Дело № 2-1563/2026

54RS0003-01-2025-006944-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе

судьи Антоновой А.Ю.

при секретаре Павловской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации ЖКХ к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации ЖКХ обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) в размере 79 970,19 руб. за период с ноября 2023 г. по февраль 2025 г., в том числе: задолженность по взносам за капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 70 041,42 рублей, пени в размере 9928,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что с августа 2014 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества, в связи с чем с августа 2014 г. собственники квартир многоквартирного дома обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, площадью 280,30 кв.м., в указанном МКД является ФИО1, который вопреки требованиям ч. 1 ст. 171 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества не исполняет с ноября 2023 г. в связи с чем у него образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебное заседание истец не явился, представителя в судебное заседание не направил, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. При подаче иска представитель истца по доверенности заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, пояснил, что задолженность по взносам на капитальный ремонт за спорный период погасил, с требованиями о взыскании пени не согласен, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми в том числе создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 N 490-п, опубликованном 13.11.2013 г. на официальном сайте Правительства Новосибирской области http://www.nso.ru, создана некоммерческая организация "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области", которая наделена полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.

В ст. 178, 180 ЖК РФ, а также в ст. 17-18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области", опубликованного в "Ведомостях Законодательного Собрания Новосибирской области" и "Советской Сибири" - 12.07.2013 г., изложены функции регионального оператора и порядок их выполнения.

Согласно приведенным нормам региональный оператор организует начисление, сбор и учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт и пеней, уплаченных в связи с несвоевременной и (или) неполной уплатой взносов на капитальный ремонт, собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Открывает на свое имя счет, счета в кредитной организации для аккумулирования взносов собственников помещений, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету в случае, если собственники помещений на общем собрании собственников помещений выбрали регионального оператора в качестве владельца счета. Организует начисление и учет средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт и пеней, уплаченных в связи с несвоевременной и (или) неполной уплатой взносов на капитальный ремонт, собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет, владельцем которого определен региональный оператор. Осуществляет иную деятельность, предусмотренную ЖК РФ, названным Законом и уставом регионального оператора.

В силу ст. 166 ЖК РФ услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, была утверждена постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 N 524-п "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 годы", которое было опубликовано 27.11.2013 г. на официальном сайте Правительства Новосибирской области http://www.nso.ru

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

МКД расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ был включен в региональную программу.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 5 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 ст. 170 ЖК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 с xx.xx.xxxx г. является собственником нежилого помещения, с кадастровым __ площадью 280,3 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., __ что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

Решения общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ответчиком не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно расчету истца, ответчиком не опровергнутому, задолженность ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2023 г. по февраль 2025 г. составила 70 041,42 руб.

Расчет произведен истцом исходя из общей площади принадлежащего ответчику помещения и размеров взносов на капитальный ремонт, установленных Постановлениями Правительства Новосибирской области.

Определением мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ... (л.д. 6).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Ответчиком представлены платежные поручения: __ от xx.xx.xxxx года, из которого следует, что произведена оплата взносов за капитальный ремонт за 2023 год в размере 38 186,40 рублей; __ от xx.xx.xxxx года, из которого следует, что произведена оплата взносов за капитальный ремонт за 2024 год в размере 52 203,12 рублей; __ от xx.xx.xxxx года, из которого следует, что произведена оплата взносов за капитальный ремонт за 2025 год в размере 64 883,88 рублей.

Таким образом, задолженность по взносам за капитальный ремонт за спорный период ответчиком на момент вынесения решения погашена.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по перечислению взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт предусмотрена ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты взносов за капитальный ремонт, что привело к просрочке и ответчик согласно ст. 330 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт. Следовательно, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Поскольку исключительных обстоятельств, свидетельствующих о чрезмерности присужденной неустойки, которые могли бы служить основанием для ее уменьшения, не установлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда модернизации ЖКХ к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт: __ __, выдан xx.xx.xxxx пользу Фонда модернизации ЖКХ ИНН __ задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx г. в размере 70 041,42 рублей, пени за период с xx.xx.xxxx по состоянию на 27.11.2025 г. в размере 9928,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Считать исполненным решения суда в части требования о взыскании с ФИО1 паспорт: __ __, выдан xx.xx.xxxx в пользу Фонда модернизации ЖКХ ИНН __ задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с xx.xx.xxxx г. в размере 70 041,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 года.

Судья (подпись) А.Ю. Антонова

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.

Судья А.Ю. Антонова