РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 303/2021 по иску ООО Группа компаний «Исток» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ГК «Исток» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу истца задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.12.2020 в размере 1330 146,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14851,00 рубль, а также обратить взыскание на предмет залога: 

- блокированный жилой дом, состоящий из четырех блоков жилых автономных, назначение: жилой дом, площадь 100,5 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости – в сумме 1506 400 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь: 328 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости – в сумме 129 600 (сто двадцать девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Исток» и ФИО1, ФИО3 заключен договор займа № Г2016/К4-3Б. Согласно условиям договора, ответчики получили от истца займ в размере 1830000,00 рублей, с уплатой 14,00% годовых, сроком на 120 месяцев на приобретение недвижимого имущества: блокированного жилого дома, состоящего из 4-х блоков жилых автономных, назначение: жилой дом, площадь 100,5 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь: 328,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества № Г2016/К4-3Б, согласно договору ответчики приобрели вышеуказанное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, стоимостью имущества составила 1930000,00 рублей, из которых 1680 000 рублей стоимость жилого дома, 250000,00 рублей стоимость указанного земельного участка. 

Ответчиками оплачено до подписания договора, в размере 100000,00 рублей были перечислены с расчетного счета ответчиков на счет ИП ФИО4

В настоящий момент законным владельцем закладной, кредитором по кредитному договору и залогодержателем предмета ипотеки – земельного участка и расположенного на нем жилого дома является истец ООО ГК «Исток». 

После заключения договора ответчиками были произведены платежи на общую сумму 1 22398,00 рублей. 

Платежи вносились ответчиками с систематическим нарушением сроков, установленных Договором и Графиком платежей, после сентября 2019 года платежи по договору займа прекратились, в июне 2020 года было вынесено 4 платежа на общую сумму 64500,00 рублей. В ноябре последний платеж составил 10000,00 рублей. 

В результате чего образовалась задолженность по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик- ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее участвовал в судебном заседании, исковые требования не признал, пояснил, что стоимость спорного дома за черновую отделку, в настоящее время дом с ремонтом, связи с этим стоит дороже. Кроме того пояснял, что ФИО1 отбывает наказание в ФКУ ИК 15 

<

адрес> по решению Автозаводского районного суда. 

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, исковое заявление получила на руки, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, возражений не представила. 

Как следует из справки ФКУ ИК -15 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, осуждена 09.07.2020 Автозаводским районным судом г.Тольятти по ст. 241 ч.2 «в», 240 ч.3, 64,69 ч.3 УК РФ на 2 года 6 месяцев лишения свободы. Отбывает по адресу: учреждение ФКУ ИК-15 

<

адрес>ёвская, 18А. Начала срока ДД.ММ.ГГГГ, конец срока ДД.ММ.ГГГГ, в учреждение прибыла в 17.11.2020. 

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчиков. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Исток» и ответчиками- ФИО1, ФИО3 был заключен договор займа №

Согласно условиям договора, ответчики получили от истца займ в размере 1830000,00 рублей, с уплатой 14,00% годовых, сроком на 120 месяцев на приобретение у ИП ФИО4 недвижимого имущества: блокированного жилого дома, состоящего из 4-х блоков жилых автономных, назначение: жилой дом, площадь 100,5 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь: 328,00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №. 

Возврат займа (основного долга) и уплата процентов по договору должны производиться ежемесячно согласно графику платежей (приложение к договору займа) не позднее последнего календарного дня процентного периода (месяца) (согласно пп. 2.3.1-2.3.10 договора займа и графику платежей)

Размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составлял 28636,00 рублей (согласно п. 1.2.9 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (продавцом) и ответчиками ФИО1, ФИО3 (покупателями), был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома №Г2016/К4-3Б.

Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 1930000,00 рублей, из которых стоимость жилого дома жилого дома -1680000,00 рублей, стоимость земельного участка- 250000,00 рублей. 

Согласно п.3.1. Договора купли-продажи сумму 100000,00 рублей в счет оплаты по договору продавец ИП ФИО4 получил до подписания договора из собственных средств покупателей ФИО1, ФИО3

Оплата оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 1830000,00 рублей была оплачена за счёт кредитных средств, предоставленных кредитором ООО ГК «Исток» по договору займа.

Выдача суммы кредита в размере 1830000,00 рублей производилась путём перевода денежных средств с расчетного счета ООО ГК «Исток» № на лицевой (текущий) счет №, открытый на имя ФИО1 в филиале «Поволжский» АО «ГЛОБЭКСБАНК», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой АО «ГЛОБЕКСБАНК» об открытии текущего счета клиента от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.3.2 договора займа по распоряжению ответчика (заемщика) ФИО1 заемные денежные средства в сумме 1830000,00 рублей были перечислены с текущего счета ответчика (покупателя, заемщика) ФИО1 на счетный счет продавца ИП ФИО4 открытый в филиале «Поволжский» АО «ГЛОБЭКСБАНК», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Подпунктами 1.2.6, 1.2.8.1 договора займа установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде ипотеки приобретаемого недвижимого имущества в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Права истца ООО ГК «Исток» как кредитора и залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 13, 14 Закона об ипотеке.

В настоящий момент законным владельцем закладной, кредитором по договору займа и залогодержателем предмета ипотеки – земельного участка и расположенного на нем жилого дома является истец ООО ГК «Исток», что подтверждено материалами дела.

После заключения договора займа ответчиками были произведены платежи на общую сумму 1227398,00 рублей, из которых 774372,00 рубля средства ответчиков, 453026 рублей оплачены за счет средств материнского капитала (далее МСК).

После направления средств МСК на частичное погашение основного долга по договору займа стороны изменили и подписали соответствующий график платежей в новой редакции от 28.03.2017, а размер ежемесячного платежа по договору займа начиная с 01.04.2017 составил 21424,00 рубля. 

При этом платежи вносились ответчиком с систематическим нарушением сроков, установленных Договором и Графиком платежей.

Как следует из представленных материалов, после в сентябре 2019 платежи по договора займа прекратились. В июне 2020 года было внесено 4 платежа на общую сумму 6 4500,00 рублей. В ноябре последний платеж составил 10000,00 рублей. 

В результате чего образовалась задолженность по возврату займа и оплате процентов за пользование займом.

Пунктами 2.5.2 и 2.5.3 договора займа предусмотрена неустойка в виде пеней в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в случае нарушения сроков возврата кредита или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов. 

Общий размер задолженности ответчиков по договору займа по состоянию на 01.12.2020 составляет 1330 146,00 рублей, из которых: 1179125,90 рублей – сумма основного долга, 118228,06 рублей – проценты за пользование основным долгом (суммой займа), 13244,82 рубля – проценты, начисленные на просроченный основной долг (сумму займа), 19547,26 рублей – неустойка (пени) на сумму просроченных платежей по возврату суммы займа и уплате начисленных за пользование займом процентов.

Пунктом 2.4.4.1 вышеуказанного договора займа установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях): 

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более, чем 30 календарных дней, 

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка не значительна. 

В порядке досудебного урегулирования спора, 19.11.2019 в адрес ответчиков почтовыми отправлениями направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которые ответчиками не исполнены.

Расчет задолженности представленный стороной истца является верным, сомнений у суда не вызывает и ответчиками не оспаривался.

При таких обстоятельствах ответчики обязаны погасить перед истцом задолженность по кредитному договору в полном объеме.

Учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1330146,04 рублей.

Подпунктами 1.2.6., 1.2.8.1. договора займа установлено обеспечение исполнения денежного обязательства в виде ипотеки приобретаемого недвижимого имущества в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.2998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Подпунктом 2.4 Договора купли-продажи установлено, что приобретаемое ответчиками имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона в качестве обеспечения исполнения денежного обязательства покупателей (заемщиков) по договору займа в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке. При этом покупатели ФИО5 и ФИО6 становятся солидарными залогодателями.

Пунктом 2.6 Договора купли-продажи также установлено, что права кредитора по договору займа на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

Регистрация права общей совместной собственности ответчиков на приобретаемое имущество, а также ипотеки в силу закона и выдачи закладной была произведена 21.12.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.4 ст. 13 Закона об ипотеке, обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 Закона об ипотеке.

В настоящий момент законным владельцем закладной, кредитором по договору займа и залогодержателем предмета ипотеки является истец ООО ГК «Исток» (ОГРН 

<

***>), что подтверждено закладной от 22.12.2016.

Таким образом, с момента передачи закладной к истцу ООО ГК «Исток» перешли все права требования кредитора (Банка) по договору займа, а также права залогодержателя предмета ипотеки, принадлежащего ответчикам.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Пунктом 2.5 Договора купли-продажи установлено, что на момент подписания договора жилой дом и земельный участок как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 2045000,00 рублей, в том числе стоимость жилого дома – 1883000,00 рублей, стоимость земельного участка – 162000,00 рублей, что подтверждается заключение к отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оформления и оценки собственности». 

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

1 883000 * 80%= 1506400,00 рублей,

1 62 000 * 80%= 129600,00 рублей. 

Учитывая изложенное, а также в связи с тем, что суду ответчиками не представлены доказательства иной стоимости имущества в отличии от указанной истцом, суд полагает необходимым назначить начальную продажную цену заложенного имущества недвижимого имущества на день принятия решения, а именно: жилого дома – 1506400,00 рублей, земельного участка – 129600,00 рублей. 

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как на данный предмет ипотеки в соответствии со ст.78 Закона об ипотеке может быть обращено взыскание.

Исходя их положений п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги.

Также с ответчиков в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию солидарно расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 14851,00 рубль.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Группа компаний «Исток» к ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО Группа компаний «Исток» задолженность по кредитному договору № от 15.12.2016 по состоянию на 01.12.2020 в сумме 1330 146,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14851,00 рубль, а всего: 1344997 (один миллион триста сорок четыре тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: 

- блокированный жилой дом, состоящий из четырех блоков жилых автономных, назначение: жилой дом, площадь 100,5 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости – в сумме 1506 400 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь: 328 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости – в сумме 129 600 (сто двадцать девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2021 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-003979-61