№2-3053/2023

36RS0003-01-2023-003939-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 26 декабря 2023 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Ш.С.,

с участием 

представителя истца, действующей на основании доверенности, 

Ш.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ш.С. к Управлению жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронежа и Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец Ш.С. (далее – Ш.С.) обратилась в суд с иском к Управлению жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронежа и Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец Ш.С. указала, что с 19.01.1994г. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В данную квартиру была вселена в установленном законом порядке.

Нанимателем указанной квартиры являлся Ш.С. (далее – Ш.С.). 13.10.2009г. между Ш.С. и ЗАО «Зареченское» был заключен Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда 

<

адрес>. Согласно п. 5.1.9. Ш.С. была включена в Список постоянно проживающих членов семьи Нанимателя.

В настоящее время истец проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> одна, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и добросовестно исполняет обязанности, предусмотренный разделом 5 Договора социального найма.

В установленном законом порядке истец Ш.С. обратилась в Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж с заявлением с приложенными необходимыми документами о передаче ей жилого помещения по адресу: 

<

адрес> собственность в порядке приватизации, однако согласно уведомлению Управления жилищных отношений № от 27.06.2023г. Ш.С. было отказано по тем основаниям, что жилое помещение № 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не учитывается.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец Ш.С. обратилась в суд и просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Ш.С. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец Ш.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Ответчики Администрация городского округа г. Воронежа и Управление жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронеж, третьи лица ЗАО «Зареченское», Управление Росреестра по Воронежской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо Ш.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ш.С. и ЗАО «Зареченское» был заключен Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Воронежа. Согласно п. 5.1.9. Ш.С. была включена в Список постоянно проживающих членов семьи Нанимателя (л.д. 8-13). 

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, было предоставлено нанимателю Ш.С., который снят с регистрационного учета 25.11.2016г. в связи со смертью, что подтверждается выпиской из домовой книги (по квартирной карточке) (л.д.99-100). 

Истец Ш.С. обращалась в Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж с заявлением с приложенными необходимыми документами о передаче ей жилого помещения по адресу: 

<

адрес> собственность в порядке приватизации, однако согласно уведомления Управления жилищных отношений № от 27.06.2023г. Ш.С. было отказано по тем основаниям, что жилое помещение № 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не учитывается (л.д. 14-15). 

Из представленного, по запросу суда, приватизационного дела на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> значится зарегистрированным истец Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно (л.д. 76)

Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована Ш.С. (л.д. 122)

Из сообщения Управления жилищных отношений от 23.11.2023г. усматривается, что жилые помещения (в том числе 

<

адрес>) дома 

<

адрес> не учитываются в реестре муниципального имущества (жилые объекты), в муниципальную собственность городского округа 

<

адрес> не передавались.

ФИО1 обратилась 05.04.2017г. с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что указанное жилое помещение не учитывается в реестре муниципального имущества, ФИО1 было отказано в предоставлении муниципальной услуги, о чем ей был дан письменный отказ (л.д. 116-117).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д.45).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.137).

Доказательств того, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ЗАО «Зареченский», либо иному собственнику, материалы дела не содержат.

С учетом изложенных обстоятельств дела суд исходит из того, что то, что указанное жилое помещение не учитывается в реестре муниципального имущества, не может являться основанием для отказа в приватизации занимаемого им жилого помещения, так как данное обстоятельство не предусмотрено законом в качестве условия, исключающего передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию истца за пределами г.Воронежа, суду представлено не было, при этом истец право на приватизацию жилого помещения не использовал. Истец в спорное жилое помещение был вселен на законных основаниях, проживает в спорной квартире, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, приобрел право пользования ею на условиях социального найма, ранее в приватизации участия не принимал, все необходимые документы для рассмотрения вопроса о передаче в собственность спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставлены истцом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на занимаемую квартиру в порядке бесплатной приватизации подлежат удовлетворению, поскольку истец, являясь лицом, имеющим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, вправе приватизировать занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Ш.С. к Управлению жилищных отношений Администрации городского округа г. Воронежа и Администрации городского округа г. Воронежа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> (ИНН №) право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 09.01.2024 года.

Судья О.В. Суслова