Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Мироновой Г.И., 

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ "Согласие" о перерасчете платы за нежилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ "Согласие", мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение П1, находящееся на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Управление домом осуществляется ТСЖ "Согласие". Между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 29.06.2015 г. В соответствии с п. 5.1 договора размер оплаты состоит из стоимости полученных через инженерные коммуникации дома коммунальных услуг, стоимости содержания придомовой территории, вывоза и утилизации бытовых отходов в соответствии с площадью нежилого помещения; стоимости содержания, текущего, капитального ремонта общего имущества в соответствии с площадью нежилого помещения. В нарушение действующего законодательства ответчиком выставляются требования об оплате жилищно-коммунальных услуг, которые истцу не оказывались. Ответчик отказывается предоставлять истцу документы, подтверждающие применяемые тарифы, что делает невозможным проверку со стороны истца обоснованности выставляемых счетов. Неоднократные обращения к ответчику результата не имели. Согласно приложению к договору № 1 истец оплачивает: текущий ремонт, приобретение расходных материалов, обслуживание газовой котельной. Тарифы на данные услуги устанавливаются общим собранием членов ТСЖ, протоколы которых истцу не предоставляются. Общую оспариваемую сумму истец считает равной 141593,73 руб.: за период с июля 2015г. по январь 2016 г. включительно по 8122,02 руб., всего 56854,14 руб., и с февраля 2016 г. по октябрь 2016 г. включительно по 9415,51 руб., всего 84739,54 руб. 

ФИО2 просил суд обязать ТСЖ "Согласие" произвести перерасчет размера оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с объемом реально оказанных (потребленных) услуг, согласно надлежаще утвержденным тарифам; взыскать с ТСЖ "Согласие" в его пользу расходы на юридические услуги - 9700 руб., расходы по уплате госпошлины - 300 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно дополнял основания заявленных исковых требований, указал, что членом ТСЖ "Согласие" он не является, принадлежащее ему нежилое помещение имеет отдельный вход и территорию перед крыльцом и никак не связано с жилыми помещениями и местами общего пользования жилого дома. Обеспечение электроэнергией нежилого помещения осуществляется по отдельному кабелю, проложенному в земле от отдельного ввода на КТП, узел учета находится на стене КТП, им заключен отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией - ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород". Обеспечение холодной водой и водоотведением осуществляется по договору с ОАО "ДВК", присоединение от внутренних сетей по ТУ ОАО "ДВК". Обеспечение отоплением и горячей водой его нежилого помещения осуществляется ТСЖ "Согласие" в рамках заключенного договора от 29.06.2015 г. В доме имеется лифт, мусоропровод, крышная газовая котельная, обеспечивающая производство горячей воды и отопления, автоматическая система дымоудаления (АСПДУ), подъезды оборудованы домофонами, вокруг дома оборудована стоянка автотранспорта, огороженная металлическим забором и оборудованная системой видеонаблюдения, освещением, на въезде имеется пункт охраны. Машиноместа на этой стоянке для истца не предусмотрено. Оплата долевого участия и коммунальные услуги вносилась истцом после предоставления приложения с расчетом и акта ежемесячно, начиная с июля 2015 г. по февраль 2016 г. включительно. Затем у истца появились сомнения в правильности применения тарифов и начисления суммы оплаты. Истец не возражает оплачивать долевое участие в содержании общего имущества в части вывоза ТБО -3,52 руб./кв.м. Нежилое помещение находится на первом этаже, поэтому плата за техническое и аварийное обслуживание лифтов -4,9 руб./кв.м. подлежит исключению. Плата за текущий ремонт составляет 16,5 руб./кв.м., однако документ, подтверждающий этот тариф, отсутствует, тариф должен составлять 12,3 руб./кв.м. Текущее обслуживание системы дымоудаления -1,65 руб./кв.м. следует исключить, поскольку эта система является составляющей газовой котельной и должна обслуживаться в рамках текущего ремонта. Расчет тарифа по обслуживанию системы дымоудаления ведется, исходя из площади помещений в подъезде №, и получается равным 0,73 руб./кв.м., однако площадь помещений подъезда № включает только часть нежилого помещения истца -63,64 кв.м., кроме того, нежилое помещение обособленно и не имеет никакого оборудования, которое можно отнести к указанной системе. Плата за капитальный ремонт - 6,3 руб./кв.м. - возражений не имеется. Плату за приобретение расходных материалов -15,2 руб./кв.м. следует исключить, она не установлена каким-либо нормативно-правовым актом. Из расчета ответчика видно, что за 2015 г. израсходовано на расходные материалы 151785 руб., тариф получится 151785/9547,8 кв.м. (общая площадь)=15,89 руб./кв.м. в год, а с него берут по 15,2 руб./кв.м. в месяц. Плату за газ на нужды отопления и горячего водоснабжения по счетам-фактурам ПАО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород" следует исключить, поскольку газ в нежилом помещении не потребляется, услуга поставки газа не осуществляется, однако оказывается услуга отопления, нежилое помещение не оборудовано приборами учета тепловой энергии на отопление, МЖД не имеет узлов учета тепловой энергии, то плата за услугу отопления и (или) горячему водоснабжению должна осуществляться в соответствии с п. 40, 43, 42 (1) Правил по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №, по формуле 2, а именно тариф=0,018 Гкал/кв.м.х2004,30 руб./Гкал=36,08 руб./кв.м., Р=36,08 руб./кв.м.х203,7 кв.м.=7349,50 руб., где 0,018 Гкал/кв.м.- норматив потребления коммунальной услуги по топлению, 2004,30 руб./Гкал -тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ. Плата за отопление производится в течение отопительного периода - январь-май, октябрь-декабрь. По оплате холодной воды для подогрева -46,56 руб./куб.м. возражений не имеется. Плату за обслуживание газовой котельной следует исключить - 2958,22 руб., поскольку работы по содержанию и обслуживанию технического оборудования проводятся в рамках текущего ремонта. Решение о приобретении и монтаже газовой котельной было принято до образования ТСЖ. Решение о взимании с собственника нежилого помещения платы за пользование чужим имуществом принято на собрании собственников МЖД 15.03.2012 г., оно противозаконно. Бывшие собственники нежилого помещения до сих пор являются собственниками жилых помещений в данном доме. Общее собрание собственников МЖД не вправе взыскивать плату за пользование чужим имуществом. При покупке нежилого помещения никаких обременений в отношении него не было. Истец, приобретя в собственность нежилое помещение, стал одним из собственников общего имущества МЖД, коим является газовая котельная. Плату за электроэнергию на общедомовые нужды следует исключить, поскольку кроме освещения мест общего пользования, сюда входит электроэнергия, потраченная на работу газовой котельной, домофонов, лифтов, освещение автостоянки, видеонаблюдения, отопления и освещения пункта охраны, освещение и бытовая техника лифтерной и кабинета председателя правления ТСЖ, а нежилое помещение не имеет контакта с жилыми помещениями и нежилыми помещениями общего пользования. Исходя из представленных ответчиком документов, истцом был осуществлен перерасчет платы за коммунальные услуги и нежилое помещение за июль 2015 г. - октябрь 2016 г. включительно, размер переплаты составит 121358,26 руб. 

ФИО2 окончательно просит суд утвердить статьи расходов за долевое участие в содержании общего имущества и статьи расходов за реально оказанные коммунальные услуги; обязать ТСЖ "Согласие" произвести перерасчет размера оплаты за долевое участие в содержании общего имущества и реально предоставленные жилищно-коммунальные услуги в соответствии со статьями расходов, утвержденными судом, тарифами, действующими для остальных собственников помещений МЖД, и объемом реально оказанных услуг за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. включительно с учетом суммы переплаты; обязать ТСЖ "Согласие" вести изменения в приложение № к договору в соответствии с решением суда; взыскать с ТСЖ "Согласие" в его пользу расходы на юридические услуги - 9700 руб., расходы по уплате госпошлины - 300 руб. (л.д. 233). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО2

Представитель ответчика ТСЖ "Согласие" по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что доказательств отсутствия оказания спорных услуг истцом не представлено. Размер платы за содержание и текущий ремонт установлен ТСЖ в размере 16,50 руб. за кв.м. Этот тариф не противоречит тарифу, установленному администрацией г. Дзержинска. Так, согласно Постановлению Администрации г. Дзержинска от 24.09.2015 № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 октября года», размер платы за содержание и текущий ремонт составляет 20,77 руб. Крышная газовая котельная является опасным производственным объектом третьего класса опасности согласно п.1 пп.2 ст.1 Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Оборудование газовой котельной (котлы, горелки, автоматика -безопасности котлов, газопроводы и запорная арматура внутри котельной), а также наружные воды и запорная арматура требуют постоянного контроля специалистов. Одним из требований Правил безопасной эксплуатации опасных производственных объектов 3 класса опасности является требование об обязательном наличии договоров на техническое и иное обслуживание газовой котельной. В соответствии с этими требованиями товариществом заключён договор на техническое и аварийное обслуживание крышной газовой котельной специализированной лицензированной организацией «Газэнергомонтаж». Указанные выше требования являются правовым обоснованием взимания платы за газовой котельной. Многоквартирный дом является единым комплексом с инженерными сетями, коммуникациями, инженерно-техническим оборудованием, обслуживание находящихся в нём как жилых, так и нежилых помещений отдельно невозможно от обслуживания здания в целом. Собственник нежилого помещения наравне с собственниками иных помещений является потребителем выполненного в процессе обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые должны быть оплачены. Нежилое помещение, принадлежащее ФИО2, не имеет отдельных поставки в него коммунальных ресурсов, все коммунальные ресурсы поступают в нежилое помещение через инженерные коммуникации жилого дома. По договору с «Газэнергомонтаж» обслуживание газовой котельной составляет стоимость 107000 руб. в год. 107000 руб./12 месяцев= 8917 руб. / S жил. 9344,1 кв.м.= 0,95 py6.*S нежил. 203,7кв.м. = 194 руб. Заработная плата 4-х операторов котельной 16000/ S жил. 9344,1 кв.м.= 1,71 руб. х S нежил. 203,7 кв.м. = 348,33 руб.Заработная плата электрика и сантехника, обслуживающих газовую котельную, составляет в месяц 26000 руб. в месяц/ S жил. 9344,1 = 2,78 руб., 2,78 руб. х S нежил. 203,7 кв.м. = 266,29 руб. Истец, являющийся собственником нежилого помещения с июня 2015 г., равно как и прежний собственник данного нежилого помещения не принимали долевого участия в строительствекрышной газовой котельной, приобретении оборудования для котельной. В свою очередь, отопление и горячую воду нежилое помещение получает через инженерные коммуникации, являющиеся общим имуществом собственников, используя оборудование котельной. В связи с этим общим собранием собственников МКД от 15.03.2012 г. принято решение о взимании с собственника нежилого помещения платы за пользование чужим имуществом, сумма составляет 1849,6 руб.: 194 руб. + 348,33 руб. +566,29+ 1849,6 руб. = 2958,22 руб. Что касается вопроса о взыскании расходов за оказание юридических услуг, то согласно представленному истцом договору № от 08.11.2016г., сторонами договора являются 

<

данные изъяты> и ИП ФИО2 Истец выступает в процессе как частное лицо, а не индивидуальный предприниматель, Данное обстоятельство подтверждается и платежным поручением, согласно которому плательщиком является ИП ФИО2 Истцом не доказан факт несения расходов за оказание юридической помощи, в связи с чем такое требование не подлежит удовлетворению. Также представитель ответчика пояснил, что все решения собственников МКД о порядке расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги были представлены суду. 

Выслушав представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, изучив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГКП РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из системного толкования указанных норм в их взаимосвязи с положениями ст. 209, 210 ГК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества жилья. При этом собственники помещений, не являющихся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения П1, общей площадью 203,7 кв.м., находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом управляется ТСЖ "Согласие". Членом ТСЖ "Согласие" истец не является.

Между ФИО2 и ТСЖ "Согласие" был заключен договор о долевом участии в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 29.06.2015 г. (л.д. 15-18).

В соответствии с указанным договором, ТСЖ путем заключения договоров на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, специалистами обязуется обеспечить доступ к коммунальным ресурсам, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД, в котором расположено нежилое помещение, а ФИО2 обязан оплачивать содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в соответствии с площадью нежилого помещения, а полученные через инженерные коммуникации МКД коммунальные услуги, в соответствии с показаниями приборов учета (ХВС, ГВС, отопление), а при отсутствии надлежащим образом зарегистрированных приборов учета- по нормативам, утвержденным Правительством Нижегородской области и Администрацией г. Дзержинска.

ТСЖ «Согласие» за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. ежемесячно ФИО2 выставлялся для оплаты расчет (л.д. 19-34).

Как следует из материалов дела, за период с июля 2015 г. по февраль 2016 г. истцом вносилась ежемесячная плата по договору в соответствии с предоставляемым ежемесячно расчетом ответчика (л.д. 47-54).

Из расчета следует, что в статью 1 "Долевое участие в содержании общего имущества" входит плата за вывоз ТБО, техническое и аварийное обслуживание лифтов, текущий ремонт, техническое обслуживание системы дымоудаления, капитальный ремонт общего имущества, приобретение расходных материалов. В статью 2 "Коммунальные услуги" входит плата за газ на нужды отопления и горячего водоснабжения, подогрев горячей воды, обслуживание газовой котельной, электроэнергия на общедомовые нужды.

Из расчетов размера оплаты, выставленных ответчиком истцу, следует, что за период с июля 2015 г. по январь 2016 г. истцу выставлялся тариф за текущий ремонт - 10,15 руб./кв.м., с февраля 2016 г. по октябрь 2016 г. - 16,50 руб./кв.м.; за вывод ТБО выставлялся тариф - 3,52 руб./кв.м.; за техническое и аварийное обслуживание лифтов - 4,45 руб. /кв.м. и с 01.02.2016 г. -4,9 руб./кв.м.; капитальный ремонт -6,3 руб./кв.м.

Из протокола от 14.08.2013г. следует, что собственниками МКД увеличен тариф по статье "Содержание и текущий ремонт" с 10 руб./кв.м. до 13 руб./кв.м. (л.д. 222). В протоколе № от 09.08.2015 г. данный тариф увеличен на 3,5 руб., то есть стал 16,5 руб./кв.м. (л.д. 68). Не смотря на то, что тариф был увеличен в августе 2013 г. до 13 руб./кв.м., ФИО2 этот тариф выставлялся до февраля 2016 г. в размере 10,15 руб. /кв.м. 

Постановлениями Правительства Нижегородской области от 30.09.2015 N 617 и от 29.09.2014 г. № 662 установлен на 2015-2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 6,3 руб./кв.м. 

Постановлениями администрации г. Дзержинска от 16.09.2014 №3938, от 24.09.2015 г. № 3153, от 13.10.2016 г. №3752 утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так, с 01.10.2014 г. для домов со всеми удобствами, оборудованных лифтом и мусоропроводом, газовыми плитами, без газовой колонки, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составлял 16,21 руб./кв.м., плата за обслуживание лифтового хозяйства и линий диспетчерской связи и сигнализации (для всех видов лифтов) составила 4,45 руб./кв.м., вывоз ТБО - 2,67 руб./кв.м., всего 23,33 руб./кв.м. (без платы за капитальный ремонт 6,3 руб. /кв.м.).

С 01.10.2015 г. для домов со всеми удобствами, оборудованных лифтом и мусоропроводом, газовыми плитами, без газовой колонки, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составил 20,77 руб./кв.м., плата за обслуживание лифтового хозяйства и линий диспетчерской связи и сигнализации (для всех видов лифтов) составила 4,9 руб./кв.м., всего 25,67 руб./кв.м. (без платы за капитальный ремонт 6,3 руб. /кв.м.).

С 14.10.2016 г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составил 23,9 руб./кв.м., плата за обслуживание лифтового хозяйства и линий диспетчерской связи и сигнализации (для всех видов лифтов) составила 4,9 руб./кв.м., всего 28,8 руб./кв.м. (без платы за капитальный ремонт 6,3 руб. /кв.м.).

За указанные услуги с истца в период с июля 2015 г. по январь 2016 г. ТСЖ "Согласие" взималась плата в общем размере 24,42 руб./кв.м., в том числе капитальный ремонт 6,3 руб./кв.м. С февраля 2016 г. по октябрь 2016 г. взималась плата в общем размере 24,92 руб./кв.м. (16,5 руб. за содержание и текущий ремонт общего имущества, 4,45 руб. - за техническое и аварийное обслуживание лифтов, 3,52 руб. за вывоз ТБО) и капитальный ремонт -6,3 руб./кв.м. 

То есть общий размер платы за текущий ремонт, вывоз ТБО, техническое и аварийное обслуживание лифтов, капиальный ремонт взимаемый ТСЖ «Согласие» с ФИО2, не превысил размер платы, утвержденной органом местного самоуправления и региональным правительством.

Поскольку такой расчет задолженности не нарушает прав ответчика, то оснований для обязания ответчика произвести перерасчет платы по статьям за вывоз ТБО, текущий ремонт, обслуживание лифтов, не имеется.

Обсуждая доводы истца об исключении из размера платы статьи "Приобретение расходных материалов", которая установлена в размере 3096,24 руб. ежемесячно (тариф 15,20 руб./кв.м.х203,7 кв.м.), суд исходит из следующего.

Так, в обоснование данного тарифа ТСЖ "Согласие" была представлена справка о приобретении расходных материалов за 2015 г., из которой следует, что тариф складывается из денежных средств, потраченных по авансовым отчетам и списанных со счета ТСЖ, расходов на асфальтирование внутридомовой территории, поделенных на общую площадь только жилых помещений и на 12 (количество месяцев в году) (л.д. 183). Однако, ответчиком не представлены решения собственников об установлении тарифа на расходные материалы, в том числе о распределении понесенных расходов на асфальтирование внутридомовой территории в 2015 г.. В справке указано, что на 2016 г. сумма расходных материалов принималась по 2015 г., после составления финансового отчета о деятельности ТСЖ за 2016 г. сумма по расходным материалам может быть пересмотрена в меньшую или большую сторону, а может быть оставлена без изменения. При этом отсутствуют какие-либо пояснения относительно назначения потраченных по авансовым отчетам и списанных со счета ТСЖ денежных средствах. Упоминание о статье "Расходные материалы имеется в протоколе № 1 от 15.03.2012 г., из которого следует, что в оплату должна быть включена данная статья, так как внутридомовые инженерные коммуникации, посредством которых жителям предоставляются коммунальные услуги, должны находиться в исправном состоянии, что требует периодической замены труб, запорной арматуры, средств измерения объемов газа, электроэнергии, воды и т.п.", собственники МКД решили включить в расчет указанную статью (л.д. 86). Однако, расходы, в связи с которыми была введена данная статья расходов, относятся к расходам за содержание и ремонт жилого помещения. При таких обстоятельствах указанная статья расходов подлежит исключению из размера платы, выставляемого истцу. Плату за подогрев холодной воды -46,65 руб./кв.м. истец не оспаривает. 

Суд полагает, что плата за обслуживание газовой котельной -2958,22 руб., ежемесячно выставляемая истцу, взимается с него в отсутствие каких-либо на то законных оснований. 

Так, в протоколе № 1 от 15.03.2012 г. указано, что собственниками МКД принято решение о выставлении собственнику нежилого помещения платы за техническое обслуживание газовой котельной и за пользование чужим имуществом, поскольку он не принимал участия в строительстве газовой котельной и приобретении оборудования для нее (л.д. 86). Из представленного в суд письменного пояснения председателя ТСЖ "Согласие" следует, что техническое обслуживание газовой котельной в год по договору с обслуживающей организацией составляет 107000 руб., тариф для истца рассчитан 194 руб. в месяц; заработная плата обслуживающего котельную персонала - тариф для истца 348,33 руб. и 266,29 руб. в месяц, плата за пользование чужим имуществом -1849,60 руб., а всего 2958,22 руб. (л.д. 120). Расчеты платы за пользование чужим имуществом приведены также на л.д. 93, 122. 

В протоколе №1 от 09.08.2015 г. изложено обсуждение собственниками МКД вопроса об увеличении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, где указано, что увеличение тарифа на 2 руб. недостаточно, чтобы увеличить вознаграждение обслуживающим дом работникам и операторам газовой котельной. Таким образом, из данного обсуждения следует, что расходы на обслуживание газовой котельной осуществляются за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (л.д. 68).

Доводы о том, что прежний собственник нежилого помещения не принимал участия в расходах на строительство газовой котельной, а потому истец должен нести плату за обслуживание и пользование газовой котельной, как чужим имуществом, несостоятельны. При этом в материалы дела ответчиком не представлено решения собственников МКД о том, каким образом между собственниками были распределены расходы на приобретение крышной газовой котельной и из чего они состояли. Крышная газовая котельная была установлена в данном доме до приобретения истцом нежилого помещения. Оснований для взимания с истца платы за обслуживание газовой котельной не имеется. При этом суд отмечает, что истец, приобретший в собственность нежилое помещение в МКД, приобрел и право на часть общего имущества МКД, коим и является крышная газовая котельная. 

Что касается выставляемой истцу платы за техническое обслуживание системы дымоудаления в размере 1,65 руб./кв.м., установленной только в третьем подъезде жилого дома в связи с тем, что третий подъезд имеет высотность 12 этажей, то суд полагает, что она также не подлежит возложению на истца. Так, расчет данного тарифа изложен на л.д. 121. Его размер определен в данном расчете как 0,73 руб./кв.м., исходя из площади помещений третьего подъезда. Решение собственников МКД о введении данного тарифа помимо платы за текущий ремонт и содержание общего имущества только для собственников помещений третьего подъезда, на который приходится только часть нежилого помещения истца, суду не представлено. 

Расходы на обслуживание системы дымоудаления, как и расходы, связанные с обслуживанием газовой крышной котельной, относятся к расходам по ремонту и содержанию общего имущества МКД и должны приниматься во внимание при утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Доказательств принятия собственниками МКД данного решения суду не представлено.

Доводы истца о том, что с него незаконно взимается плата за газ на нужды отопления и ГВС, необоснованны, поскольку данная плата выставляется ему в соответствии со счетами-фактурами, выставляемыми ТСЖ "Согласие" поставщиком газа - ОАО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород" в соответствии с договором № от 20.12.2015 г. (л.д. 197-202, 188-192), где в п. 2.3.5 отдельно указана отапливаемая площадь нежилого и жилых помещений. За периоды до 2016 г. плата за газ взималась с истца также на основании выставляемых поставщиком газа счетов-фактур в соответствии с договором № от 01.01.2015 г. (л.д. 211-213). Вопрос об оплате расходов за газоснабжение рассматривался собственниками МКД на собрании от 15.03.2012 г. (л.д. 85).

Оснований для исключения из размера платы, взимаемой с истца ответчиком за содержание лифтового хозяйства и электроэнергию на общедомовые нужды, не имеется, поскольку то обстоятельство, что его нежилое помещение имеет отдельный вход и не имеет выхода в подъезды МКД, он не пользуется общим имуществом и помещениями, которые требуют расхода электроэнергии, не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД независимо от расположения таких помещений в доме.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет взимаемой с него платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. путем исключения платы за приобретение расходных материалов, обслуживание газовой котельной, техническое обслуживание системы дымоудаления. 

Установление дифференцированных платежей за содержание общего имущества для истца противоречит принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества дома, установленному статьями 39 и 158 ЖК РФ, ставит в неравное положение собственников помещений, и, соответственно, противоречит и принципу равенства всех перед законом, установленному в статье 19 Конституции РФ.

Требования истца об утверждении статей расходов за долевое участие в содержании общего имущества и статьи расходов за реально оказанные коммунальные услуги и обязании ТСЖ "Согласие" вести изменения в приложение № к договору в соответствии с решением суда удовлетворению не подлежат, поскольку договор о долевом участии в расходах на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 29.06.2015 г. не содержит конкретных статей расходов и порядка их расчета для истца. Приложение № к договору «Расчет размера оплаты для собственника нежилого помещения П1 по 

<

адрес>» с указанием статей расходов и размера платы по ним сторонами при заключении договора не согласовывалось, упоминание о Приложении № как неотъемлемой части договора в договоре отсутствует. 

Истец просит суд взыскать с ТСЖ "Согласие" в его пользу расходы на юридические услуги - 9700 руб., расходы по уплате госпошлины - 300 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ "Согласие" в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. 

Что касается требований об уплате расходов за юридические услуги по договору, заключенному истцом с 

<

данные изъяты>" от 08.11.2016 г., то с учетом объема указанных в нем услуг, содержания поданного в суд искового заявления, суд в силу ст. 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 98, 100, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Согласие» произвести ФИО2 перерасчет размера платы за принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. П1, площадью 203,7 кв.м., и коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по октябрь 2016 г. путем исключения из размера платы начисленную плату за приобретение расходных материалов, обслуживание газовой котельной, техническое обслуживание системы дымоудаления.

Взыскать с ТСЖ «Согласие» в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб., расходы по уплате госпошлины 300 руб. 

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение суда может обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова