Дело № 2-9/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 28 апреля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Браславец Е.А.

с участием представителя истца ФИО1, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

В суд акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» обратилось с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства: между истцом – ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 3349/3/34 в ст.Крыловской Краснодарского РФ ОАО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщикам ФИО3 и ФИО2 предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей по 14,5% годовых, в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика №, определенного сторонами в п.3.1 Кредитного договора. Кредитор свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик суммой кредита воспользовался, что подтверждается аккредитивной формой оплаты: аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должником допущена просрочка по оплате основного долга и процентов по Кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является в соответствии с п.5.2 кредитного договора ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита имущества, указанного в п.2.1 Договора, с момента регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение и земельного участка. В соответствии с п.2.1 Договора заемщик использовал полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с пристройкой, с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 4-х комнат. Общей площадью 90,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 53,8 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель – земли населенных пунктов общей площадью 1167 кв.м. который будет принадлежать заемщику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик данное обязательство выполнил, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом 

<

данные изъяты> руб., штраф за просроченную задолженность – 

<

данные изъяты> руб.

Просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на имущество ответчика ФИО3, заложенное в АО «Россельзхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом, литер А, а,а1, Инвентарный №, кадастровый №, площадь 90,3 кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1167 кв.м, кадастровый №, местонахождение жилого дома и земельного участка: 

<

адрес>.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества равной 80% рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта №А-127-03/17, в размере 1 335 368,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на имущество ответчика ФИО3, заложенное в АО «Россельзхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом, литер А, а,а1, Инвентарный №, кадастровый №, площадь 90,3 кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1167 кв.м, кадастровый №, местонахождение жилого дома и земельного участка: 

<

адрес>. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества равной 80% рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта №, в размере 

<

данные изъяты> руб. Также просил решить вопрос о взыскании судебных расходов за производство оценочной экспертизы заложенного имущества, так как согласно справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценочная экспертиза по делу ФИО3 банком не оплачивалась. 

В суд ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались путем направления повестки заказным письмом, ответчикам направлялась копия искового заявления, ходатайства истца. Согласно почтовым уведомлениям, заказные письма, направленные ответчикам по имеющемуся в материалах дела адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В силу положений п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221, ч.2 ст.117 ГПК РФ, при установленных обстоятельствах следует считать надлежащим извещением ответчиков о рассмотрении дела. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В силу положений ст. ст.809 ГК РФ предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Материалами дела установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 3349/3/34 в ст.Крыловской Краснодарского РФ ОАО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщикам ФИО3 и ФИО2 предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> по 14,5% годовых, в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика №, определенного сторонами в п.3.1 Кредитного договора. Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом, заемщик суммой кредита воспользовался, что подтверждается аккредитивной формой оплаты: Аккредитив № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.4.2 кредитного договора погашение кредита осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом. Погашение кредита производится ежемесячно, равными долями в соответствии с графиком. Статьей 4 кредитного договора определено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 8-е число (включительно) текущего месяца, проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 8 числа текущего месяца. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб.; сумма просроченного основного долга - 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., штраф за просроченную задолженность – 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Направленное ответчикам требование о досрочном возврате задолженности оставлено без ответа и исполнения. 

Согласно ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Таким образом, требования истца о взыскании кредиторской задолженности в размере 1 752 768,37 суд считает обоснованными, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77, пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита имущества, указанного в п.2.1 Договора, с момента регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение и земельного участка. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № объект – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1167 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрирован за ФИО3, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, жилой дом площадью 90,3 кв.м, инвентарный №, Литер: А,а,а1, Этажность 1, местоположение: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО3, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества судом по делу была назначена оценочная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № А-127-03/17 ООО «Краевой центр судебных экспертиз» рыночная стоимость земельного участка площадью 1167 кв.м, категория - земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 90,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

С учетом применения положений п.2 ст.54 Закона об ипотеке, суд считает обоснованными требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, что составляет 

<

данные изъяты> руб., а именно: жилой дом – ФИО6 руб., земельный участок - 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из представленного к исковому заявлению платежного поручения №, № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца. В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части подлежащей взысканию с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, а именно, просили взыскать сумму 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, с учетом оплаченной истцом при подаче иска суммы государственной пошлины и взысканной суммы задолженности по кредитному договору, с ответчиков ФИО3 и ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, с каждого по 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. Как следует из ходатайства ООО «Краевой центр судебных экспертиз», стоимость проведенной оценочной экспертизы составляет 

<

данные изъяты>.рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценочная экспертиза банком не оплачивалась, что подтверждается справкой АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк», № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате за производство экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.рублей с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Краевой центр судебных экспертиз». 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на имущество ФИО3, заложенное в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом, литер А,а,а1, Инвентарный №, кадастровый №, площадь 90,3 кв.м, и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1167 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., а именно, жилого дома, литер А,а,а1, Инвентарный №, кадастровый №, площадь 90,3 кв.м, – 

<

данные изъяты> руб., земельного участка - категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1167 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» государственную пошлину: с ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> руб.; с ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб.04 коп.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 государственную пошлину в доход государства, с каждого по 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Краевой Центр судебных экспертиз» в счет оплаты за производство экспертизы сумму в размере 

<

данные изъяты> реквизиты для оплаты: р/с: 

<

***>; в филиале РРУ ПАО «Московский Индустриальный банк», БИК040349576, КПП:040349576, к/с:30101810100000000576, получатель: ООО «Краевой центр судебных экспертиз», ИНН:

<

***>, КПП:230801001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 03 мая 2017 года.

Судья