КОПИЯ

Дело № 2-3636/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года 

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

Председательствующего судьи Казакова М.В., 

При секретаре Хасимовой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 восстановлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о восстановлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что в 2014 году по договору купли-продажи приобрел земельный участок общей площадью 1400 кв.м. для личного подсобного хозяйства. Примерно в 2015 году совместно с соседями по границе земельного участка был установлен забор. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района был составлен акт о проверке соблюдения земельного законодательства, в котором указано, что истцом самовольно занят земельный участок ориентировочной площадью 445 кв.м. путем установки ограждения в юго-западной и юго-восточной частях участка. После чего истцом были подготовлены документы и подано заявление о перераспределении земельного участка, излишне занятая площадь земельного участка была выкуплена у администрации Флоровского сельского поселения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1964 кв.м. В 2022 году смежный сосед истца выяснил, что граница земельного участка истца немного не дотягивает до забора. Сосед объяснил, что у него есть юрист, который поможет решить данный вопрос. Истцом была выдана доверенность на имя ФИО3 В августе 2023 года на сайте Госуслуг истец получил информацию о том, что площадь его земельного участка составляет 1808 кв.м. Оказалось, что ответчики путем обмана, полностью сокрыв информацию от истца, перенесли его земельный участок в другое место, изменив его местоположение и конфигурацию. Истец полагает, что границы его земельного участка подлежат восстановлению. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (л.д. 91 том 1). 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (л.д. 123 том 1). 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен о слушании дела. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. 

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в судебном заседании участия не принимало, извещено о слушании дела надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. 

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

С 1 июля 2022 года на основании Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ введена в действие часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32, пункте 32.1 и пункте 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пункте 32 и пункте 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом документов, содержащих сведения о границах участков, установлению подлежит местоположение смежной границы, существующей в неизменном виде 15 лет и более. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7 том 1). 

Из акта Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о проверке соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки и обследования земельного участка № установлено, что данный земельный участок и земельные участки с кадастровыми номерами № огорожены единым забором. Между участками ограждения и межевые знаки отсутствуют. Земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием. Также установлено, что ФИО1 (правообладателем земельного участка №) самовольно занят земельный участок площадью 445 кв.м. путем установки ограждения в юго-западной и юго-восточной частях участка. Из них примерно 191 кв.м. расположен на части участка с кадастровым номером №, на части участка № Сведения о предоставлении ФИО1 дополнительного земельного участка отсутствуют (л.д. 12, 51-53 том 1). 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фроловского сельского поселения и ФИО1 заключено соглашение о перераспределении земельных участков №, согласно которому стороны пришли к соглашению о перераспределении земельного участка № и части земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности Фроловского сельского поселения, в результате которого образовался земельный участок № площадью 1964 кв.м. (л.д. 14-15 том 1). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок имеет кадастровый № (равнозначен кадастровому номеру №), площадь 1964 кв.м. (л.д. 8-11 том 1). 

Из акта Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о проверке соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате перераспределения земельного участка № за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, образован земельный участок № площадью 1964 кв.м. на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок используется в границах, поставленных на государственный кадастровый учет, площадь земельного участка соответствует документам. Предписание об устранении нарушений земельного законодательства ФИО1 выполнено в полном объеме (л.д. 13, 70-82 том 1). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района подано заявление о перераспределении земельных участков № с земельным участком № (л.д. 158 том 1). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района подано заявление о внесении изменений в правила землепользования и застройки Фроловского сельского поселения Пермского муниципального района с целью установления единой территориальной зоны Ж-З «Зона индивидуальной жилой застройки» в отношении земельного участка с кадастровым номером № и перераспределяемую территорию (л.д. 151 том 1). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пермского муниципального района принято постановление «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Фроловское сельское поселение» Пермского района, утвержденного решением Земского собрания от 30.05.2019 №» (л.д. 153-156 том 1). 

Из ответа администрации Фроловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3 о перераспределении земельного участка № следует, что земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№.С-575 предусмотрено образование земельного участка с кадастровым номером № и части земельных участков № и № путем перераспределения (л.д. 160-161 том 1). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пермского муниципального района принято постановление №СЭД№.С-661 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект межевания территории д.Жебреи Фроловского сельского поселения Пермского муниципального района, утвержденного постановлением администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №» (л.д. 168-173 том 1). 

Из соглашения о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Фроловского сельского поселения и ФИО3, действующего по доверенности за ФИО1 и ФИО2, следует, что стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка № площадью 1964 кв.м., находящегося в собственности ФИО1, земельного участка № площадью 1563 кв.м., находящегося в собственности ФИО2, и части земельных участков, находящихся в собственности администрации Фроловского сельского поселения, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 1808 кв.м., право собственности на который возникает у ФИО1, и земельный участок № площадью 2633 кв.м., право собственности на который возникает у ФИО2 (л.д. 16-18 том 1). 

Из заключения ИП ФИО6 следует, что фактическое использование земельного участка, ограниченного существующим забором по юго-западной стороне, соответствует границе земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое нахождение забора на данном месте было отмечено при утверждении проекта межевания, утвержденного постановлением администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на плане фактического землепользования земельного участка № (л.д. 106-122 том 1).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в 2022 году истцу сообщили, что граница земельного участка истца немного не дотягивает до забора. Истцом была выдана доверенность на имя ФИО3 для соответствующего оформления границ земельного участка истца. В последствии в августе 2023 года на сайте Госуслуг истец получил информацию о том, что площадь его земельного участка уменьшилась и составляет 1808 кв.м. По мнению истца, ответчики перенесли границу его земельного участка в иное место, изменив ее местоположение и конфигурацию. При этом большая часть земельного участка истца стала накладываться на земли общего пользования. С таким изменением границ и площади участка истец не согласен. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд соглашается с доводами истца о том, что границы его земельного участка были незаконно изменены. 

Истец с 2014 года пользовался своим земельным участком в установленных границах, на его участке имеются строения, которые возведены более 10 лет назад. Также в 2019 году после выявления увеличения площади земельного участка истцом были подготовлены соответствующие документы и подано заявление о перераспределении земельного участка за счет земель, собственность на которые не разграничена. Нарушения земельного законодательства им были устранены. Следовательно, действия истца в 2022 году, направленные на уменьшение площади земельного участка со смещением границ на территории общего пользования, с одной стороны, и на увеличение площади земельного участка ответчика, с другой, являются не только не логичными, но и не соответствующими закону, в части установления границы на землях общего пользования. Данные действия были совершены ответчиком ФИО3, доверенность которому была выдана с целью увеличения площади участка истца, а не уменьшения и искажения границ участка, установления их с нарушением требований действующего законодательства. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ИП ФИО7, сведениями из публичной кадастровой карты. Ответчиками в свою очередь доказательства в опровержение заявленных требований истца не представлены. 

Таким образом, требования истца о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером № существовавших до нарушения прав истца, подлежат удовлетворению. Данные требования подлежат удовлетворению к ответчику ФИО2 как собственнику смежного земельного участка. 

В удовлетворении требований к ФИО3 следует отказать, поскольку с данным ответчиком спор об установлении смежной границы отсутствует. 

Истцом не указаны метод определения координат, погрешность определения координат, система координат, описание закрепления на местности точек, поэтому данные сведения не могут быть отражены судом. 

При обращении истца в регистрирующий орган истцу необходимо будет предоставить межевой план или заключение специалиста, отражающего данные сведения, которые необходимы при внесении в ЕГРН соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 удовлетворить. 

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1964 кв.м. по координатам поворотных точек: 

№ 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка № общей площадью 1964 кв.м. 

В удовлетворении требований к ФИО3 ФИО15 отказать. 

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья: Подпись М.В. Казаков 

Копия верна. Судья: 

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года 

Судья: М.В. Казаков 

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3636/2023 Пермского районного суда 

УИД 59RS0008-01-2023-003785-52