Дело № 2-441/2021

УИД 44RS0002-01-2021-000244-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя МОО ЗПП «Блок-Пост» ФИО2, представителя ответчика АО «Красная Маевка» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» в интересах ФИО1 к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Блок-Пост» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требовании истец мотивировал тем, что года между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Красная Маевка» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (№ по ГП), передать истцу квартиру с условным номером 66, стоимостью 1 866 260 руб. договором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию. dd/mm/yy истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение к договору № Л-160/5-66, в соответствии с которым перенесен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение dd/mm/yy. Предусмотренный договором срок передачи истцу объекта истек, т.е. условия договора в указанной части ответчиком нарушены. За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, за 457 дней, исходя из ставки 7,75%, неустойка составит 440 655 руб., согласно представленному расчету. Истец просит взыскать с ответчика неустойку 440 655 руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО1 и представитель МОО ЗПП «Блок-Пост» ФИО2 в судебном заседании иск поддержали. 

Истец ФИО1 не оспаривал, что dd/mm/yy подписал дополнительное соглашение, в соответствии с которым предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – до dd/mm/yy, и срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – три месяца с даты ввода дома в эксплуатацию. Однако, данное соглашение не было своевременно зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области. В связи с чем полагал, что неустойка должна быть взыскана с dd/mm/yy до даты регистрации соглашения – dd/mm/yy.

Представитель ответчика АО «Красная Маевка» ФИО3 иск не признала, сославшись на дополнительное соглашение от dd/mm/yy, которое своевременно было передано в Росреестр для регистрации, однако регистрация была приостановлена в связи с наличием ограничений, принятых судебным приставом исполнителем. dd/mm/yy соглашение прошло регистрацию, оснований не принимать этот документ во внимание, не имеется. Факт регистрации соглашения к договору не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон сделки по отношению друг к другу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что dd/mm/yy между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Красная Маевка» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (№ по ГП), передать истцу квартиру с условным номером 66, стоимостью 1 866 260 руб.Договором (п. 5.1) установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию (п. 5.2).

ФИО1 исполнил свои обязательства по внесению суммы 1866260 руб., что подтверждено соответствующим платежным документом от dd/mm/yy.

dd/mm/yy между АО «Красная Маевка» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № №, в соответствии с которым перенесен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение dd/mm/yy. Соглашение прошло государственную регистрацию dd/mm/yy.

dd/mm/yy представитель АО «Красная Маевка» и ФИО1 подписали дополнительное соглашение к договору № №, в соответствии с которым внесли изменения в п.п. 5.1 и 5.2 договора, определив, что срок ввода объекта в эксплуатацию устанавливается до dd/mm/yy, а срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение 3-х месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. 

Соглашение было передано на госрегистрацию, dd/mm/yy Росреестр уведомил о приостановлении регистрации сделки в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий. В последующем ограничения были отменены, соглашение прошло государственную регистрацию dd/mm/yy.

Довод истца о том, что застройщик обязан выплатить ему неустойку за нарушение условий договора за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, не может быть признан состоятельным.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 5 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ. При рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

В данном случае дополнительное соглашение от dd/mm/yy подписано сторонами договора, скреплено печатью, факт его заключения не оспаривается, оно было передано на государственную регистрацию и dd/mm/yy прошло ее, т.е., договор является заключенным и имеет юридическую силу для сторон. Недобросовестного поведения ответчика по уклонению от регистрации соглашения не установлено.

Поскольку датой исполнения обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства, согласно дополнительному соглашению, является dd/mm/yy, которая на день рассмотрения дела не наступила, правовых оснований для взыскания с АО «Красная Маевка» в пользу ФИО1 неустойки за заявленный им период не имеется.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются производными от основного требований и также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» в интересах ФИО1 к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 года