УИД: 66RS0009-01-2023-003934-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 07.06.2019,

помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2024 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

29.11.2023 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 22.11.2023 года является собственником квартиры, которая находится по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее по тексту - Имущество), что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2023 и Договором реализации арестованного имущества на торгах № 29 от 07.11.2023. На сегодняшний день в Имуществе состоит на регистрационном учете и проживает ФИО4 (далее по тексту - Ответчик). Ранее Имущество принадлежало Ответчику на праве собственности и находилось в залоге у АО «Россельхозбанк». Имущество было реализовано в результате проведения открытых торгов, организованных ТУ Росимущества Свердловской области. Истец стал победителем торгов, заключил договор купли-продажи и стал собственником с 22.11.2023 года. После того, как истец стал собственником Квартиры, он пытался установить контакт с ответчиком для урегулирования вопроса о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета и выселении из имущества. Попытки досудебного урегулирования спора ни к чему не привели. Таким образом, с момента перехода права собственности на имущество к истцу ответчик утратил право пользования имуществом, однако, до настоящего времени его не освободил. После прекращения у ответчика права собственности на имущество он не заключал с истцом каких-либо соглашений, дающих ему право на законном основании находиться с квартире и пользоваться ей по назначению. Ответчик не является членом семьи истца и никогда им не был, между истцом и ответчиком отсутствуют родственные отношения, совместное хозяйство ответчик и истец не ведут. Таким образом, ответчик проживает в квартире и хранит свои личные вещи без согласия истца, как собственника имущества, за его счет потребляет коммунальные ресурсы то есть незаконно. Нарушение права собственности истец выражается в том, что ответчик состоит на регистрационном учете в имуществе и фактически пользуется имуществом истца без его согласия.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Также указал, что по настоящее время ответчик используется, принадлежащее истцу имущество, с регистрационного учета не снимается. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, путем направления судебной корреспонденции почтой, которая была возвращена по причине истечения срока хранения в отделении почтовой связи. 

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил). 

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства. 

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

В судебном заседании установлено, что согласно договора реализации арестованного имущества на торгах № 29 от 07.11.2023 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области осуществил принудительную реализацию арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО4 и передал в собственность покупателю – ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН от 14.12.2023 следует, что 22.11.2023 право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за ФИО1

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 21.12.2023 № 164422 в спорном жилом помещении с 27.04.2022 значится зарегистрированным ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Поскольку право собственности ответчиков прекращено в силу ст.235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчика. 

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного требования истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт несения истцом расходов по оплате госпошлины подтверждается квитанцией от 28.11.2023 на сумму 600,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 19.01.2024.

Председательствующий