№2-2380/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Лоншаковой С.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 19.09.1996. Однако истец в установленном порядке не зарегистрировала переход права собственности в БТИ. При обращении в Управление Росреестра по РБ по регистрации квартиры в собственность, ей было отказано, направили в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования 

поддержала. Просила признать за истцом право собственности на указанную квартиру, суду пояснила, что с 19.09.1996 года проживает, оплачивает коммунальные платежи. 

Ответчик Ф-ных в судебном заседании пояснил, что действительно продал квартиру истцу 19.09.1996, претензий не имеет, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв, что иск подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В данном случае суд находит, что имеются основания, предусмотренные названной нормой процессуального закона, к принятию признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истцу, ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком изложено в заявлении, занесен в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика, заявление приобщено к материалам дела.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлен факт заключения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между Ф-ных (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Исполнение обязательств истцом по полной оплате за квартиру ответчиком не оспаривался, претензий не имеет, по акту приема-передачи квартира передана покупателю.

Истец в силу правовой неграмотности своевременно в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на квартиру, однако указанный договор купли-продажи нотариально был удостоверен.

Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на квартиру. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 19.09.1996 и квартира фактически передана ей ответчиком, признание за истцом права собственности на квартиру согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Д.А. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2018