№ 2-758/2025 

25RS0006-01-2025-001161-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев Приморский край 28 октября 2025 года 

Арсеньевский городской суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Голодной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Васютиной А.О.,

с участием старшего помощника прокурора г. Арсеньева Будько Э.А.,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры- ФИО1, а также ФИО2 Они выехали из квартиры; членами её семьи не являются, в квартире не проживают, расходы по содержанию не несут, их вещей нет. Она отношений с ними не поддерживает, и где они проживают в настоящее время, ей не известно. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает ее право пользования, распоряжение и владения жилым помещением. С учетом уточненных требований просила признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала и просила удовлетворить с учетом их уточнений. Пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, в квартире не проживают, вещей их нет в квартире, расходы по содержанию квартиры и оплате услуг она несет самостоятельно. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает ее право владения, распоряжения и пользования квартирой. Ей не известно их местожительство в настоящее время.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция, направленная судом в их адрес, возвращена в связи с истечением срока хранения. 

Представитель МО МВД России «Арсеньевский» не явился, извещен о судебном заседании. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, заслушав заключение прокурора 

<

адрес>, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В квартире по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО7 и ФИО2

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последняя, а также ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, поскольку ответчики членом семьи собственника ФИО3 не являются и не относятся к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, соглашение о пользовании жилым помещением ими с собственником не заключалось, расходов по содержанию жилого помещения они не несут, коммунальные услуги не оплачивают, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, препятствует ей в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, нарушает её права и законные интересы, которые подлежат защите в силу ст.304 Гражданского кодекса РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Оснований для сохранения проживания ответчиков в спорном жилом помещении не установлено.

Решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета без непосредственного участия гражданина (ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения 

<

адрес>, паспорт №) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> край, паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Калининская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Голодная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ