Дело № 2-218/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А., 

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка, исключении сведений о границе земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились с иском с учетом уточненных исковых требований к ФИО4 об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 24:51:0204170:23, по адресу: 

<

адрес> При проведении кадастровых работ земельного участка принадлежащего истцам, выявлено наложение земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельный участок истцов. 

Указывая на изложенные обстоятельства, ссылаясь на то, что при межевании земельного участка ответчика была допущена ошибка в его местоположении, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, исключить и ЕГРН сведения о характерных точках границ указанного земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Меридиан+», в соответствии с характерными точками координат: 

-точка 1, координаты – Х=725 430,95 Y=90 744,03;

-точка Н1, координаты – Х=725 432,74 Y=90 752,16;

-точка Н2, координаты – Х=725 432,75 Y=90 752,79;

-точка Н3, координаты – Х=725 434,22 Y=90 759,35;

-точка Н4, координаты – Х=725 436,21 Y=90 767,82;

-точка Н5, координаты – Х=725 428,25 Y=90 769,51;

-точка Н6, координаты – Х=725 409,42 Y=90 773,09;

-точка Н7, координаты – Х=725 405,67 Y=90 748,57;

-точка 2, координаты – Х=725 415,30 Y=90 746,95;

-точка 1, координаты – Х=725 430,95 Y=90 744,03.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа истцов исключена ФИО5 в связи с отчуждением своей доли земельного участка в пользу ФИО3 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились их представитель ФИО6, поддержал уточенные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав явившихся лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО3 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном земельном участке находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>, №, зарегистрированный также на праве общей долевой собственности за ФИО3 (1/2 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2018.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 627.11+/-9 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204170:9 зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, что также следует из выписки от 23.11.2018. 

Истцам было направлено уведомление КУМИ г. Канска от 15.06.2018 о необходимости определить границы земельного участка (л.д.28).

ООО «Меридиан+» произведено межевание земельного участка принадлежащего истцам с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, с учетом дополнений к которому представленными стороной истцов следует, что при проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № (в том числе со смещением ранее установленных границ в координатах (забора) на фактическое местоположение забора (при выезде на местность). В связи с изложенным кадастровые работы (межевание) выполнить не представляется возможным. При уточнении границ был использован фрагмент дежурной адресной карты (основа стереотопографическая съемка 1993г.), в котором отражена конфигурация земельного участка, а следовательно границ земельного участка просуществовавших более 15 лет, также при уточнении границ был использован Технический паспорт от 03.10.1986, в котором отражены границы земельного участка просуществовавшие более 32 лет. 

Из чертежа земельных участков и их частей выполненных кадастровым инженером ФИО11 ООО «Меридиан+» в межевом плане (с учетом дополнений) видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204170:9, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204170:23 по характерным точкам последнего Н4, Н5, Н6, указанные точки имеют привязку к забору который фактически разделяет земельные участки и существует на местности более 15 лет, что также следует о данных по границе между земельными участками по существующему забору исходя из сведений о границе на 1986 г. из БТИ. 

Из межевого дела земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204170:9, работы по межеванию которого проводились ООО «Система» в период 11.10.2004 – 19.10.2004 видно, что при определении границ указанного земельного участка, выезд на место не осуществлялось, типографическая съемка отсутствует, забор фактически разделяющий земельные участки более 15 лет на дату проведения указанных работ не отражен в результате межевания, что дает суду основания полагать об ошибке в местоположении земельного участка ответчика. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что выявлена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204170:9, принадлежащего ответчику, которая образовалась в результате неверных геодезических измерений, приведшим к ошибочному определению координат характерных точек, что существенно нарушает права истцов занимающих смежный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и необходимости устранения нарушения прав истцов, и признавая результаты межевания земельного участка ответчика недействительными, исключая сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, суд полагает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам по межевому плану от 19.09.2018, выполненным ООО «Меридиан+», в соответствии с характерными точками координат, путем указания положений характерных точек описанное через указание осей Х и Y

-точка 1, координаты – Х=725 430,95 Y=90 744,03;

-точка Н1, координаты – Х=725 432,74 Y=90 752,16;

-точка Н2, координаты – Х=725 432,75 Y=90 752,79;

-точка Н3, координаты – Х=725 434,22 Y=90 759,35;

-точка Н4, координаты – Х=725 436,21 Y=90 767,82;

-точка Н5, координаты – Х=725 428,25 Y=90 769,51;

-точка Н6, координаты – Х=725 409,42 Y=90 773,09;

-точка Н7, координаты – Х=725 405,67 Y=90 748,57;

-точка 2, координаты – Х=725 415,30 Y=90 746,95;

-точка 1, координаты – Х=725 430,95 Y=90 744,03.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, о признании результатов межевания недействительными, установлении границы земельного участка, исключении сведений о границе земельного участка- удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, .

Исключить и ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Меридиан+», 

по характерными точкам координат, путем указания положений точек описанное через указание осей Х и Y:

-точка 1, координаты – Х= 725430,95 Y=90744,03;

-точка Н1, координаты – Х=725432,74 Y=90752,16;

-точка Н2, координаты – Х=725432,75 Y=90752,79;

-точка Н3, координаты – Х=725434,22 Y=90759,35;

-точка Н4, координаты – Х=725436,21 Y=90767,82;

-точка Н5, координаты – Х=725428,25 Y=90769,51;

-точка Н6, координаты – Х=725409,42 Y=90773,09;

-точка Н7, координаты – Х=725405,67 Y=90748,57;

-точка 2, координаты – Х=725415,30 Y=90746,95;

-точка 1, координаты – Х=725430,95 Y=90744,03.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2019.