Дело № 2-5272/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 декабря 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Добычиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые горизонты» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые горизонты» (далее по тексту – ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 26 ноября 2015 года № за период с 28 марта 2018 года по 23 октября 2018 года в размере 287 805 рублей 11 копеек, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, указав на то, что между сторонами заключён названный договор, свои обязательства по которому по своевременной передаче объекта долевого строительства ответчик нарушил (л.д. 7-10).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 36-39).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты» ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 40), в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил о снижении неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшении компенсации расходов на оплату услуг представителя.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Челябинска от 27 марта 2018 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично: с ООО «Новые горизонты» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 26 ноября 2015 года № за период с 1 октября 2017 года по 27 марта 2018 года в размере 79 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 7 900 рублей, компенсация судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.

Данным решением установлено, что между ООО «Новые горизонты» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 26 ноября 2015 года №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс «Западный луч», 2-ая очередь строительства. Жилой дом (стр. 7) (шифр проекта 336.7.ЦР-13), количество этажей – 25, расположенный по адресу: (адрес) (согласно разрешению на строительство), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, представляющий собой двухкомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, общей площадью 49,81 кв.м, согласно плану планировок, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену в размере 2 741 001 рубля и принять объект долевого строительства в собственность. Согласно п. 1.5 указанного договора застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее 30 июля 2017 года и передать объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора, в срок, не превышающий двух месяцев, начиная с 30 июля 2017 года. В п. 3.4 договора определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке; ФИО1 обязательства по оплате цены по названному договору исполнены.

Названные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда, принятым между теми же сторонами, поэтому имеют преюдициальное значение для настоящего спора и оспариванию не подлежат.

Распоряжением заместителя главы г. Челябинска по вопросам градостроительства от 14 мая 2018 года жилому дому с помещениями общественного назначения (стр. №), жилой комплекс «Западный луч», 2-ая очередь строительства, присвоен адрес: (адрес) (л.д. 63).

2 июля 2018 года ООО «Новые горизонты» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Западный луч», 2-ая очередь строительства, жилой дом с помещениями общественного назначения (стр. №) (шифр проекта 336.7.ЦР-13), расположенного по строительному адресу: (адрес) (л.д. 61-62).

3 августа 2018 года ФИО1 по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве, почтовой связью направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней после получения уведомления, которое адресатом получено не было, 14 сентября 2018 года возвращено застройщику (л.д. 48-51), соответственно по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается вручённым истцу.

В связи с уклонением ФИО1 от принятия объекта долевого строительства, 27 ноября 2018 года застройщиком составлен односторонний акт № о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, который 28 ноября 2018 года направлен в адрес истца заказным письмом (л.д. 52-55).

17 января 2019 года ответчиком перечислено на банковский счёт истца 28 064 рубля в счёт возврата денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры по договору участия в долевом строительстве от 26 ноября 2015 года № (л.д. 56).

По решению единственного участника от 28 февраля 2019 года ООО «Новые горизонты» переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты» (л.д. 64).

Согласно п. 6.4 договора участия в долевом строительстве от 26 ноября 2015 года № участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан в течение 7 дней после получения такого сообщения принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт.

Суд расценивает действия истца по не подписанию акта приема-передачи квартиры в течении 7 дней после 14 сентября 2019 года как уклонение от исполнения своих обязательств и явное злоупотребление правом, поэтому ограничивает период неустойки 21 сентября 2018 года, то есть последним днём, отведённым по условиям договора на приёмку квартиры.

Таким образом, в период с 28 марта 2018 года по 21 сентября 2018 года ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки определяется судом следующим образом: 2 741 001 рубль (цена объекта долевого строительства) * 0,075 (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,5%, действующая на день 21 сентября 2018 года) / 150 * 178 (количество дней в периоде просрочки с 28 марта 2018 года по 21 сентября 2018 года включительно) = 227 685 рублей 82 копейки.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку предусмотренная ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, с учётом просьбы представителя ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведения сторон, в том числе стоимости объекта долевого строительства, заявленного периода просрочки, ранее взысканной неустойки, введения объекта в эксплуатацию и передачи его истцу, и иных заслуживающих внимания обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, наличии исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить неустойку, поэтому снижает размер неустойки до 75 895 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 26 ноября 2015 года № за период с 28 марта 2018 года по 21 сентября 2018 года в размере 75 895 рублей.

Поскольку до настоящего времени выплата неустойки не произведена, истец обращался к ответчику с досудебной претензией (л.д. 17-19), то с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца, размер которого составит 37 947 рублей 50 копеек (75 895 / 2).

Вместе с тем, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом специфики спорных правоотношений, поведения сторон, стоимости приобретённого истцом объекта недвижимости, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о его удовлетворении, поэтому снижает размер штрафа по договору до 7 589 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не является потребителем, так как в построенной квартире не проживает, отклоняются судом, поскольку факт приобретения квартиры истцом в личных целях установлен вступившим в законную силу решением суда от 27 марта 2018 года, имеющим преюдициальное значение, и не подлежит оспариванию.

Тот факт, что 17 января 2019 года ответчиком возвращена истцу часть цены по договору в связи с уменьшением площади квартиры, не является основаниям для определения цены договора в заявленный ко взысканию период за вычетом данной суммы, поскольку уменьшение цены договора произошло после окончания периода просрочки.

Истец просит взыскать компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, факт несения которых подтверждён договором оказания юридических услуг от 30 июля 2019 года № и распиской (л.д. 23, 24).

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом принципов разумности, соразмерности, а также фактических обстоятельств дела, в том числе небольшой сложности дела, объёма выполненной представителем работы, степени участия представителя при рассмотрении дела в суде, не принявшего участия в судебном разбирательстве, возражения стороны ответчика о несоразмерности расходов, считает заявленную сумму чрезмерной, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Истец при подаче иска в силу закона была освобождена от уплаты госпошлины, её исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 477 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые горизонты» в пользу ФИО1 неустойку в размере 75 895 рублей, штраф в размере 7 589 рублей, компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя в остальной части ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые горизонты» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 477 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2019 года