К делу 2-2080/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 19 августа 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Брызгаловой Д.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КапстройВ» о защите прав потребителей по договору долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Капстрой В» в пользу ФИО2 излишне уплаченные денежные средства в сумме 300 000 руб. (сумму, на которую снижена стоимость квартиры), компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, заключил договор с ООО «Капстрой В» об участии в долевом строительстве жилого дома от 17.02. 2016 г.

В соответствии с договором от 17.02.2016 г., ему в собственность, должно быть передано жилое помещение (двухкомнатная квартира), за которое мной оплачено 2 424 200 руб. 00 коп. Объект введен в эксплуатацию 25.06.2018 г., еще до ввода объекта в эксплуатацию им уплачено 08.02.2018 г. в ООО «Капстрой В» за тех присоединение 42 750 руб. 00 коп.; внесена оплата за газовый котел в сумме 33 060 руб. 00 коп. и оплата за ока в сумме 55 000 руб. 00 коп.

Квартира расположена на 10 этаже, в доме по адресу: 

<

адрес>. Договором установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 28 сентября 2017 г. Жилье ему передано по акту приема-передачи 17.08.2018 г. За ним зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Строительство данного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. осуществлялось ООО «Капстрой В» на арендованном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5400 кв.м., принадлежащем на праве собственности МО г-к Анапа.

Строительство велось на основании разрешения на строительство от 28 апреля 2015 г. № RU 23301000-413, выданного для возведения многоквартирного жилого дома, количество этажей - 14.

25.06.2018 г. Администрация МО г-к Анапа выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

В соответствии с п. 1.1. Договора Долевого участия в строительстве от 17 февраля 2016 г. ему должно быть передано жилое помещение.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ «К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Считает, что ответчиком нарушено градостроительное и жилищное законодательство и условия Договора долевого участия в строительстве от 17.02.2016г.

Данный дом до сих пор к газоснабжению не подключен в связи, с чем, пригодным для проживания не является.

Они (молодая семья с двумя малолетними детьми) не могут там жить и использовать купленную квартиру, как жилое помещение. Готовить пищу и использовать горячую воду тоже не представляется возможным, газоснабжения нет, отопления нет.

Объект введен в эксплуатацию 25.06.2018 г., но газоснабжения до сих пор нет, что привело к нарушению его прав собственника жилого помещения. Так же нарушены права всех членов его семьи и, в том числе, несовершеннолетних (малолетних) детей.

В соответствии с п. 4.1. Договора, застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов. Проектной документации и градостроительных регламентов. А так же, иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 4.4. Договора, застройщик....передает законченный строительством объект, после получения акта ввода Объекта в эксплуатацию на обслуживание.

В соответствии с «Правилами подключения (технического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314, между застройщиком многоквартирного жилого дома ООО «Капстрой В» и АО «Газпром газораспределение Краснодар» должен был быть заключен договор подключения объекта капитального строительства к газораспределительной сети. Заключен такой Договор или нет, мне не известно, а если и заключен, то оплачено ли подключение газа ООО «Капстрой В» или нет.

В п. 1.2. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) установлено, что настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания».

В соответствии с п.п. 4. 1., 4.2. СанПиН 2. 1.. 2.2645- 10 системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам. Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания.

При этом, указанные требования санитарных правил ООО «Капстрой В», как застройщиком многоквартирного дома, не исполнены.

В данной ситуации квартира приобреталась для личных нужд физическим лицом, соответственно, он является потребителем работ (услуг) и на сложившуюся ситуацию распространяются нормы ФЗ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей»: Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя».

Им оплачено за квартиру 2 424 200 (два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи двести) руб. 00 коп., за тех присоединение 42 750 руб. 00 коп.; внесена оплата за газовый котел в сумме 33 060 руб. 00 коп. и оплата за ока в сумме 55 000 руб. 00 коп. ВСЕГО: 2 555 010 руб. 00 коп.

Считает необходимым снизить стоимость квартиры на 300 000 руб. 00 коп. и считать эти денежные средства излишне уплаченными.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Моральный вред мм причинен недобросовестным исполнением застройщиком ООО «Капстрой В» своих обязанностей по ДДУ и тем фактом, что семье по акту приема-передачи от 17 августа 2018 г. передано жилье, не пригодное для проживания (нет отопления, нет горячей воды, не возможно готовить пищу). Они вынуждены с двумя малолетними детьми проживать на съемной квартире. Моральный вред оценивает в 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

Им 15.04.2019 г. направлена претензия в ООО «Капстрой В». До сих пор претензия не удовлетворена и мотивированный ответ на нее не направлен.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Капстрой В» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Свои выводы суд мотивирует тем, что 17 февраля 2016 года между Ответчиком и гражданином РФ ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в г-к Анапа по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный №1/10-7, ориентировочной проектной площадью - 63,4 кв.м., площадь лоджий и балконов 7,9 кв.м., расположенная на 10-м этаже 1-ой блок-секции, с высотой помещений в чистоте 2,7 м, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г-к. Анапа, 

<

адрес>. Цена договора - 2 424 200 (два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи двести) рублей.

Согласно п.п. 5.2 и 5.3 Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется в течение двух месяцев с даты окончания срока действующего разрешения на строительство - до 27 ноября 2017 года. В случае продления действия разрешения на строительство, данный срок может быть изменен.

Согласно 1.2 договора долевого строительства жилого дома от 17 февраля 2016 года к объекту долевого строительства будет проведена точка подключения магистрального газа.

Согласно справке от 25.12.2017 года №04-12-18/370 Акционерного Общества «Газпром Газораспределение Краснодар» технические условия, предоставленные для присоединения к газораспределительной сети объекта «Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>» выполнены.

По части внутридомовой системы 02 февраля 2018 года согласно «Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы» строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП42-01-2002, а предъявленный к приемке объект газоснабжения считать принятым заказчиком.

Согласно «Строительному паспорту внутридомового (внутрицехового) газоиспользующего оборудования» от 02 февраля 2018 года внутридомовое газоиспользующее оборудование (включая газопровод) смонтировано в соответствии с проектом, разработанным ООО «Анапагазсервис».

Газопровод испытан на герметичность давления воздуха с подключенным газоиспользующим оборудованием. Фактическое падение давления отсутствует. Утечки и дефекты при внешнем осмотре и проверке соединений не обнаружены. Газопровод испытание на герметичность выдержал.

Таким образом, застройщик ООО «Капстрой В» все свои обязательства по подведению газа выполнил в полном объеме.

Истец подписал акт приема-передачи и акт осмотра данной квартиры еще 17 августа 2018г., объект долевого строительства - принял.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу надлежит доказать не только наличие виновных действий Ответчика, но и причинение ему нравственных и физических страданий, а также причинно-следственную связь между указанными обстоятельствами.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и пунктом 2.2. Договора предусмотрена обязанность ответчика письменно уведомить истца о невозможности сдачи объекта в срок, которую ответчик добросовестно выполнил.

25.07.2017г. ответчиком, в соответствии со ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. и п. 2.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в адрес истца было направлено уведомление №161/07 об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства 

<

адрес>2 квартал 2018 года и предложено воспользоваться правом обратиться в ООО «Капстрой В» для заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Истец данным своим правом не воспользовался, хотя согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции Уведомление получено истцом 13 февраля 2018 года.

В соответствии с часть 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Законодатель, предусмотрев обязанность застройщика направлять участнику долевого строительства, в случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, соответствующую информацию и предложение об изменении договора, предполагал добросовестность всех участников долевого строительства - и застройщика, и дольщиков.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), что предусмотрено ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в суде осуществляется на основе состязательности. 

Истец не представил доказательства, опровергающие доводы ответчика. Нежелание представлять такие доказательства квалифицируется исключительно как отказ от опровержения тех фактов, на которые ссылается ответчик, как разъяснил в Постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, влечет риск наступления последствий такого своего поведения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Капстрой В» о защите прав потребителей по договору долевого участия в строительстве жилья – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук