность ФИО1 передан жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из 8 комнат, общей площадью 83,2 кв.м, в том числе жилой 80,6 кв.м. Договор подписан сторонами, утвержден постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 18.07.2022 № 416 и зарегистрирован Отделом городского хозяйства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области реестровый номер 1639 от 18.07.2022 (л.д. 13-15).

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена действующим законодательством и он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст.ст. 432, 433 ГК РФ).

Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем имеется фактический состав для приобретения прав на спорное жилое помещение у лица, которому оно передано.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательства и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация договора не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права.

Судом установлено, что спорный жилой дом в реестрах федерального имущества, государственной собственности Смоленской области не числится, к собственности Российской Федерации не относится, состоит на балансе казны отдела городского хозяйства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области (л.д.40,41,54).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2024, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 2552+/-36.36 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права указано свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата> серия 

<

номер>, выданное на основании решения малого Совета Демидовского сельского Совета № 9 от 11.08.1992 (л.д.28-31).

Как следует из технического плана здания от 01.06.2022, подготовленного кадастровым инженером, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, площадь жилого дома составляет 83,2 кв.м. (л.д.16-25). 

Выпиской из ЕГРН от 16.09.2024 подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО1 на жилые помещения и жилые дома, возникших на основании договоров о бесплатной передаче в собственность (л.д.53).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что истец не реализовал свое право на бесплатное получение в собственность жилого помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде, право истца на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации никем не оспорено, как и договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от 18.07.2022, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 СНИЛС: 

<

номер>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 83,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.10.2024.

Судья Цветков А.Н.