№ 2-3298/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года 

<

...>

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Цайер А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «ОТП Банк» о признании кредитного обязательства прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ОТП Банк» о признании кредитного обязательства прекращенным, в обоснование требования указано, что 10.10.2008 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому истец получила целевой кредит в размере 988 000 руб. на срок 312 месяцев под 15,2% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязательство по возврату заемных средств было обеспечено залогом (ипотекой) в силу закона приобретаемой истцом квартиры. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 16.01.2017 по заявлению АО «ОТП Банк» с истца взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 10.11.2016 в размере 1 052 286,90 руб., также с ФИО1 взысканы проценты в размере 15,2 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 11.11.2016 по день фактического погашения долга. Во исполнение решения суда о взыскании денежных средств обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определена начальная продажная цена – 1 020 000 руб.

04.04.2017 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП. Судебным приставом – исполнителем Октябрьского ОСП УФССП России по Омской области ФИО3 наложен арест на заложенную квартиру, после чего вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги с начальной стоимостью 1 020 000 руб. Назначенные первые и вторые торги, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе. Судебный пристав - исполнитель направил в адрес АО «ОТП Банк» предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой по цене на 25 % ниже его стоимости. В ответ на предложение ответчик письменно уведомил судебного пристава – исполнителя о согласии оставить за собой нереализованное имущество по цене 765 000 руб. 12.09.2017 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, также составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В силу изложенного, истец полагает, что оставление взыскателем за собой заложенного имущества влечет прекращение обязательств ФИО1 перед АО «ОТП Банк» в полном объеме, в связи с его исполнением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ОТП Банк», действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования не признала по основаниям, представленным в письменном отзыве, где указано, что на дату заключения кредитного договора редакция статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержала пункта 5, а Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество от 06.12.2011 № 405-ФЗ, вступивший в силу 07.03.2012 и дополнивший статью 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пунктом 5, не содержит положения о распространении своего действия на отношения, возникшие ранее.

Третье лицо судебный пристав – исполнитель ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10.10.2008 между АО «ОТП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на условиях срочности, возвратности и обеспеченности для целевого использования – для приобретения заемщиком в свою собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 988 000 руб. на срок 312 месяцев, процентная ставка за пользование денежными средствами составила 15,2% годовых (л.д.44-50).

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, оцененного при заключении договора сторонами в 1 294 000 руб., залог указанного в кредитном договоре объекта недвижимости подтверждается закладной (л.д.35-40).

28.11.2016 АО «ОТП Банк» обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и определении способа реализации с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости жилого помещения, взыскании процентов по кредитному договору до дня фактического погашения долга, судебных расходов.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 16.01.2017 по гражданскому делу № 2-72/2017 постановлено:

«…Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору № № от 10.10.2008 по состоянию на 10.11.2016 в размере 1 058 286 руб. 90 коп, в том числе: основной долг - 895 302 руб. 30 коп., проценты за пользование кредитом – 132 984 руб. 60 коп., неустойку – 30 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ОТП Банк» проценты по кредитному договору № от 10.10.2008 года в размере 15,2 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 11.11.2016 до дня фактического погашения долга.

Во исполнение решения суда о взыскании вышеуказанных сумм обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,90 кв.м., находящееся в собственности ФИО1.

Установить способ реализации указанного жилого помещения с публичных торгов и определить его начальную продажную цену в размере 1 020 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ОТП Банк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 13 803 руб.» (л.д.5-7).

Решение вступило в законную силу 07.03.2017.

04.04.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании Исполнительного листа ФС № от 14.03.2017, выданного Октябрьским районным судом г. Омска по гражданскому делу № 2-72/2017, вступившему в законную силу 07.03.2017, предмет исполнения: во исполнение решения суда о взыскании вышеуказанных сумм обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., находящейся в собственности ФИО1 Установить способ реализации указанного жилого помещения с публичных торгов и определить его начальную цену в размере 1 072 089,9 руб., в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя АО «ОТП Банк» (л.д.19).

24.05.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 составлен акт о наложении ареста на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м. (л.д.57-59).

13.06.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 направлена заявка на торги арестованного имущества, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м, в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (л.д.63-65).

01.08.2017 в адрес судебного пристава – исполнителя ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 поступило письмо от ТУ Росимущества в Омской области, согласно которому первые торги, назначенные на 27.07.2017, решением комиссии по проведению торгов ТУ Росимущества в Омской области от 26.07.2017 признаны несостоявшимися на основании п.1 ст.91 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.66,67).

27.07.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 вынесено постановление о снижении на 15 % цены имущества, переданного на реализацию, согласно которому стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м. установлена в размере 867 000 руб. (л.д.68).

31.08.2017 в адрес судебного пристава – исполнителя ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 поступило письмо от ТУ Росимущества в Омской области, согласно которому заявка на реализацию арестованного имущества возвращена, в связи с тем, что аукцион признан несостоявшимся (л.д.70,71).

06.09.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 направлено в адрес АО «ОТП Банк» предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, а именно по цене 765 000 руб., так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке (л.д.72).

11.09.2017 в адрес судебного пристава – исполнителя ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 поступило заявление от АО «ОТП Банк» об оставлении нереализованной на торгах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за взыскателем АО «ОТП Банк» (л.д.73-74).

12.09.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 вынесено постановление о снятии ареста с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.80).

12.09.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскателю АО «ОТП Банк» в счет погашения долга (л.д.81).

12.09.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому АО г. Омска УФССП России по Омской области ФИО3 вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника, а именно - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскателю АО «ОТП Банк» (л.д.82-83).

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 

<

данные изъяты> 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов предусмотрен статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества, на что указывается в пункте 2 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (пункт 3 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество" статья 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была изложена в новой редакции:

если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Действие закона не содержало указания на распространение на ранее возникшие правоотношения.

Однако Федеральным законом от 23.06.2014 N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" пункт 5 статьи 61 вновь был изложен в новой редакции:

если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 23.06.2014 № 169-ФЗ положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 23.06.2014 № 169-ФЗ обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

Таким образом, в п.5 ст.61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в первой редакции, регламентирующей порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, предусмотрены правовые последствия оставления за собой залогодержателем предмета ипотеки в виде жилого помещения независимо от того, что кредитный договор заключен до внесения изменений в статью 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Учитывая, что договор страхования ответственности заемщика в данном случае не заключался, учитывая, что предмет ипотеки оставлен залогодержателем за собой, постольку имеются основания для применения вышеприведенных положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и для прекращения кредитного обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «ОТП Банк» о признании кредитного обязательства прекращенным удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным обязательство ФИО1 перед Акционерным обществом «ОТП Банк» по кредитному договору № от 10.10.2008, согласно которому открытое акционерное общество «ОТП Банк» предоставило ФИО1 кредит в размере 988 000,00 рублей сроком на 312 месяцев для целей приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2017 года.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 10.01.2018 года.