Дело № 2-2615/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А. 

при секретаре Никодон А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно произвела перепланировку с переустройством квартиры, в ходе которых были разобраны ненесущие перегородки между туалетом, ванной, хозяйственной нишей и коридором, выполнена новая перегородка, образованно помещение совмещенного санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; разобран участок ненесущей перегородки между кухней (

<

данные изъяты> кв.м) и коридором, выполнена перегородка на другом месте, площадь кухни увеличилась до 

<

данные изъяты> кв. м; разобраны ненесущие перегородки между коридором (6,4 кв.м), кладовой (

<

данные изъяты> кв.м) и жилой комнатой (

<

данные изъяты> кв.м) и выполнены на другом месте, образованы помещения коридора 

<

данные изъяты> кв.м и жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м; в перегородке между кухней и жилой комнатой устроен дверной проем; выполнено остекление балкона, площадь балкона увеличилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м в связи с изменением коэффициента с 0,3 на 1,0. В ходе работ по переустройству мойка в помещении кухни была перенесена на другое место без изменения точек подключения и диаметров трубопроводов систем водоснабжения и канализации; газовая плита передвинута на 

<

данные изъяты> м без изменения диаметра внутреннего газопровода из металлических труб и места его расположения; переустановлены радиаторы отопления в помещении кухни и жилой комнаты без изменения мест расположения и диаметров стояков отопления; в помещении совмещенного санузла установлены и подключены к существующим инженерным сетям умывальник, унитаз и душевая кабина; полотенцесушитель перенесен на другое место без изменения места расположения и диаметра стояка горячего водоснабжения. В результате выполненных перепланировки и переустройства квартира однокомнатная с кухней, коридором, совмещенным санузлом и балконом пригодна к проживанию. Данные работы, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ являются переустройством, которое должно осуществляться с соблюдением требований ст. 26 ЖК РФ, регламентирующей необходимость получения согласия органов местного самоуправления на осуществление переустройство. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании проектов, разработанных ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект» (ОАО ИКЖКП). ФИО1 обращалась в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по переустройству жилого помещения. Ею был получен ответ о невозможности сохранения самовольно переустроенного помещения в связи с отсутствием полномочий на это у органов местного самоуправления. Квартира 19 по 

<

адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. Фактически, переустройство, произведенное в квартире истца, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Техническому отчету № 17-0061-ТО, выполненному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», 

<

адрес> переустроенном состоянии соответствует требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) МП КХ «Водоканал» № 56 от 26 июля 2017 года в 

<

адрес> монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв. м., жилой площадью 17,7 кв. м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности серии 39 АА № 1341374 от 11 февраля 2017 года, в судебном заседании поддержал заявленные требования, по изложенном в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО3, действующая на основании доверенности № 61/дв от 28 марта 2017 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ранее от представителя ответчика - ФИО3 - поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация городского округа «Город Калининград» сообщает, что согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении заключения ОАО «Калининградгазификация» о соответствии газификации квартиры (произведен перенос газовой плиты), а также заключения управляющей компании о том, что перенос радиаторов отопления и полотенцесушителя не нарушили систему теплоснабжения многоквартирного дома администрация городского округа не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Просила рассмотреть данное дело в отсутствии представителя администрации городского округа.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА № 687301 от 13 марта 2009 года, 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 февраля 2009 года.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указала истец, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истца об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № 17-0061-ТО, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», выполненная перепланировка позволила повысить комфортность проживания в квартире, обследованием конструкций дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено, работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования все конструкции квартиры находятся в работоспособном и исправном состоянии. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и сантехнического оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 3.05.01.85 «Внутренние санитарно-технические системы». Системы водоснабжения, канализации и отопления протечек не имеют, находятся в исправном состоянии. Обследуемая квартира № 19 в многоквартирном доме по ул. Ульяны ФИО4, д. 22 в г. Калининграде с общей площадью 37,2 кв.м., площадью всех частей квартиры 40,6 кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая однокомнатная после выполненных перепланировки и переустройства.

Как следует из акта № 144 от 13 марта 2017 года КОО ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем, в 

<

адрес> вентиляционные каналы демонтажу не подвергались, замечаний нет.

Как следует из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № 56 от 26 июля 2017 года МУП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцом технического отчета и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., площадью всех частей квартиры 40,6 кв.м., количеством жилых комнат – 1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2017 года. 

Судья /подпись/

решение не вступило в законную силу

18 сентября 2017 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Ю.А. Скворцова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>