РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 15 июня 2021 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 1103 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 30.03.2021 № 498, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области на основании похозяйственной книги № 18, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № от 10.02.2021.

В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было разъяснено, что будет отказало в государственной регистрации нрава общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в настоящее время выписка из похозяйственной книги не является документом - основанием для регистрации.

Согласно положениям Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона, т.е. до 31.01.1998.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25.05.1990, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 05.01.1979 №10 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт принадлежности истцу спорного жилого дома на праве собственности, подтвержденного выпиской из похозяйственной книги.

Истица считает спорный жилой дом своей собственностью, свободной от притязаний третьих лиц. Спор по поводу данного недвижимого имущества отсутствует. Государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом не производилась, муниципальной собственностью объект недвижимости не является, на учете как бесхозяйная вещь не состоит. Сведений о собственнике данного недвижимого имущества не имеется.

В связи с тем, что истица своевременно не зарегистрировала свое право собственности и в связи с тем, что по действующему законодательству выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером: 36:23:1800010:52, общей площадью 1103 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

1версия для печати