Дело № 2-1048/2025

УИД: 55RS0006-01-2025-000732-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Продвижение» о признании незаконным размещение рекламной конструкции, о возложении обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Продвижение» о признании незаконным размещение рекламной конструкции, об обязании произвести демонтаж рекламной конструкции. В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. 

В 2024 году на части стены с южной стороны торца МКД была смонтирована рекламная конструкция для размещения наружной рекламы.

Согласно сведениям, полученным от представителей ТСЖ «Жукова 65», рекламная конструкция принадлежит ООО «Продвижение». 

По мнению истцов, размещение рекламной конструкции является незаконным и рекламная конструкция подлежит демонтажу, в связи с тем, что общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу заключения договора с ООО «Продвижение» на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на части стены с южной стороны торца многоквартирного адрес не проводилось, соответствующее решение собственниками помещений в МКД не принималось. 

Требование истцов о добровольном демонтаже рекламной конструкции ответчиком не исполнено.

Просят признать незаконным размещение ООО «Продвижение» рекламной конструкции для размещения наружной рекламы на части стены с южной стороны торца многоквартирного жилого адрес в адрес и обязать ООО «Продвижение» произвести демонтаж рекламной конструкции в течение 10-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что в качестве обоснования заявленных требований истцы ссылаются на отсутствие решения общего собрания собственников МКД о заключении договора на размещение рекламной конструкции ответчика. Подобное решение отсутствует не только применительно к спорной рекламной конструкции, но и по отношению к любым иным рекламным конструкциям. На собрании 2015 года, равно как на собрании 2011 года, подобное решение не принималось. Ответчики полагают, что формулировка решения по вопросу №, принятого на собрании в 2015 году позволяет председателю правления ТСЖ заключать договоры на присоединение любых рекламных конструкций в любой части общего имущества собственников МКД после даты проведения общего собрания по своему усмотрению. По мнению ответчиков, собственники МКД в 2015 году (и в 2011 году) передали принадлежащее им право принятия решения о заключении договоров на размещение рекламных конструкций председателю правления ТСЖ. По мнению истцов, собственники МКД не могут передать принадлежащее им право на принятие решений о заключении договоров на размещение рекламных конструкций путем принятия решения по вопросу, отраженному в п.п 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Представитель ответчика ООО «Продвижение», представитель третьего лица ТСЖ «Жукова 65» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования заявлены в отсутствие необходимых полномочий и без достаточных к тому оснований, в связи, с чем не подлежат удовлетворению. В то же время, истцами не были представлены доказательства реального нарушения их прав размещением спорной рекламной конструкции, что также свидетельствует о необоснованности предъявленных исковых требований. Ответчик полагает не противоречащим действующему законодательству рассматриваемое в настоящем судебном споре решение собственников от ...., которым собственники разрешают размещение в будущем любых рекламных конструкций на общем имуществе, с установлением условий такого размещения, и с предоставлением председателю ТСЖ права заключать договоры аренды, при соблюдении обозначенных условий. Представляется весьма спорной позиция истцов о необходимости принятия общим собранием самостоятельного решения в отношении каждой размещаемой рекламной конструкции.

Представители третьих лиц Администрация г. Омска, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заедания, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Приказом Администрации адрес от .... №-рк ООО «Продвижение» было выдано разрешение № рм на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на здании, ул. адрес адрес. Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции действует до ..... 

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома является ТСЖ «Жукова 65».

ТСЖ «Жукова 65» создано решением общего собрания участников долевого строительства жилого дома по адресу: адрес (протокол № от ....) и совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме. А также для владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с законодательством РФ (п.п.1 раздела 1 Устава ТСЖ «Жукова 65») (л.д.46-60).

Согласно протоколу № собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома по адрес от ...., ...., было принято решение:

- о согласовании присоединений всех рекламных конструкций к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании п.9 ст.19 ФЗ «О рекламе» (результаты голосования «за» - 8 958,12 голосов, что соответствует 97,84%; «против», «воздержались» - 198 голосов, что соответствует 2,16%); 

- о наделении полномочиями председателя правления ТСЖ, заключать договоры на присоединение, эксплуатацию рекламных конструкций, на условиях, что установка будет соответствовать правилам безопасности, а оплата будет не менее рыночной цены для данного района города (результаты голосования «за» - 8 802,82 голосов, что соответствует 96,14%; «против», «воздержались» - 353,30 голосов, что соответствует 3,86% (л.д.153-155).

Из раздела 8 п. 8.11 Устава ТСЖ «Жукова 65», следует, что Общее собрание имеет право принимать решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.54).

Кроме того, согласно Устава ТСЖ «Жукова 65» председатель правления имеет право заключать договора от имени Товарищества с третьими лицами (раздел 10, п.10.4, п.п.10.4.1). 

Материалами дела установлено, что .... между ТСЖ «Жукова 65» в лице председателя правления БСИ, действующей на основании Устава, именуемое «Арендодатель» с одной стороны, и ООО «Продвижение» в лице директора ААГ, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от .... (л.д. 156-157).

Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества собственников помещений в МКД, площадью 211,2 кв.м., представляющего собой часть стены с южной стороны торца МКД, расположенного по адресу: адрес (далее-«Имущество»), для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: медиа-фасад -9,6 * 8 м., общий размер площади 76,8 кв.м. (далее- «рекламная конструкция») (п.1.1. раздела 1 договора).

Из раздела 1 п.п.1.3. вышеуказанного договора, Арендодатель имеет полномочия на заключение настоящего договора (решение общего собрания собственников, Протокол № от ....). 

В исковом заявлении истцы просят признать незаконным размещение ООО «Продвижение» рекламной конструкции для размещения наружной рекламы на части стены с южной стороны торца многоквартирного жилого адрес в адрес и обязать ООО «Продвижение» произвести демонтаж рекламной конструкции в течение 10-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных законодателем пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту 4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О рекламе» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2025) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно положению п/п «в» п. 2 разд. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, фасад жилого дома в качестве несущей конструкции включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права часть стены с южной стороны торца МКД, расположенного по адресу: адрес, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия решения общего собрания 15 августа 2015 года) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм жилищного законодательства определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к которому относятся вопросы размещения рекламной конструкции на фасаде многоквартирного жилого дома, осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома, принятым квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Из протокола собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 9 156,12 кв.м., что составляет 79,93% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которое составляют 11 455,04 кв.м., согласие на присоединение всех рекламных конструкций к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании п.9, ст.19 ФЗ «О рекламе» дали 97,84% собственников, участвующих в голосовании, уполномочить председателя правления ТСЖ, заключать договоры на присоединение, эксплуатацию рекламных конструкций, на условиях, что установка будет соответствовать правилам безопасности, а оплата будет не менее рыночной цены для данного района города дали 96,14% собственников, соответственно, квалифицированный кворум для принятия решения о пользовании общим имуществом третьими лицами, имелся.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФАС, КЕМ подтвердили факт того, что они принимали участие в общем собрании 2015 года, а также согласились на размещение рекламной конструкции, поставив тем самым свою подпись в протоколе общего собрания.

Суд приходит к выводу о наличии у ТСЖ «Жукова 65» в лице председателя правления заключать договоры аренды в отношении общего имущества МКД, поскольку, как следует из протокола № от ...., в повестку собрания был включен вопрос № о наделении председателя правления ТСЖ заключать договоры на присоединение, эксплуатацию рекламных конструкций, по которому принято положительное решение.

Полномочия ТСЖ «Жукова 65» на заключение соответствующих договоров аренды с третьими лицами от имени собственников основаны на решении собрания, которое не оспорено, недействительным не признано.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку не имеется основания для признания незаконным размещение ООО «Продвижение» рекламной конструкции для размещения наружной рекламы на части стены с южной стороны торца многоквартирного жилого адрес в адрес и ее демонтажа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Продвижение» о признании незаконным размещение рекламной конструкции, о возложении обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.

Судья Е.В. Товгин