Дело № 2-2058/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Голубенко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/21 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытки в виде аренды жилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 84 472 руб., убытков на общую сумму 100 612 руб., морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 95 042 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., банковской комиссии за перечисление денежных средств представителю в размере 200 руб., судебных расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 1800 руб., а также почтовых расходов по направлению иска ответчику и в суд. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 19.02.2020г. между истцом (Участником долевого строительства) и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-ОТ-2 (именуемый в дальнейшем «договор» или «договор долевого участия»).

Согласно п. 1.1.1, 2.1. вышеуказанного договора, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный Лого вором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: 7-14-этажный, 6-секционный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне расположенную в нем квартиру: секция: 1. этаж: 3, условный номер: 20, номер на площадке: 6, количество комнат 1, общая проектная площадь: 37,00 кв.м. (именуемую в дальнейшем «объект долевого строительства» или «квартира»).

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства в размере 2 270 760 руб., что подтверждается копией чек-ордера от 10-03.2020г. на сумму 2 270 760 руб., а также копией уведомления о поступлении денежных средств на расчётный счет Застройщика от 17.03.2020г.

Согласно п. 6.1. договора сторонами согласован срок передачи квартиры не позднее 30.06.2020г.

Однако фактически квартира была передана истцу только 04.05.2021г., что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Истец полагает, что за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в ее пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021г. по 04.05.2021г. (день передачи квартиры) в размере 84 472 руб.

За невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве истец с 01.07.2020г. была вынуждена нести ежемесячные расходы по оплате съемных квартир.

Так, в период с 01.07.2020г. по 19.07.2020г. истцом были понесены убытки по оплате за съемную 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> по договору найма жилого помещения (квартиры) от 06.05.2020г. за период 01-19 июля 2020г. на общую сумму 6 741 руб. (11 000 руб. - арендная пата в месяц согласно п. 3.3. договора *31 (день в июле): 19 (дней проживания), что подтверждается договором найма жилого помещения (квартиры) от 06.05.2020г., а также историей операций по дебетовой карте за период 01.06.2020г. по 02.06.2020г.

19.07.2020г. истцом был заключен договор найма жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с 20.07.2020 по 30.04.2021г.

В рамках вышеуказанного договора с 20.07.2020г. по 01.05.2021г. истец понесла убытки по оплате арендных платежей на общую сумму 93 871 руб. (13 871 руб. найм за период 20.07.2020г. по 31.08.2020г. согласно п. 4.3. договора + 10 000 руб. в месяц согласно п.4.1, договора * 8 месяцев), что подтверждается дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору, и распиской в передаче/получении денег по Договору найма квартиры от 19.07.2020г.

Таким образом, в следствие нарушения Ответчиком условий договора долевого участия, истец понесла убытки в виде оплаты за найм жилья на общую сумму 100 612 руб. (6 741 руб. по договору найма жилого помещения (квартиры) от 06.05.2020г. + 93 871 руб. по договору найма дома от 19.07.2020г.)

Из-за нарушения Ответчиком прав, а именно неудовлетворения требований последнего в предусмотренный договором и законом срок, истцу также был причинен моральный вред, т.к. она была вынуждена неоднократно обращаться к Ответчику, который проигнорировал законные требования истца.

Также истец испытывает огромный моральный вред предъявлением иска к ответчику и дальнейшим судебным разбирательством, т.к. чувствует себя в роли просящего, отстаивая свое нарушенное право.

Кроме того, стоимость объекта долевого строительства для истца существенна, в данную покупку были вложены все семейные средства.

Своим бездействием Ответчик причинил истцу нравственные страдания в виде морального вреда, который истец оценивает в 5 000 руб.

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнила в порядке ст. 167 ГПК РФ и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 84 472 руб., убытки на общую сумму 40 000 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 64 736 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., банковской комиссии за перечисление денежных средств представителю в размере 200 руб., по оформлению доверенности на представителя в размере 1800 руб., а также почтовые расходы по направлению настоящего иска ответчику и в суд размере 180 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности в судебное заседание явилась поддержала исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19.02.2020г. между ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (п. 2.1. Договора).

Многоквартирный дом - 7-14 этажный 6- секционный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: 

<

адрес> (основные характеристики Многоквартирного дома: вид - многоквартирный дом, назначение - жилое, этажность - 7-14, общая площадь жилого дома 20480,20 кв.м, класс энергоэффективности – В+, сейсмостойкость - не требуется, материал наружных стен и поэтажных перекрытий: Наружные стены типовых этажей всех секций – из трехслойных несущих панелей заводского изготовления с комбинированным утеплением: пенополистирола и отсечки из минераловатных плит по периметру. Монолитные, железобетонные). После завершения строительства Многоквартирного дома ему будет присвоен постоянный почтовый адрес (п. 1.1.1. Договора).

Объект - жилое помещение (квартира), являющееся объектом долевого строительства, характеристики которого указаны в п.2.1 настоящего Договора, подлежащее передаче Участнику долевого строительства, указанного в п. 1.1.3. настоящего Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и входящее в состав Многоквартирного дома, создаваемого также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, указанного в п. 1.1.3. настоящего Договора, при условии выполнения Участником всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств (п. 1.1.2. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора Цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) определенная на момент подписания Договора, составляет 2270 760 руб. 

Цена договора участником долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается уведомлением о поступлении денежных средств на расчетный счет застройщика от 17.03.2020г.

В соответствии с п. 6.1. Договора Застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее 30.06.2020г.

В судебном заседании установлено, что в установленный срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Как усматривается из материалов дела, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 04.05.2021г.

05.05.2021г. истцом ответчику вручена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и возмещении убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещений, оставленная застройщиком без удовлетворения. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.06.2020г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.07.2020г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30.06.2020г., и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира передана истцу 04.05.2021г.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (4,5%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

При этом, производя расчет нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Указанное постановление вступило в силу 03.04.2020г.

Неустойка подлежит расчету за период с 01.01.2021г. по 04.05.2021г. (дата передачи квартиры), исходя из расчёта: 2270760 х 124 х2 х 1/300 х 4,5 % = 84 472 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» неустойки подлежат удовлетворению, в размере 84472 рублей.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. Несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 500 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 42486 рублей. Расчет: (84472 +500) : 2 = 42486 рублей.

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 о взыскании расходов за найм (аренду) квартиры суд находит не подлежащими удовлетворению по следующих основаниям. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав, и возмещение убытков в данном случае является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В обоснование данных исковых требований, ФИО1 представлены: договор найма жилого помещения (квартиры) от 06.05.2020г., заключенный с ФИО3, по условиям которого объектом найма является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также договор найма жилого помещения от 19.07.2020г., заключенный с ФИО4, по условиям которого объектом найма является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, разрешая исковые требования в данной части, суд принимает во внимание, что в тексте искового заявления истцом указан иной адрес места жительства, а именно: 

<

адрес>

По указанному адресу истец зарегистрирована по месту пребывания, что подтверждается свидетельством о регистрации № от 04.03.2021г. 

Доказательств невозможности проживания по адресу регистрации, истцом в материалы дела не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу, что нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не подтвердила наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у нее убытками, не доказала факт и необходимость несения указанных расходов по найму жилого помещения в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию и заключения договора найма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате банковской комиссии в размере 200 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, почтовые расходы в размере 180 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 29.04.2021г. №, чеком по операции Сбербанк России от 14.05.2021г.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере 20 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 2 734,16 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 3 034 рубля 16 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 84472,00 рубля, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 42486,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы банковской комиссии в размере 200 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1800 рублей, почтовые расходы в размере 180 рублей, а всего взыскать 149638,00 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2734,16 рублей - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 3034 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 01 июля 2021 года.

Судья: Г.А. Фаустова