К делу № 2-851/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 29 мая 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Холдинговой лизинговой компании «Космос» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Холдинговой лизинговой компании «Космос» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 13 июля 1994 г. купил и по акту приема-передачи земельного участка общей площадью 0,372 га в собственность от 13.07.1994 г. принял объект недвижимости от собственника - Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос». Истец стал законным владельцем приобретенного объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 0,372 га (3720 кв. м) находящегося по адресу: ... (в настоящее время 346). Договор купли-продажи от 13.07.1994 зарегистрирован в Бузиновской сельской администрации Выселковского района Краснодарского края 17.04.1995 за №5 в журнале регистрации нотариальных действий 1994-2002 годы, стр. 2 (справка №645 от 27.12.2016). Истец добросовестно, открыто и непрерывно с 13.07.1994 г. владел и пользовался указанным выше объектом недвижимости (земельным участком) как своим собственным объектом недвижимости более двадцати лет (с 13.07.1994 г. по настоящее время). Государственная регистрация права собственности истца на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости (земельный участок) не совершалась. В связи с упорядочением нумерации земельных участков в ст. Бузиновской Постановлением Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района №43 от 01.03.2016 изменен адрес приобретенного Истцом в собственность объекта недвижимости - земельного участка на улице ... с номера «20» на номер «346», а Постановлением Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района №44 от 01.03.2016 а утверждена схема расположения приобретенного Истцом в собственность земельного участка площадью 3720 кв. м с кадастровым номером ... на кадастровом плане территории расположенного по адресу: ....

Истец, считает, что стал собственником приобретенного по договору купли-продажи от 13.07.1994 г. объекта недвижимости (земельного участка) в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от 13.07.1994 года объект недвижимости - земельный участок площадью 3720 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на приобретенный у Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос» по договору купли-продажи от 13.07.1994г. объект недвижимости – земельный участок площадью 3720 кв.м. с условным кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании ответчик – представитель ООО «Холдинговая лизинговая компания «Космос»– не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрация МО Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015 г.) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 13.07.1994г. ФИО1 купил у ООО «Холдинговая лизинговая компания «Космос» земельный участок, общей площадью 0,372 га.

Как следует из справки от 27.12.2016г., данной зам.главой Бузиновского сельского поселения Выселковского района ФИО3, договор купли-продажи от 13.07.1994 года зарегистрирован в Бузиновской сельской администрации 17.04.1995г.за №5.

Из постановления администрации Бузиновского сельского поселения от 01.03.2016 года земельный участок переномеровали с №20 на №34б, расположенного по адресу: ... 

Право собственности истца на приобретенный объект недвижимости - земельный участок площадью 3720 кв. м расположенный по адресу: 353137, Россия, ... подтверждена выпиской из похозяйственной книги администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района №56 от 30.01.2017 (похозяйственная книга №11, лицевой счет №80, стр.160). 

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Из материалов дела следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным имуществом.

Таким образом, с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Холдинговой лизинговой компании «Космос» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на приобретенный у Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая лизинговая компания «Космос» по договору купли-продажи от 13.07.1994г. объект недвижимости – земельный участок площадью 3720 кв.м. с условным кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского

районного суда Прохоренко С.Н.