Дело № 2-387/2025

39RS0001-01-2024-006796-54

2.213

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал на то, что 22 декабря 2022 года межу ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № F0P№, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 2 469 000 руб. на срок 120 месяцев под 18,99 % годовых, на потребительские цели. В обеспечение кредита предоставлен залог в виде квартиры по адресу: Калининград, 

<

адрес>. Залог зарегистрирован 23 декабря 2022 года. Согласно отчету об оценке стоимость помещения составляет 4 441 286 руб. Однако заемщик длительное время принятые на себя обязательства перед банком по возврату кредита и уплате процентов не исполняет. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 2 074 946 руб. 42 коп., обратить взыскание на вышеназванный предмет ипотеки путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 3 553 028 руб. 80 коп., что составляет 80% от цены имущества, взыскать расходы по уплате госпошлины – 18 575 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом отсутствия возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

При этом согласно ст. 811 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

При рассмотрении дела судом установлено, что 22 декабря 2022 года между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 2 469 000 руб. на срок 120 месяцев под 18,99 % годовых, на потребительские цели.

Заемщик обязался возвратить кредит путем уплаты ежемесячного платежа не позднее 31 числа месяца в соответствии с графиком платежей.

Банк исполнил свои обязательства, зачислив денежных средства 26 декабря 2022 года, вместе с тем заемщик, начиная с 30 ноября 2023 года, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов в соответствии с условиями договора не вносил.

В соответствии с п. 13 условий договора за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

31 мая 2024 года банком принято решение о направлении требования о досрочном истребовании кредита.

Доказательств исполнения требования не представлено.

По состоянию на 24 июля 2024 года размер задолженности составил 2 074 946 руб. 42 коп., из которых неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 10 845 руб. 87 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга – 2609 руб. 51 коп., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 197 594 руб. 35 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1 863 896 руб. 69 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным, доказательств обратному не представлено.

При таком положении с учетом приведенных выше норм материального права, принимая во внимание, что в период рассмотрения спора в суде доказательств исполнения обязательств по кредитному договору не представлено, суд находит заявленные требования банка к заемщику о взыскании задолженности по состоянию на 24 июля 2024 года в размере 2 074 946 руб. 42 коп. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В обеспечение обязательств по кредитному договору банком с ответчиком был заключен договор об ипотеке от 22 декабря 2022 года, предметом которого является квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 05 сентября 2019 года, ипотека 23 декабря 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире иных лиц, кроме ответчика, не зарегистрировано.

Пунктом 7.4.2. правил кредитования банка предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Кроме того, п. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая размер задолженности по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательств, препятствий для обращения взыскания на предмет ипотеки, не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 18-12-2023/6 от 20 июня 2024 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 441 286 руб.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что в настоящее время ответчиком не погашена задолженность по договору кредитования, размер задолженности и срок нарушения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в этой части и возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, по договору ипотеки от 22 декабря 2022 года на указанную квартиру путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в пределах исковых требований в размере 3 553 028 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 18 575 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору от 22 декабря 2022 года № F0P№ по состоянию на 24 июля 2024 года в размере 2 074 946 (два миллиона семьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 18 575 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3 553 028 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 28 января 2025 года.

Судья Седова Е.А.