УИД №21RS0024-01-2019-000709-06

№2-18/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком; встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком путем признания пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой, возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенный пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> демонтировать забор между земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, является ответчик. При этом ответчиком ФИО2 без согласования с истцом возведен жилой дом на части принадлежащего ФИО3 земельного участка.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что 22 января 2015 года ФИО2 приобрела названный земельный участок у ФИО3 на основании договора купли-продажи. При приобретении участка на нем уже был фундамент. Впоследствии ФИО2 возведен индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на который изготовлен технический паспорт. Спорный жилой дом ничьи интересы не нарушает, его местонахождение согласовано с собственниками смежных земельных участков. Однако в регистрации права собственности отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, реализовал право на участие через представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании представил заявление об отказе от исковых требований, в котором производство по делу просили прекратить в связи с примирением сторон, последствия отказа от иска разъяснены и понятны. Встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании поддержала заявление ФИО3 об отказе от первоначальных исковых требований, производство по делу просила прекратить. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и ранее данных пояснениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, ранее представлен отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований, встречных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Бюро технической инвентаризации», ООО «НПП Инженер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия отказа от иска и прекращения производства по делу истцу разъяснены и понятны.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. 

Поскольку отказ ФИО3 от исковых требований к ФИО2 о признании пристроя к жилому дому самовольной постройкой, возложении снести самовольно возведенный пристрой к жилому дому, демонтировать забор между земельными участками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает отказ истца от иска.

Как указывалось выше, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет: 05 августа 2014 года, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категорией: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка. На указанном земельном участке расположено двухэтажное жилое здание с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником земельного участка и жилого дома является ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет: 05 августа 2014 года, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категорией: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка. Собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от 22 января 2015 года является ФИО2 

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными и образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № возведен индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что не оспаривалось сторонами. При этом, часть жилого дома ответчика находится на части земельного участка истца площадью 13 кв.м. Кроме того, жилой дом имеет отмостку шириной примерно 1,0 метр, забор из профнастила.

14 декабря 2016 года ФИО2 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике с заявлением о постановке возведенного ею жилого дома на государственный кадастровый учет, в чем ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо соблюдение следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось выше, земельный участок, на котором расположен спорный индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда от 06 декабря 2019 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>».

Согласно заключению №, составленному 09 января 2020 года экспертом ФИО6, жилой дом с пристроем, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует нормативным требованиям лишь по причине его частичного нахождения на территории земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения жилого домам с пристроем составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь наложения отмостки составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Наложение жилого дома с пристроем без сноса всего дома возможно устранить путем установления смежной границы между участками по стене пристроя. Установление смежной границы между участками возможно осуществить по процедуре перераспределения земельных участков. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится, а площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 

<

данные изъяты> кв.м.

Также согласно заключению эксперта жилой дом по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) и третьих лиц не создает.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственники по своему усмотрению совершают действия в отношении принадлежащего ему имущества.

Пунктом 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Из материалов дела следует, что стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № в части, занятой жилым домом ответчика (истца по встречному иску).

Учитывая данные обстоятельства, что возведенный объект индивидуального жилищного строительства соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то обстоятельство, что стороны достигли соглашения о перераспределении земельных участков, владелец смежного земельного участка не возражает против признания права собственности на спорный объект недвижимости, суд удовлетворяет встречное исковое заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Принять отказ от исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании пристроя к дому, расположенному по адресу 

<

адрес> самовольной постройкой, о возложении обязанности снести пристрой, о возложении обязанности демонтировать забор между земельными участками с кадастровыми номерами №, производство по делу в указанной части прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ