Дело № 2-1668/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 25 июля 2018 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Ушаковой М.В.

с участием представителя истца Рыковой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и администрации города Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан недействительным в части, определении долей в праве общей долевой собственности, включении доли в праве собственности в состав наследственной массы, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об определении долей в праве собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией г. Оренбурга был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 перешло жилое помещение по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. При оформлении договора не были определены доли собственников.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Она является наследником после её смерти. Отсутствие долей препятствует ей оформить наследство после умершей. Просила определить доли в праве совместной собственности на квартиру по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> по 1/4 доли ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Определением судьи от 07.06.2018 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Оренбурга.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила:

- признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи квартиры по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> в собственность ФИО2;

- признать право общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и определить их доли 1/4 каждого;

- включить 1/4 долю ФИО1 в состав наследственной массы.

Истец ФИО2, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием адвоката Рыковой Л.Г.

В судебном заседании представитель истца – Рыкова Л.Г., действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 поддержала и пояснила, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> была передана в собственность истца на состав семьи 4 человека: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 без определения долей. В феврале 2018 года ФИО1 умерла. Истец является её наследником. Для принятия наследства необходимо определить долю умершей в праве собственности на квартиру. Просила иск ФИО2 удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, представитель администрации г. Оренбурга, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО3 и ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что с иском ФИО2 согласны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьёй 2 указанного Закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Оренбурга (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №, на основании которого Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> Количество членов семьи – 4 человека. Копия лицевого счёта свидетельствует о том, что на момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы, проживали и участвовали в приватизации: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая, что приватизация спорной квартиры была произведена с нарушением положений действовавшего на тот момент законодательства, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорного жилого помещения в собственность ФИО2 является недействительным.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.3.1. Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статьёй 1142 ГК РФ установлено, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником после её смерти является ФИО2 Установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства в настоящее время не истёк. 

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> было приобретено М-выми и ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность, их доли не были определены соглашением сторон, наследственное дело после смерти ФИО1 на сегодняшний день не заведено, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи квартиры по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> в собственность ФИО2.

Признать, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> передана в долевую собственность ФИО9, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли каждому. 

Включить 1/4 долю ФИО18 в состав наследственной массы.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья - Л.М. Чуканова 

Решение суда в окончательной форме принято 27.07.2018 года.

Судья -