Дело № 2-172/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Агишевой М.В., 

при секретаре судебного заседания Картузовой М.А., 

с участием представителей истца ЖСК «Комфорт» - председателя ЖСК «Комфорт» ФИО1 и по доверенности ФИО4, 

представителя ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО7 о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, к ФИО8, ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, обязании исключить сведения,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Комфорт» (далее по тексту – истец, ЖСК «Комфорт») обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО7 (далее по тексту - ответчик) и просит признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв.м, на 7 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 30.07.2010 г. по делу № за ФИО7 признано имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 68,1 кв.м на 7 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова. В настоящее время в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества, которая в свою очередь является частью Единого государственного реестра недвижимости, содержатся сведения об имущественных правах требования ФИО7 на спорную квартиру. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010г. по делу №А57-6262/2009 ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2011 г. по делу №А57-6262/2009 требования ФИО7 на сумму 1520679,61 руб. в отношении спорной квартиры были включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К» о передаче жилого помещения. В последующем требования ФИО7 были преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К» третьей очереди. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2016г. по делу №А57-6262/2009 конкурсное производство в отношении ЖСК «Дельфин и К» завершено. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2016г. №А57-6262/2009 указанное определение оставлено без изменения и вступило в силу. 28.09.2016г. ЖСК «Дельфин и К» ликвидирован, сведения о нем исключены из Единого государственного реестра юридических лиц. Как указывает истец, после завершения процедур банкротства и ликвидации ЖСК «Дельфин и К» какая-либо обязанность по передаче ФИО7 квартиры у ЖСК «Комфорт» отсутствует. В настоящее время проект, в соответствии с которым возводится названный многоквартирный жилой дом, изменен, спорная квартира имеет иную площадь и номер. Кроме того истец указал, что 14 мая 2014 года между ООО «Альфа-Рекорд» (генеральным подрядчиком) и ЖСК «Комфорт» (заказчиком) заключен договор генерального подряда по выполнению полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу. Как следует из п. 2.4 договора, расчеты между сторонами производятся путем передачи генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению № 2 к договору. Площадь квартир и нежилых помещений может измениться в период уточнения проектной документации. Согласно приложению № 2 к числу таких квартир относится спорная квартира. Истец считает, что наличие в ЕГРН сведений об имущественном праве требования ответчика на спорную квартиру препятствует ему, как застройщику жилого дома и собственнику незавершенного строительством объекта недвижимости, реализовать свои права по распоряжению свободными площадями в доме, а также затрагивает права и законные интересы генерального подрядчика ООО «Альфа-Рекорд», который по условиям договора генерального подряда вправе претендовать на спорную квартиру соразмерно отработанной доле. Кроме того, истцом указано, что нарушенное право ЖСК «Комфорт» по распоряжению свободными площадями в доме не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а потому истцом выбран исключительный способ защиты права - признание имущественного права требования отсутствующим (прекращенным).

По аналогичным основаниям ЖСК «Комфорт» обратился в суд с исками ФИО8, к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и с учетом дополнительных исковых заявлений первоначально просил признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности ФИО8 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилое помещение – однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 47,65 кв.м на 6 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключить из технологической карты ЕГРП сведения об имущественном праве требования собственности ФИО8 на жилое помещение – однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 47,65 кв.м на 6 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова; признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности ФИО9 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилое помещение – двухкомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 88,10 кв.м на 9 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключить из технологической карты ЕГРП сведения об имущественном праве требования собственности ФИО9 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилое помещение – двухкомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 88,10 кв.м на 9 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова.

Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от 14.02.2017 г. гражданское дело №2-345/2017 по иску жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, обязании исключить сведения и гражданское дело №2-346/2016 по иску жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, обязании исключить сведения объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением гражданскому делу единого номера №2-345/2017.

Определением судьи Фрунзенского районного суда г. Саратова от 01.03.2017 г. гражданское дело №2-172/2017 по иску жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО7 о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения и гражданское дело №2-345/2017 по искам жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО8, ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, обязании исключить сведения объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением гражданскому делу единого номера №.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Комфорт» по доверенности ФИО4 исковые требования к ответчику ФИО7 поддержала, дав объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просила признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв.м, на 7 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова. Исковые требования к ответчикам ФИО9, ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области представитель истца уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности ФИО8 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилое помещение – однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м, на 6 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключить из книги учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений и обременений объектов недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости сведения об имущественном праве требования собственности ФИО8 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилое помещение - однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м, на 6 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во 

<

адрес>; признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности ФИО3 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилое помещение – двухкомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 88,10 кв.м, на 9 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключить из книги учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений и обременений объектов недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости сведения об имущественном праве требования собственности ФИО3 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилое помещение - двухкомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 88,10 кв.м, на 9 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова. При этом дала пояснения, аналогичные тем, что изложены в исковых заявлениях и дополнениях к ним.

Представитель истца ЖСК «Комфорт» - председатель ЖСК «Комфорт» ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ФИО7 и уточненные исковые требования к ФИО8, ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. При этом дополнительно пояснил, что ни одна из спорных квартир не построена, с мая 2016 года и по настоящее время работы по завершению строительства приостановлены, наличие в ЕГРН сведений об имущественных правах требования ответчиков на спорные квартиры препятствует ЖСК «Комфорт» как застройщику жилого дома реализовывать свои права по распоряжению свободными площадями в доме.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражения на исковые требования не представили.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями ЖСК «Комфорт» не согласен в полном объеме и просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности ФИО5, она же представитель третьего лица по иску к ответчику ФИО7 в судебном заседании исковые требования ЖСК «Комфорт» не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзывах на исковые заявления.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Альфа-Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, обозрев материалы архивных гражданских дел №№ 2-1723/10, 2-1104/08, 2-1700/10, ранее находящихся в производстве Фрунзенского суда г. Саратова, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 06.06.2006 года между ФИО9 и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор №, по условиям которого ФИО9 вносит паевой взнос в сумме 1163261,88 рублей, а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет двухкомнатную квартиру с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 88,0 кв. м., на 9 этаже, в 1 подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

ФИО9 исполнил свои обязательства по договору перед ЖСК «Дельфин и К», расчет в сумме 1163261,88 рублей произведен стороной полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор №, по условиям которого ФИО13 вносит паевой взнос в сумме 670800,97 рублей, а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет однокомнатную квартиру с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв. м., на 6 этаже, в 1 подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

ФИО13 исполнила свои обязательства по договору перед ЖСК «Дельфин и К», расчет в сумме 670800,97 рублей произведен стороной полностью.

10.06.2008 года между ФИО7 и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор №, по условиям которого ФИО7 вносит паевой взнос в сумме 1520679,61 рублей, а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет однокомнатную квартиру с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв. м., на 7 этаже, в 1 подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 исполнила свои обязательства по договору перед ЖСК «Дельфин и К», расчет в сумме 1520679,61 рублей произведен стороной полностью.

ЖСК «Дельфин и К» свои обязательства построить жилой дом и передать обусловленные указанными договорами жилые помещения участникам строительства, не исполнил, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009 года в отношении ЖСК «Дельфин и К» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО11

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 года по делу №А57-6262/09 ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО12

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 30.07.2010 года за ФИО7 признано имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в первом подъезде строящегося жилого 

<

адрес>у в 

<

адрес> (гр. дело №2-1723/10 л.д. 64-65). Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23.07.2010 года за ФИО9 признано имущественное право требования собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру строительный номер № (отсчет слева направо), общей площадью 88,10 кв.м. на 9 (девятом) этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова (гр.дело № 2-1700/10 л.д. 20-21). Решение не обжаловалось и вступило в законную силу. 

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 05.06.2008 года за ФИО13 признано имущественное право требования однокомнатной квартиры строительный номер № (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м. на 6 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратов (гр.дело № 2-1104/08 т. 2 л.д. 112-119). 

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским дела Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Фрунзенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (гр.дело № т. 2 л.д. 154-163).

Копии указанных решений суда были направлены в Управление Росреестра по Саратовской области и в настоящее время в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (далее по тексту – КУА), которая в свою очередь является частью Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), содержатся сведения об имущественных правах требования ФИО7, ФИО9, ФИО8 на спорные квартиры.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2011 года требования ФИО7 в общей сумме 1520679 руб. 61 коп. в отношении однокомнатной квартиры, условный строительный номер № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв.м., на 7 этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес>, были включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Дельфин и К».Ответчик ФИО9 не обращался в Арбитражный суд Саратовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А57-6262/2009 должника ЖСК «Дельфин и К» с заявлением о включении его требований в общей сумме 1163261 руб. 88 коп. в отношении двухкомнатной квартиры строительный номер № (отсчет слева направо), общей площадью 88,10 кв.м., на 9 (девятом) этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова, в реестр требований кредиторов/реестр требований о передаче жилых помещений, что подтверждается реестром требований кредиторов, подписанным конкурсным управляющим ЖСК «Дельфин и К» ФИО12 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.10.2016 года заявление ФИО14 о признании требования о передаче жилого помещения обоснованными и включении в реестр требований о передаче жилого помещения ЖСК «Дельфин и К» в размере 690925 руб. в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 47,65 кв.м, расположенной на 6 этаже жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оставлено без рассмотрения.

Кроме того, судом установлено, что ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО13 не участвовали в состоявшемся 22 ноября - 04 декабря 2012 года собрании, на котором было принято решение о передаче ЖСК «Комфорт» прав застройщика ЖСК «Дельфин и К».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2013 года по делу № А57-6262/2009 в целях установления в полном объеме требований кредиторов о передаче жилых помещений, выразивших согласие на передачу таковых застройщику ЖСК «Комфорт», и установления объема прав кредиторов, которые будут погашены путем отступного, прав кредиторов, которые будут преобразованы в денежные требования и включены в реестр требований кредиторов третьей и четвертой очереди, участникам строительства предложено в срок до 25 октября 2013 года представить в Арбитражный суд Саратовской области и конкурсному управляющему согласие (несогласие) на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, целью которого будет являться завершение строительства соответствующего многоквартирного жилого дома за счет паевых взносов участников строительства и предоставление в данном доме жилых помещений. Участникам строительства, не участвовавшим в голосовании по вопросу обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу и при принятии решения о создании кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, разъяснено о последствиях, предусмотренных п. 13 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае не изъявления воли на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» ФИО12 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вновь созданному ЖСК «Комфорт» рассматривалось арбитражным судом Саратовской области с 27 декабря 2012 года, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещалась на официальном сайте арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: 

<

адрес> взвоз, 

<

адрес>.

Между тем, ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО13 не обратились в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о присоединении к решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Дельфин и К» по адресу: 

<

адрес> создании ЖСК «Комфорт», не выразили свою волю на вступление в создаваемый участниками строительства жилищно-строительный кооператив с последующим погашением их требований путем отступного и возложением на них обязанности дополнительно оплачивать строительство дома.

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 года ЖСК «Комфорт» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Дельфин и К», в части: - права собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв.м., степень готовности 8%, инв. №, Лит. А, по адресу: 

<

адрес>; - право аренды земельного участка площадью 1570 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, сроком на 10 лет, по адресу: 

<

адрес>, предоставленного на основании Распоряжения председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области №Т-431-р от 18.09.2006г. и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от 05.10.2006 г.

Закон о банкротстве императивно закрепляет процедуру банкротства застройщика, порядок и очередность удовлетворения требований кредиторов. В результате требования ФИО7 при определении объема требований кредиторов, погашение которых будет произведено путем отступного при передаче прав застройщика созданному ЖСК «Комфорт», Арбитражным судом Саратовской области учтены не были, а в последующем требования ФИО7 были преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К» третьей очереди.

ФИО9 и ФИО13 в установленный законом срок ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований о передаче жилых помещений требований не заявили, в связи с чем, их требования о сумме долга в размере 1163261 руб. 88 коп. и 690925 руб. соответственно, Арбитражным судом Саратовской области при принятии определения о передаче прав застройщика ЖСК «Комфорт» не учитывались.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2016 года завершено конкурсное производство ЖСК «Дельфин и К».

28.09.2016г. ЖСК «Дельфин и К» ликвидирован, сведения о нем исключены из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, проект, в соответствии с которым возводится названный многоквартирный жилой дом, изменен, спорные квартиры имеют в настоящее время иную площадь и номера. Так, однокомнатной квартире с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв.м., расположенной на 7 этаже в первом подъезде дома, имущественное право требования в отношении которой признано за ФИО7, в настоящее время соответствует двухкомнатная № общей площадью 73,2 кв.м. на 7 этаже в первом подъезде дома; двухкомнатной квартире с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 88,10 кв.м. на 9 этаже в первом подъезде дома, имущественное право требования в отношении которой признано за ФИО9, в настоящее время соответствует двухкомнатная № общей площадью 93, 9 кв.м (без балкона – 87,9 кв.м) на 9 этаже в первом подъезде дома; однокомнатной квартире с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 47,65 кв.м. на 6 этаже в первом подъезде дома, имущественное право требования в отношении которой признано за ФИО13, в настоящее время соответствует однокомнатная №, общей площадью 54, 4 кв.м (без балкона – 48,4 кв.м) на 6 этаже в первом подъезде дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 мая 2014 года между ООО «Альфа-Рекорд» (генеральным подрядчиком) и ЖСК «Комфорт» (заказчиком) заключен договор генерального подряда по выполнению полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу. 

Как следует из п. 2.4 договора, расчеты между сторонами производятся путем передачи генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению № 2 к договору. Площадь квартир и нежилых помещений может измениться в период уточнения проектной документации. Согласно приложению № 2 к числу таких квартир относятся спорные квартиры, а именно: двухкомнатная №, расположенная на 7 этаже, однокомнатная №, расположенная на 6 этаже, двухкомнатная №, расположенная на 9 этаже. 

Обращаясь в суд с настоящими исками ЖСК «Комфорт» указал, что наличие в ЕГРН сведений об имущественных правах ответчиков на спорные квартиры препятствует истцу, как застройщику жилого дома и собственнику незавершенного строительством объекта недвижимости, реализовать свои права по распоряжению свободными площадями в доме, а также затрагивает права и законные интересы генерального подрядчика ООО «Альфа-Рекорд», который по условиям договора генерального подряда вправе претендовать на спорные квартиры соразмерно отработанной доле. Кроме того, истцом указано, что нарушенное право ЖСК «Комфорт» по распоряжению свободными площадями в доме не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а потому истцом выбран исключительный способ защиты права - признание имущественного права требования отсутствующим (прекращенным).

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В гражданском процессе стороны по своему усмотрению осуществляет принадлежащие им гражданские права и обязанности и сами выбирают способ защиты своих прав.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Законе о регистрации и иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Следовательно, оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ, в части 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

В названной части, определяющей подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество, указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты является исключительным способом судебной защиты, возможным при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов истца.

При этом возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое, он просит признать отсутствующим. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации пава от 03.03.2014 года на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 года по делу №А57-6262/2009 за ЖСК «Комфорт» было зарегистрировано право собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>.

Как следует из пояснений председателя ЖСК «Комфорт» ФИО1 в период с мая 2014 года по май 2016 года ООО «Альфа-Рекорд» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ выполнило работы по возведению цокольного этажа и 5 этажей односекционного четырнадцати этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> что составляет 40% степени готовности объекта незавершенного строительством. С мая 2016 года по настоящее время работы по завершению строительства приостановлены. Спорные № (6 этаж), № (7 этаж), № (9 этаж) до настоящего времени не построены.

Следовательно, в настоящее время спорное имущество отсутствует во владении истца.

Вместе с тем, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, и обладающий на него зарегистрированным правом.

Заявленный ЖСК «Комфорт» иск о признании имущественного права требования отсутствующим (прекращенным) относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Между тем наличие названных условий в материалах данного дела не усматривается. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из того, что решения суда, которыми за ответчиками признаны имущественные права требования в отношении спорных квартир вступили в законную силу, в настоящее время спорные объекты недвижимости не построены, жилой дом не введен в эксплуатацию, при отсутствии доказательств наличия у ЖСК «Комфорт» каких-либо вещных или обязательственных прав на спорное имущество, равно как и доказательств нарушения прав истца наличием записей в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества, которая в свою очередь является частью Единого государственного реестра недвижимости, об имущественных правах требования ответчиков на спорное имущество, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований ЖСК «Комфорт» в полном объеме в связи с выбором истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав.

При этом суд исходит из того, что избранный истцом способ защиты о признании права отсутствующим (прекращенным) может быть применен при наличии у истца и ответчика правопритязаний вещного характера на спорные объекты недвижимости, тогда как в рассматриваемом случае, правопритязания на спорные объекты недвижимости у истца отсутствуют, что представителями ЖСК «Комфорт» и не оспаривается.

Доводы истца о том, что выбранный ЖСК «Комфорт» способ защиты права путем признания имущественного права требования отсутствующим (прекращенным) является единственно возможным, при указанных выше обстоятельствах, не соответствует действительности.

Иные доводы, изложенные истцом в исковых заявлениях, правового значения при разрешении настоящих споров не имеют.

Истец в данном случае не лишен возможности воспользоваться иными способами защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО7 о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, к ФИО8, ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, обязании исключить сведения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения – 13 марта 2017 года.

Судья М.В. Агишева