Дело 2-151/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Санчурск 13 сентября 2018 года 

Санчурский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А., 

при секретаре Левашовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации муниципального образования «Сметанинское сельское поселение» о признании сделки недействительной и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, администрации муниципального образования «Сметанинское сельское поселение» о признании сделки недействительной и признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировал тем, что он является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 58,3 кв..м., расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Санчурского нотариального округа Кировской области ФИО1017.11.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2008 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 18.12.2008г. 

Учитывая, что его мать ФИО3 являлась владельцем 1\2 доли жилого дома, являлась также владельцем 1\2 земельного участка под домом и при домовой территории площадью 4907 кв.м. Указанное право перешло ему в соответствии с наследованием.

После смерти матери он владел и пользовался 1\2 спорного земельного участка, однако ему стало известно, что администрация Сметанинского сельского поселения в 1992 году предоставила земельный участок только одному собственнику, которому принадлежала ? доля жилого дома. 

В настоящее время собственниками ? жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются по 1/6 в праве ФИО2, ФИО6, ФИО7. Они же являются собственниками спорного земельного участка по 1\3 в праве.

Ответчики приобрели 1\2 дома и спорного земельного участка площадью 4907 кв.м. с кадастровым номером 43:28:170901:296 у ФИО5.

ФИО5 зарегистрировала свое право на земельный участок в 2013 г. после принятия наследства ФИО4. ФИО4 спорный земельный участок принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, постановление Администрации по передаче в собственность ФИО4 земельного участка незаконно и сделка, по предоставлению Администрацией муниципального образования «Сметанинское сельское поселение» целого земельного участка площадью 4907 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО4 ничтожна, в нарушение требований закона. Следовательно, все последующие сделки с указанным земельным участком также ничтожны. ФИО5 не могла принять в наследство земельный участок, выданный незаконно, на основании незаконного Постановления Администрации и соответственно сделка по продаже ею спорного земельного участка ФИО2 ничтожна. 

Просит суд с учетом уточненных требований признать Постановление Администрации муниципального образования «Сметанинское сельское поселение» 1992 года о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка площадью 4907 кв.м. по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 4907 кв.м. с кадастровым номером № недействительным в части продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Аннулировать запись регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ.содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю земельного участка площадью 4907 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО6, ФИО7 право собственности на земельный участок по 1\6 доли на каждого площадью 4907 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО16 уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 исковые требования признала. В суд представила письменный отзыв с признанием иска, где указала, что хотя и приобрела спорный земельный участок, но участком в полосе доли дома ФИО1 не пользуется, согласна на признание за истцом 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. 

Ответчик представитель Администрации муниципального образования «Сметанинское сельское поселение» ФИО11 исковые требования признала.

Вызванный в судебное заседание в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явился.

Привлеченный в дело в качестве третьего лица представитель Органа опеки и попечительства Администрации Санчурского района Кировской области ФИО12 возражений по предъявленным исковым требованиям не представила. 

Заслушав стороны, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

В силу примечания 2 п. 15 Декрета ВЦИК, СНК РСФСР от 13.04.1925 года «Положение о земельных распорядках в городах» при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

В силу ст. 33 «Основ земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Из ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., следовало, что при переходе прав на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ от 21.10.2001г., к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом одноэтажный, кирпичный, общей площадью 58,3 кв.м. Кадастровый №.

Указанный жилой дом, согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 19.07.2013 г. за № расположен на земельном участке площадью 4907 кв.м. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение

<

адрес> область Кировская, район Санчурский, 

<

адрес>. Категория земель -весь участок земли населенных пунктов. Кадастровый №. 

Согласно свидетельству о смерти серии II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от 17.11.2008г. следует, что после смерти ФИО3 имущество состоящее из ? доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> принял сын ФИО1 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 43-АВ 112941, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 11.12.2008 года, ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.2013 г. следует, что ФИО5, сестра умершего 20.11.2012 г. ФИО13 приняла наследство состоящее из ? доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4907 кв.м. с кадастровым номером № Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир-здание. Почтовый адрес ориентра: обл. Кировская, 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства КВО № выданного Администрацией Сметанинского сельского совета 

<

адрес> от 10.11.1992 г., сын которой, ФИО13 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав в связи со смертью. 

Из свидетельства на право собственности на землю № выданного 10.11.1992 года следует, что ФИО4 решением от 10.11.1992 года администрацией Сметанинского с\с предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,31 га.

Распоряжением Администрации Санчурского района Кировской области № от 18.07.2013 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес> изменена на 4907 кв.м. согласно материалов инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденных постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 купила у ФИО5 1\2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок на котором расположен жилой дом, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предала принадлежащие ей на праве собственности ? долю в праве собственности на жилой 

<

адрес> целый земельный участок, находящийся на 

<

адрес> в 

<

адрес> в общую долевую собственность ФИО2 и несовершеннолетним детям ФИО7 и ФИО6 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6,ФИО7 являются собственниками по 1\6 доли в праве жилого дома и по 1/3 доли в праве земельного участка, общей площадью 4907 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.. 

Таким образом, из представленных документов можно сделать вывод о том, что ФИО3 собственнику 1\2 жилого дома предоставлялся 1\2 доли спорного земельного участка на праве бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживание 1\2 жилого дома. Спорный земельный участок находился в пользовании и владении собственников дома, используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования земельным участком и 1\2 дома лицами не заявлялось. Из объяснения ответчика следует, что он пользуется только 1\2 земельного участка, исковые требования признает. 

Поскольку 1\2 доля спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, находилась в бессрочном пользовании умершей ФИО3, данное право перешло к наследнику ФИО1 в том же объеме, который приняв наследство, состоящее из 1\2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с приобретением в порядке наследования права собственности на 1\2 жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, за истцом возможно признание права собственности на 1\2 долю в праве на земельный участок.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст. 62 ЗК РФ Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Таким образом, постановление Администрации от 10.11.1992 г. по передаче в собственность ФИО4, имевшей в собственности 1\2 долю жилого дома всего земельного участка незаконно, и сделка, по предоставлению Админстрацией муниципального образования «Сметанинское сельское поселение» целого земельного участка по адресу: 

<

адрес>,ничтожна, как совершенная в нарушение требований закона.

Оценивая доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 1400 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков. 

На основании ст. 333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию с администрации Сметанинского сельского поселения взысканию не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

1.Признать Постановление Администрации муниципального образования «Сметанинское сельское поселение от 10 ноября 1992 года о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка площадью 4907 кв.м. по адресу: 

<

адрес> недействительным.

2. Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 4907 кв.м. с кадастровым номером № недействительным в части продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 09.12.2013 г., заключенного между ФИО2 и ФИО5.

3. Аннулировать запись регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве земельного участка площадью 4907 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

5 Признать за ФИО2, ФИО6, ФИО7 право собственности на земельный участок по 1\6 доли в праве на каждого площадью 4907 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кировской области права общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве, ФИО2 на 1/6 долю в праве, ФИО6 на 1\6долю в праве, ФИО7 на 1\6 долю в праве на земельный участок площадью 4907 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 в пользу ФИО1 госпошлину, уплаченную при подаче заявления в суд по 700 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца через Санчурский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года.

Судья Швецова Н.А.

На момент размещения данный судебный акт не вступил в законную силу