Дело №2-179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 14 января 2020 года 

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего - судьи Засыпкина С.В., 

при секретаре судебного заседания Искаковой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры 

<

адрес> от 05 января 2001 года подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Горбу А.А. о признании договора купли-продажи квартиры 

<

адрес> от 05 января 2001 года подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя. 

В обосновании заявления указала, что 05 января 2001 года она с ответчиком заключила договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, который 16 января 2001 года был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. О том, что договор купли-продажи подлежал регистрации в органах регистрации ей известно не было. 

Она не может довести сделку купли-продажи квартиры до конца и оформить переход права собственности на него на себя, поскольку ответчик на её обращения отказывается подавать совместное заявление на регистрацию перехода права собственности, мотивируя это полным исполнением своих обязанностей по договору. Полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.

В настоящем судебном заседании истец, её представитель, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно телефонограмм истец ФИО1, её представитель ФИО3 просили рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении требований настаивали.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица также просил рассмотреть дело без своего участия, полагался на усмотрение суда при разрешении иска.

Ответчик в судебном заседании также отсутствовал, судебные извещения, направляемые по месту регистрации ответчика, возвращены в суд без вручения адресату с отметкой почты об истечении срока хранения. 

В связи с изложенным, суд полагает возможным считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца, её представителя, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в пункте 1 статьи 454, статье 549, пункте 1 статьи 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 485, пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 Пленума, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года. 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2019 года, следует, что право собственности на жилое помещение – квартиру № 50 в доме № 7 по улице Победы в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с договором купли-продажи от 05 января 2001 года ФИО2, действующий от своего имени, от имени своих несовершеннолетних детей, с согласия супруги, продал ФИО1 квартиру 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области за №.

Также договор 09 января 2001 года зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Ягоднинского района.

В соответствии с пунктом 2 договора стороны пришли к соглашению о том, что расчет между сторонами будет произведен с момента подписания договора.

При составлении указанного договора был составлен передаточный акт от 05 января 2001 года, зарегистрированный у нотариуса Ягоднинского нотариального округа за №.

Как следует из пункта 5 передаточного акта Горб А.А. передал ФИО1 ключи, правоустанавливающие и другие документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи квартиры в связи с полным денежным расчетом.

У суда не имеется сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от 05 января 2001 года между сторонами был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. 

В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации.

Имеющиеся у суда материалы показывают, что ответчик Горб А.А. после 16 января 2001 года снят с регистрации в спорном жилом помещении и в нем с указанной даты до настоящего времени зарегистрирована истец, а также члены её семьи.

Сведений о том, что Горб А.А. оспаривал состоявшуюся сделку и вселение истца ФИО1 в спорную квартиру либо иным способом оспаривал заключенный договор купли-продажи, в материалах дела не имеется и судом не установлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Горб А.А. с даты заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения до настоящего времени не предпринимал никаких действий по доведению сделки купли-продажи недвижимого имущества до конца и регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное тем имущество, что, по мнению суда, свидетельствует об его уклонении от совершению действий, направленных на государственную регистрацию заключенной сделки купли-продажи квартиры.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения ответчика Горба А.А. от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со статьей 551 ГК РФ принимается решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчика Горба А.А. в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры № 50 в доме № 7 по улице Победы в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области от 05 января 2001 года подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя, удовлетворить.

Признать, что переход права собственности на квартиру №, переданную в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 05 января 2001 года, заключенного в указанный день между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны – покупателя ФИО1.

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию судебных расходов в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Засыпкин