№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

14 мая 2019 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-588/2019

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1,

представитель истца: ФИО2,

ответчик: ФИО3, 

Суд, рассмотрев иск о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляя по доверенности интересы истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с указанным иском к ответчику Арап Т.И., в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, а также признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, кадастровый №. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка ФИО1 купил у Арап Т.И. земельный участок площадью 0,250 га, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11 и зарегистрирован в реестре за №. 

Государственная регистрация права собственности на земельный участок по законодательству Украины за новым правообладателем (истцом) в Государственном реестре сделок не проводилась. Отсутствие государственной регистрации права препятствует ФИО1 в государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. Просит признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Арап Т.И. договор купли-продажи земельного участка, а также признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что условия договора купли-продажи земельного участка сторонами были полностью выполнены.

Истец ФИО1 и ответчик Арап Т.И., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрение дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявляли. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

На основании представленного суду договора купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11 и зарегистрированного в реестре за №, Арап Т.И., от имени и в интересах которой как представитель по доверенности действовала ФИО12, продала, а ФИО1 купил земельный участок площадью 0,250 га, расположенный в 

<

адрес>.

Земельный участок, составляющий предмет договора, принадлежал продавцу на праве частной собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы АР Крым, реестровый №. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано отделом Госкомзема в 

<

адрес> АР Крым в Поземельной книге ДД.ММ.ГГГГ по реестровому №.

Согласно пункта 1.3 договора купли-продажи, на указанном земельном участке расположен жилой дом со строениями и сооружениями, который принадлежит покупателю на праве частной собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым, реестровый №.

В соответствии с пунктом 2 договора продажа совершена за 12 000 гривен, которые продавец лично полностью получила от покупателя наличными до подписания данного договора. Представитель продавца своей подписью в договоре подтверждает отсутствие у продавца имущественных претензий к покупателю.

Согласно пунктов 8, 9 указанный договор подлежит государственной регистрации (в Государственном реестре сделок), право собственности на земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений, в отделе Госкомзема в 

<

адрес> АР Крым. Пунктом 1 статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 1205, а также пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что правоотношения, связанные с возникновением права собственности на имущество на основании сделок регулируются правом, действовавшим в момент заключения таких сделок.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли до 18 марта 2014 года – принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины, принятого 16 января 2003 года, вступившего в законную силу с 1 января 2004 года.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 657 ГК Украины в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, было установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

Согласно части 3 статьи 640 ГК Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом (часть 1 статьи 210 ГК Украины).

Требование государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено (часть 1 статьи 657 ГК Украины).

В соответствии с частью 3 и 4 статьи 334 ГК Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 125, 126 Земельного кодекса Украины, подлежавшего применению к спорным правоотношениям, право собственности у покупателя земельного участка возникало с момента государственной регистрации права органом, осуществлявшим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений.

Отсутствие у ФИО1 зарегистрированного права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует ему в регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2500 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка.

Сведения о правообладателе указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и в данной части подлежат удовлетворению.

За истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 следует отказать. Необходимости в признании действительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Арап Т.И. и покупателем ФИО1, нет. Указанный договор никто не оспаривает, договор купли-продажи земельного участка был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, что отвечало требованиям гражданского законодательства, действовавшего на момент его заключения (статья 657 ГК Украины). 

Руководствуясь ст.ст.12, 549-551, 1205, 1206 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Проскурня