Дело № 2- 3389/17 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд г.Мурманска в составе: 

председательствующего – судьи Андреевой И.С., 

при секретаре Корчагиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений *** (далее - Истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком, указав, в обосновании иска, что в соответствии с выпиской из ЕГРП от *** №*** гражданке ФИО2 с *** и по настоящее время на праве собственности принадлежит объект недвижимости: склад, расположенный по адресу: *** Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** №***, на спорном земельном участке, с кадастровым номером ***, площадью *** (разрешенное использование: кирпичный склад), расположено здание (сооружение). Комитет имущественных отношений *** письмом от *** за №***, уведомил ФИО2 о необходимости, в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации оформить документы на пользование спорным земельным участком, под указанный выше объект недвижимости. Уведомление получено ***. Однако до настоящего времени документы на пользование спорным земельным участком Ответчиком не оформлены, договор аренды земельного участка не заключен. Пунктами 1.14 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Поскольку гражданка ФИО2 фактически пользуется земельным участком, так как на нем находится объект недвижимости, принадлежащий с *** и по настоящее время Ответчику на праве собственности, у последней возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение). Размер неосновательного обогащения определен исходя из арендной платы за землю, в соответствии с решением Совета депутатов *** от *** №*** (в редакции решения Совета депутатов *** от *** №***), а также приказу Комитета от *** №***. Оплата за использование земельного участка, площадью *** кв.м. В связи с тем, что Ответчик уклоняется от оплаты пользования земельным участком, ему было направлено письмо от *** №***, с приложением расчетов за фактическое пользование землей и акта сверки, в котором Истец уведомил Ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления. Уведомление с приложением получено ***. Однако до настоящего времени ФИО2 задолженность не погашена. На основании изложенного, Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за фактическое пользование землей (неосновательное обогащение) с *** по *** года, с *** по *** в размере ***., а также проценты в силу ст. 395 ГК РФ за период с *** по ***. в сумме *** 

Представитель Истца ФИО1. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из положений пункта 3 статьи 33 ЗК РФ следует, что площадь земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 42 ЗК РФ на лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРП от *** №*** ФИО2 с *** и по настоящее время на праве собственности принадлежит объект недвижимости: склад, расположенный по адресу: *** 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** №***, на спорном земельном участке, с кадастровым номером ***, площадью ***., (разрешенное использование: кирпичный склад), расположено здание (сооружение). 

Комитет имущественных отношений *** письмом от *** за №***, уведомил гражданку ФИО2 о необходимости, в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, оформить документы на пользование спорным земельным участком, под указанный выше объект недвижимости. Уведомление получено ***. Однако до настоящего времени документы на пользование спорным земельным участком Ответчиком не оформлены, договор аренды земельного участка не заключен.

Пунктами 1.14 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В силу статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.197 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно производится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Закона № 122-ФЗ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Как указано в п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из разъяснений, указанных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым здание, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Согласно частям 1 и 2 статьи 271 ГК РФ, статье 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу указанных правовых норм ответчик, являющийся собственником объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, находящимся в собственности Российской Федерации, приобрел право пользования данным земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации № 137-Ф3 от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ платность является основным принципом землепользования.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 3 статьи 39.7 (до *** – пункт 1 статьи 65) ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления. 

*** городским Советом принято Решение от *** №*** «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования ***» (далее – Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Размер неосновательного обогащения определен исходя из арендной платы за землю, в соответствии с решением Совета депутатов *** от *** №*** (в редакции решения Совета депутатов *** от *** №***), а также приказу Комитета от *** №***. Оплата за использование земельного участка, площадью *** кв.м. 

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством РФ и ЗК РФ.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность по представлению в суд доказательств законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету представленного истцом у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за использование земельного участка за период *** в размере ***. 

Поскольку Ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, у него возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение). 

В связи с тем, что Ответчик уклоняется от оплаты пользования земельным участком, ей было направлено письмо от *** №***, с приложением расчетов за фактическое пользование землей и актом сверки, в котором Истец уведомил Ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления. Уведомление с приложением получено ***. 

Однако, каких-либо действий по погашению задолженности Ответчиком предпринято не было, до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена, к какому-либо соглашению по спорному вопросу, стороны не пришли. 

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно расчету Истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составляет *** 

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он обоснован и подтвержден документально, представленные в подтверждение заявленных требований доказательства, каких-либо сомнений у суда не вызывают и служат достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доказательств обратному суду не представлено. 

Доказательства, представленные Истцом, судом исследованы, сомнений в их достоверности у суда не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобожден, взыскивается с Ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений *** задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с *** по *** в размере ***., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***. в размере ***., а всего взыскать ***

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход *** бюджета муниципального образования *** в размере ***

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. 

Судья И.С. Андреева