Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г.Новосибирск 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

истца В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником *** в *** на основании справки ТСЖ «Север» от **** о полном выплате паевого взноса. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство. В результате обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: частичный демонтаж перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната), а также демонтаж встроенного шкафа ** с последующим возведением новых перегородок с дверным проемом, увеличение площади коридора ** и уменьшение площади жилой комнаты **. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом помещения, квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 43,7 кв.м; помещение 1 - коридор площадью 5,9 кв.м; помещение 2 - санузел площадью 2,9 кв.м; помещение 3 - кухня площадью 5,7 кв.м; помещение 4 - жилая комната площадью 14,7 кв.м; помещение 6 - жилая комната площадью 14,5 кв.м. Выполненная перепланировка не нарушает и не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В судебном заседание истец В исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу В принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 6).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 8) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 14об.). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** имеет следующие помещения: коридор площадью 5,9 кв.м, санузел площадью 2,9 кв.м, кухня площадью 5,7 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 14,5 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что перепланировка квартиры состоит частичного демонтажа перегородки между помещениями ** (коридор) и ** (жилая комната), а также демонтажа встроенного шкафа (**) (Приложение Б) с последующим возведением новых перегородок с дверным проемом, увеличением площади коридора (**) и уменьшением площади жилой комнаты (**) В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м: коридор – 5,9 кв.м, санузел – 2,9 кв.м, кухня – 5,7 кв.м, жилая комната – 14,7 кв.м, жилая комната – 14,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.