РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 14 июля 2021 года.

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Авдеева К.В., 

при секретаре Ворониной И.Г., с участием истцов: ФИО1, ФИО10, представителя истца ФИО11, действующей на основании доверенности 38 АА 3501558 от 24.06.2021 года, представителя ответчиков: ФИО12, действующего на основании доверенностей 38 АА 2486654 от 25.01.2018 года, 38 АА 2827286 от 04.02.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2021 по иску ФИО1, ФИО10 к ФИО13, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истцы указали, что согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес проведенного в форме очного голосования от 11.01.2018 года, приняты решения по 11 вопросам, в том числе: о разделе земельного участка, об определении частей земельного участка и передаче их (в безвозмездное пользование, собственность) собственникам помещений в МКД для размещения и строительства гаражных боксов, стоянок автомобилей; об уменьшении придомовой территории на площадь участков, образованных в результате раздела и передачи собственникам частей земельного участка; об определении полномочных лиц от имени собственников осуществлять необходимые действия для реализации принятых решений.

Истцы указывают, что протокол № 1 от 11.01.2018 года имеет следующие признаки недействительности: 1) собственники не были уведомлены о проведении собрания; 2) отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, поскольку часть собственников помещений не принимали участия в оспариваемом собрании; 3) сведения о принятых решениях, а также протокол собрания не представлены собственникам для ознакомления.

В связи с этим, истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес оформленные протоколом №1 от 11.01.2018 года. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО10, а также их представитель ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к иску, пояснив, что об оспариваемом протоколе им стало известно в ноябре 2020 года со слов ФИО20 также являющейся собственником помещения в МКД.

Представитель ответчиков ФИО12, участвующий в судебном заседании, исковые требования не признал, указав, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд, в связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Как следует из обстоятельств дела и не оспаривается сторонами, по инициативе собственников помещений МКД: ФИО6 (Адрес), ФИО7 (Адрес), ФИО8 (Адрес), ФИО14 (кв.№) 11.01.2018 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес Данное собрание проведено в форме очного голосования, что отражено в протоколе от 11.01.2018 года. 

Из протокола от 11.01.2018 года следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%, что соответствует 1219,10 кв. м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании – 100% голосов. Кворум имеется; общее собрание собственников помещений правомочно.

По поставленным на повестку дня вопросам приняты следующие решения:

Председателем общего собрания избрать ФИО14, секретарем собрания избрать ФИО15 Итоги голосования: «за» - 100%;

Утвердить состав счетной комиссии общего собрания в количестве трех человек: ФИО6 ФИО7, ФИО8 Итоги голосования: «за» - 100%;

Установить следующий порядок подписания протокола общего собрания: протокол подписывается председателем, секретарем и членами счетной комиссии, оформляется в письменном виде в количестве 3-х экземпляров. Итоги голосования: «за» - 100%;

Произвести раздел земельного участка, определить части земельного участка, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:43111, подлежащие разделу, передаче (в безвозмездное пользование, собственность) собственникам помещений в МКД – ФИО6, ФИО14, ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО17, ФИО5, ФИО13 – для образования и размещения (возведения, строительства) объектов капитального строительства: зданий, сооружений, в том числе наземных и подземных гаражей, гаражных боксов, стоянок автомобилей, с указанием площади (кв.м.) и координат точек (м., МСК-38). 

ФИО3 – 21,5 кв.м., м., МСК-38:

н1 382705.80 3338463.22

н2 382702.16 3338468.75

н3 382704.86 3338470.54

н4 382708.50 3338465.02

н1 382705.80 3338463.22

ФИО4 

- 23,6 кв.м., м., МСК-38:

н1 382702.83 3338461.27

н2 382705.80 3338463.22

н3 382702.16 3338468.75

н4 382699.17 3338466.81

н1 382702.83 3338461.27

ФИО5

- 23,6 кв.м., м., МСК-38:

н1 382699.86 3338459.32

н2 382702.83 3338461.27

н3 382699.17 3338466.81

н4 382696.19 3338464.87

н1 382699.86 3338459.32

ФИО6 - 23,2 кв.м., м., МСК-38:

н1 382719.15 3338472.05

н2 382722.10 3338473.99

н3 382718.46 3338479.38

н4 382715.46 3338477.40

н1 382719.15 3338472.05

ФИО7

- 20,3 кв.м., м., МСК-38:

н1 382708.50 3338465.02

н2 382711.10 3338466.74

н3 382707.43 3338472.19

н4 382704.86 3338470.54

н1 382708.50 3338465.02

ФИО1

- 17,2 кв.м., м., МСК-38:

н1 382713.77 3338468.50

н2 382716.43 3338470.25

н3 382712.72 3338475.63

н4 382710.06 3338473.89

н1 382713.77 3338468.50

ФИО14

- 21,2 кв.м., м., МСК-38:

н1 382716.43 3338470.25

н2 382719.15 3338472.05

н3 382715.46 3338477.40

н4 382712.72 3338475.63

н1 382716.43 3338470.25

ФИО21

- 20,8 кв.м., м., МСК-38:

н1 382711.10 3338466.74

н2 382713.77 3338468.50

н3 382710.06 3338473.89

н4 382707.43 3338472.19

н1 382711.10 3338466.74

ФИО13

- 1452 кв.м., м., МСК-38:

н1 382769.86 3338397.27

н2 382738.44 3338446.71

н3 382717.10 3338432.76

н4 382737.59 3338401.90

н7 382749.19 3338384.42

н1 382769.86 3338397.27

Итоги голосования: «за» - 100%;

Уменьшить придомовую территорию на площадь земельных участков, образованных в результате раздела и передачи (в безвозмездное пользование, собственность) собственникам помещений в МКД частей земельного участка, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №, для образования и размещения (возведения, строительства) объектов капитального строительства: зданий, сооружений, в том числе наземных и подземных гаражей, гаражных боксов, стоянок автомобилей. Итоги голосования: «за» - 100%;

Предоставить собственникам помещений в МКД согласие на образование и размещение (возведение, строительство) в пределах переданных в безвозмездное пользование частей земельного участка с кадастровым номером № объектов капитального строительства: зданий, сооружений, в том числе наземных и подземных гаражей, гаражных боксов, стоянок автомобилей. Итоги голосования: «за» - 100%;

Предоставить собственникам помещений в МКД согласие на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные и размещенные (возведенные, построенные) в пределах переданных в безвозмездное пользование частей земельного участка с кадастровым номером № объекты капитального строительства: здания, сооружения, в том числе наземные и подземные гаражи, гаражные боксы, стоянки автомобилей. Итоги голосования: «за» - 100%;

Установить уполномоченными представителями от имени собственников помещений в МКД граждан: ФИО3, ФИО6, ФИО17, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО1, а также гражданина ФИО18; и наделить полномочиями от имени собственников помещение в МКД: правом обращения в компетентные органы, любые организации, учреждения, администрацию г. Иркутска и во все ее комитеты, в том числе в комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска, комиссию по подготовке правил землепользования и застройки г. Иркутска, любые государственные учреждения, в Управление Росреестра по Иркутской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, в Правительство Иркутской области и во все его службы и министерства, в том числе в Службу государственного строительного надзора Иркутской области, государственное автономное учреждение «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»; правом подачи заявлений: о постановке на государственный кадастровый учет, о государственной регистрации прав на земельные участки (образованные при разделе, измененные в результате раздела, переданные в безвозмездное пользование), на образованные и размещенные (возведенные, построенные) объекты капитального строительства: здания, гаражи гаражные боксы, сооружения, наземные и подземные стоянки автомобилей, о снятии с государственного кадастрового учета любых объектов недвижимости, земельных участков, о внесении изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении МКД с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, любых других вновь образованных объектов недвижимости; правом подачи заявлений: об установлении условно разрешенного, вспомогательного видов и параметров разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в территориальной зоне «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей) (ЖЗ-103)» генерального плана г. Иркутска; о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах с основными, условно разрешенными, вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка; правом производства необходимых юридически значимых действий, связанных с уменьшением или увеличением площади земельного участка, определением, уточнением границ и координат указанных объектов недвижимости, регистрацией прав, ограничением прав в Управлении Росреестра по Иркутской области, внесением любых изменений в любые нормативные и ненормативные акты. Итоги голосования: «за» - 100%;

Установить уполномоченными представителями граждан: ФИО18, ФИО13, и наделить полномочиями от имени собственников помещений в МКД: правом на участие в общественных слушаниях, подписание любых протоколов, в том числе протоколов согласования разногласий, протоколов общественных слушаний, любых документов, необходимых для проведения экспертизы проектов, в том числе экологической экспертизы, любых соглашений, в том числе соглашения о расторжении договоров и соглашений; правом на заключение и подписание на условиях, предусмотренных действующим законодательством, соглашений, договоров о разделе земельного участка с кадастровым номером №, о безвозмездном пользовании частей земельного участка (образованных при разделе, измененных в результате раздела, переданных в безвозмездное пользование, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №), актов приема-передачи, соглашений, договоров о безвозмездном использовании общего имущества, в том числе соглашения о выделе имущества из состава общего имущества, а также земельных участков, образованных из земельного участка по адресу: Адрес; правом подписи, подачи, получения на руки любых документов, в том числе заявлений, соглашений, договоров, отчетов, заключений, выписок, решений, постановлений, распоряжений, градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, разрешений на строительство, актов ввода в эксплуатацию на объекты капитального строительства: здания, сооружения, в том числе наземные и подземные гаражи, гаражные боксы, стоянки автомобилей. Итоги голосования: «за» - 100%;

Определить способ доведения собственникам помещений решений общего собрания собственников помещений в МКД и итогов голосования на общих собраниях собственников помещений, в виде размещения соответствующей информации на доске объявления в помещении подъезда первого этажа МКД, доступном месте для всех собственников помещений, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Итоги голосования: «за» - 100%;

Определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – Адрес ответственного за хранение этих документов – ФИО14 Итоги голосования: «за» - 100%.

Не согласившись с решениями общего собрания собственников, истцы ФИО1 и ФИО10 обратились в суд с исковыми требованиями о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес от 11.01.2018 года.

Принимая во внимание, что ответчиками ФИО13 и ФИО14 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены решения собственников, принявших участие в голосовании по включенным в повестку дня вопросам (листы голосования), у суда отсутствует возможность установить правомочность и законность решений общего собрания собственников помещений, проверить обоснованность подсчета голосов собственников жилых помещений, голосовавших на оспариваемом собрании, и сделать вывод о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, произвести оценку правильности подсчета голосов собственников помещений, изложенных в протоколе общего собрания от 11.01.2018 года.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцами срока для обращения в суд с требованием о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В силу с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 111,112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Из содержания искового заявления, а также письменных пояснений представителя истца (от 08.07.2021 года) следует, что истцы узнали о состоявшемся собрании в ноябре 2021 года от ФИО3, являющейся собственником №

К данному утверждению стороны истцов суд относится критически.

Как следует из апелляционного определения Иркутского областного суда от 12.01.2021 года по гражданскому делу №2-2068/2020 по иску ФИО14 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на гараж, представитель ФИО3 принимала участие при рассмотрении дела, была ознакомлена с материалами дела. При этом каких-либо возражений относительно представленного протокола от 11.01.2018 года не высказывала, не заявляла о том, что ФИО3 не принимала участия при проведении собрания. В связи с этим, суд отклонил доводы жалобы ФИО3 о том, что о существовании протокола общего собрания ей стало известно лишь после принятия судебного решения.

Суд учитывает, что и ФИО1, и ФИО3, наряду с иными собственниками помещений МКД по адресу: Адрес оспариваемым собранием были выделены земельные участки под строительство гаражных боксов.

В соответствии с принятым решением №10, информация о собрании (протокол общего собрания №1 от 11.01.2018 года) размещалась на информационных стендах многоквартирного дома, что соответствует положениям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ; доказательств, опровергающих указанное, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что о состоявшемся общем собрании собственников помещений 11.01.2018 года и принятых решениях, ФИО9 и ФИО2 знали, начиная с 25.01.2018 года (11.01.2018 года + десять дней, исключая выходные, со дня принятия решений).

С исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 11.01.2018 года истцы обратились в суд 11.02.2021 года (согласно оттиску штампа службы доставки на почтовом конверте), то есть с пропуском срока исковой давности. 

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцами не заявлялось, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска установленного законом шестимесячного срока на оспаривание решения общего собрания в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о пропуске истцами без уважительных причин срока исковой давности на оспаривание решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 11.01.2018 года, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО10 к ФИО13, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес (протокол №1 от 11.01.2018 года), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда 21.07.2021 года.

Судья