Решение

именем Российской Федерации 

07 ноября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности (за ФИО1 на ? доли, за ФИО4 и ФИО2 по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную в 

<

адрес> а также признании за ФИО1 права собственности на земельный участок под спорным жилым помещением, площадью 1498 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования после смерти их супруга (отца) ФИО3 

В обоснование иска соистцы указали, что указанная квартира была передана ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного в 1995 году с АО «Холст». Договор был зарегистрирован в Администрации района ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № в Шигонском ХОТИ.

Собственником земельного участка под спорной квартирой был ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Малячкинского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и спорный земельный участок. Наследство после смерти ФИО3 приняла только истец ФИО1, другие наследники первой очереди по закону – родители наследодателя ФИО6 и ФИО4, сын ФИО4 от наследства отказались в пользу супруги наследодателя. Сын ФИО2 подал заявление о пропуске срока и не принятии наследства. В связи с тем, что в договоре приватизации не указана дата его выдачи, нет подписей сторон, отсутствует точный адрес квартиры (населенный пункт), сокращенно указаны имена и отчества собственников, неверно указана площадь, а в архиве Шигонского отдела Росреестра отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, соистцы не имеют возможности оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель соистцов по доверенности ФИО5 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что супруга наследодателя является единственным наследником по закону первой очереди, принявшая наследство путем подачи заявления нотариусу. Другие наследники - родители и дети наследодателя от принятия наследства отказались и на него не претендуют. Свидетельство о праве собственности на землю №, было выдано наследодателю сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако материалы инвентаризации на спорный земельный участок отсутствуют, а фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в свидетельстве, что было установлено при проведении кадастровых работ.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино, а также третье лицо нотариус Шигонского района в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили, оставив его разрешение на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 (собственник смежных земельного участка и квартиры) в суд не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, иск просила удовлетворить, возражений не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя соистцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что спорная квартира имеет адрес 

<

адрес> Она находится в жилом доме 1992 года постройки. Квартира имеет общую площадь 72,6 кв.м., в том числе жилую площадь 50,5 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГУП СО «ЦТИ». 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и его семье был выдан ордер № на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> согласно договору от 1995 года, АО «Холст» в лице директора ФИО9 передало в порядке приватизации квартиру общей площадью 84,6 кв.м. (с учетом веранды), в том числе жилой 50,5 кв.м. в общую собственность ФИО3 и членам его семьи без определения долей.

Распоряжением Администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартир в собственность» ФИО3 и ФИО1 передана безвозмездно в собственность квартира.

15.09.1995 года договор приватизации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством был зарегистрирован в Администрации Шигонского района и ДД.ММ.ГГГГ Шигонском ХОТИ. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данный договор приватизации прошел регистрацию в администрации района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у А-вых возникло право собственности на квартиру. Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан. 

Поскольку в приватизации участвовали не только супруги, но и другие члены семьи, а между участниками приватизации не было заключено соглашение об установлении размера долей, в силу ч.2 ст.254 ГК РФ следует признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в равных долях (по 1/4 доли в праве каждого).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Малячкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 в 

<

адрес> фабрика был предоставлен земельный участок площадью 2 800 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность спорного имущества ФИО3 никем не оспаривается. 

Адрес спорному земельному участку: 

<

адрес> фабрика, 

<

адрес> присвоен постановлением Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы. В ходе которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1498 кв.м. Участок в такой конфигурации и площади согласован со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Спора о границах не имеется.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно п. 3 Указа Президента № 1767 «О регулировании отношений и развития аграрной реформы в России» выдача свидетельств о праве собственности на землю от 27.10.1993 года осуществлялась комитетами по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Как было предусмотрено Постановлением Правительства РФ № 177 от 19.03.1992 года, действовавшим на момент выдачи истцу свидетельства о праве собственности на землю, свидетельство составляется в двух экземплярах, подписывается уполномоченным лицом и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр подлежал выдаче собственнику земли, а второй регистрировался и подлежал хранению в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время хранятся в архиве Росреестра).

Однако по неизвестным причинам данное требование закона исполнено не было.

Между тем, по мнению суда, отсутствие экземпляра свидетельства в государственном архиве, то есть нарушение порядка оформления прав гражданина на имущество со стороны уполномоченных органов, не может служить основанием для ограничения прав собственника.

Факт выдачи ФИО3 свидетельства на право собственности на землю подтверждается выданным ему экземпляром указанного свидетельства.

Согласно п. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен ФИО3 в собственность до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решением главы сельской №17 от 15 апреля 1992 года Администрации, которое не отменено и не признано недействительным, с выдачей свидетельства о праве собственности, суд считает доказанным факт приобретения ФИО3 данного земельного участка на праве собственности. Тот факт, что второй экземпляр свидетельства о праве собственности в архиве Росреестра отсутствует, сам по себе об обратном не свидетельствует.

Принадлежность спорного земельного участка ФИО3 подтверждается также иными материалами дела, в том числе ответом администрации сельского поселения Малячкино, из которого следует, что часть жилого дома, в котором располагается квартира, принадлежащая ФИО14, расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО14, на основании свидетельства на право собственности на землю, и никем по делу не оспаривается. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, наличие указанных выше недостатков, препятствуют ФИО1 в регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено, что сособственник спорной квартиры и собственник земельного участка ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти приняла супруга – ФИО1 (истец), путем подачи заявления нотариусу, однако свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не получила, что подтверждено справкой нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Другие наследники первой очереди сыновья и родители наследодателя не принимали наследство после смерти ФИО11, о чем свидетельствуют их заявления в нотариальную контору. Иных принявших наследство наследников первой очереди по закону, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено. 

Таким образом, спорное имущество (1/4 доля квартиры и земельный участок) входит в состав наследства после смерти ФИО3

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Указанные выше недочеты в документах по приватизации жилого помещения, расхождение фактической площади земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, препятствуют наследникам в оформлении прав на наследство во внесудебном порядке. Оснований для отказа в удовлетворении требований соистцов не имеется, поэтому суд полагает необходимым признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру. За ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве (? в порядке приватизации и ? доли в порядке наследования после смерти супруга), за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве каждого в порядке приватизации.

Кроме того признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО3

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1 498 кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства, расположенный в 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 и ФИО4 право собственности на ? долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 72,6 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова