Дело № 2-3607/2020

74RS0028-01-2020-006323-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.А.,

при секретаре Тесленко И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, представителя ответчика Журавлевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании постановления администрации Копейского городского округа Челябинской области от 16.03.2011 года НОМЕР, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ИП ФИО2 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 18.04.2011 года. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации платной автостоянки временного типа, общей площадью 3796 кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 18.04.2011 г. В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 16.03.2011 года по 16.02.2012 года. В период действия договора аренды и пользования земельным участком ответчик не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей размер пени по договору аренды НОМЕР от 18.04.2011 года за период с 02.02.2013 года по 01.09.2020 года составляет 798149 руб. 97 коп. 19.08.2020 года управлением в адрес ответчика направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени. Согласно выписки из ЕГРИП, 09.01.2020 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 18.04.2011 года за период с 01.01.2013 года по 31.12.2014 года в размере 844508 руб. 53 коп., а также пени за период с 02.02.2013 года по 01.09.2020 года в размере 798149 руб. 97 коп. 

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, просил применить срок исковой давности, в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель ответчика адвокат Журавлева О.В. в судебном заседании с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении искового заявления отказать.

Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.04.2011 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ИП ФИО2 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации платной автостоянки временного типа, общей площадью 3796 кв.м. Срок аренды участка установлен с 16.03.2011 года по 16.02.2012 года (л.д.24-25). 

Актом приема-передачи от 18.04.2011 года арендодатель передал, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.25).

Согласно приложению № 1 от 18.04.2011 года к договору размер арендной платы за землю с 01.04.2011 года по 31.12.2011 года составляет 153000 руб. 91 коп. (л.д. 26).

Пунктами 5.1-5.4 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.2 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 18.04.2011 года за период с 01.01.2013 года по 31.12.2014 года в размере 844508 руб. 53 коп., а также пени за период с 02.02.2013 года по 01.09.2020 года в размере 798149 руб. 97 коп. 

19.08.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пени (л.д. 86), в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебном заседании представил акт приема-передачи земельного участка от 26.11.2013 г., согласно которому ФИО2 (арендатор) передал, а арендодатель принял указанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 09.01.2020 г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Из представленных истцом платежных поручений следует, что ФИО2 оплачивал арендные платежи в 2013-2014 г.г. (л.д. 39-79).

Акт сверки платежей, подписан в одностороннем порядке представителем истца, ответчиком не подписан (л.д. 21-23).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не оплачивал арендную плату в 2015-2020 г.г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку исковое заявление поступило в суд 23.10.2020 года, положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в отношении арендных платежей за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2014 г.

С учетом изложенного, срок исковой давности о взыскании арендной платы за указанный период истцом пропущен.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что по основному требованию срок давности истек, то не подлежит взысканию и пени по договору за период с 02.02.2013 г. по 01.09.2020 г.

На основании изложенного, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 18.04.2011 года - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: