Дело №2-790/2021

23RS0043-01-2021-001067-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Приморско-Ахтарск 22 июня 2021 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка, обосновывая свои требования тем, что между ответчиком ФИО2 через ее представителя по доверенности ФИО9 и истцом ФИО1, 05.06.2013г. был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы ответчику через его представителя ФИО4 в полном объеме согласно п.2 договора.

Однако произвести регистрацию земельного участка сторонам не удалось, так как ответчик ФИО2 не являлась в МФЦ г. Приморско-Ахтарска.

В последствии ответчик ФИО2 перестала выходить на связь, и истец ФИО1 так и не смогла зарегистрировать право на приобретенный земельный участок.

Истец ФИО1 предприняла очередную попытку зарегистрировать право во внесудебном порядке и направила предложение ответчику, по известному ей адресу, в котором просила явиться в МФЦ г. Приморско-Ахтарска, для регистрации права.

Однако ответчик ФИО2 проигнорировала направленное ей предложение и не явилась в МФЦ для регистрации перехода права, чем нарушила право истца ФИО1 на регистрацию права на приобретенный земельный участок. Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просит произвести переход права собственности земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 через ее представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1, 05.06.2013г.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права собственности земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 через ее представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1, 05.06.2013г. и внести изменения в сведения, содержащиеся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства не возражают. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и его представителя.

Ответчик ФИО2, неявившаяся в судебное заседание, была извещена о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. О причинах своей неявки суду не сообщила. Не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи, с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ответчиком ФИО2 через ее представителя по доверенности ФИО4 и истцом ФИО1, 05.06.2013г. был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы ответчику через его представителя ФИО4 в полном объеме согласно п.2 договора.

Регистрация земельного участка истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 произведена не была, из-за неявки ответчика ФИО2 в МФЦ г. Приморско-Ахтарска.

В последствии ответчик ФИО2 перестала выходить на связь, и истец ФИО1 так и не смогла зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок.

Истец ФИО1 предприняла очередную попытку зарегистрировать право во внесудебном порядке и направила предложение ответчику, по известному ей адресу, в котором просила явиться в МФЦ г. Приморско-Ахтарска, для регистрации права.

Однако ответчик ФИО2 проигнорировала направленное ей предложение и не явилась в МФЦ для регистрации перехода права, чем нарушила право истца ФИО1 на регистрацию права на приобретенный земельный участок.

Согласно ст. 8 ГK РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 164 FK РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, суд считает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены, спорный земельный участок фактически передан истцу, который владеет и пользуется ими на протяжении нескольких лет.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка – удовлетворить. 

Произвести переход права собственности земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 через ее представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1, 05.06.2013г.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права собственности земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 через ее представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1, 05.06.2013г. и внести изменения в сведения, содержащиеся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова