Дело №2-1814/2024

УИД 26RS0010-01-2024-003047-91

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н., 

при секретаре Калининой Н.А., 

с участием 

помощника Георгиевского межрайонного прокурора Беловой Е.В.

представителя Управления образования администрации 

Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Юренко Немке Сергеевне, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул.Первомайская, д.50, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., с земельным участком общей площадью 1127+/-23 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул.Первомайская, д.50, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности. В настоящее время в жилом доме незаконно проживают ответчики, ввиду чего ФИО2 не имеет доступ к своей собственности и лишен права распоряжения ею. Таким образом, переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В настоящий момент ответчики проживают в жилом доме, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения.

В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание не явились ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается конвертами, вернувшимися в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения заказной корреспонденции.

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчики от участия в процессе уклонились. Доказательства уважительности причин неявки не представили. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора Беловой Е.В., представителя органа опеки и попечительства ФИО1, полагавших требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В ст.11 ГК РФ закреплена одна из важнейших гарантий гражданских прав – их судебная защита. Способы защиты гражданских прав определены ст.12 ГК РФ. По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч.1 ст.9 и ч.1 ст.10 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По нормам ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По нормам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.06.2019, заключенному между ФИО22 и истцом, на праве собственности номер государственной регистрации 26:25:071114:43-26/004/2019-2 от 05.07.2019, КН 26:25:071114:43 от 05.07.2019 принадлежит жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м и земельный участок года КН 26:25:071114:5 от 30.10.1992 площадью 1127+/-23 кв.м, относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул.Первомайская, д.50, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости и делом правоустанавливающих документов.

В пункте 8 договора купли-продажи указано, что в жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С содержанием статьи 292 ГК РФ стороны сделки ознакомлены. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

18.07.2024 УУП ОП ст. Незлобная ОМВД России по Георгиевскому городскому округу ФИО24 составлен рапорт, согласно которому на основании судебного запроса установлено, что по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул.Первомайская, д.50, проживает ФИО19, Юренко Немка Сергеевна и их сын ФИО15. Однако, с мая 2024 года данные граждане в указанном домовладении не проживают, т.к. выехали за пределы Ставропольского края на заработки, указанные обстоятельства записаны со слов соседа ФИО25 

Согласно сведениям адресно-справочной службы отдела по вопросам миграции МО МВД России по Ставропольскому краю с 24.01.2008 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.01.2018 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.01.2018 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.08.2019 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.02.2014 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.08.2013 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.08.2020 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.02.2012 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.02.2012 Юренко Немка Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.10.2015 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.02.2012 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.02.2012 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.07.2014 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.12.2017 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул.Первомайская, д.50. Иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу, не имеется.

На основании ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из разъяснения п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Суд считает обоснованным обращение истца с иском о выселении ответчиков, поскольку проживание ответчиков, при отсутствии согласия собственника, наличия договора, нарушают права собственника по владению и пользованию принадлежащим им жилым домом.

В условиях состязательности процесса не представлено доказательств наличия у ответчиков каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 35 ч. 1 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, с учётом того, что в судебном заседании достоверно установлен переход права собственности жилого дома и земельного участка к новому собственнику и отсутствии каких – либо соглашений о проживании в указанном доме ответчиков, суд полагает заявленные требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное выше, каких-либо законных прав на проживание в спорном жилом помещении и на сохранение права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют, суд полагает, что в настоящее время отсутствуют основания для законного проживания ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Немки Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21 состоят на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул. Первомайская, д. 50, однако по указанному адресу не проживают, суд полагает, что указанные лица подлежат признанию прекратившими право пользования указанным жилым помещением, в иске о выселении надлежит отказать.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Юренко Немке Сергеевне, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить в части.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Немку Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул. Первомайская, д. 50.

Выселить ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Немку Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул. Первомайская, д. 50.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юренко Немки Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул. Первомайская, д. 50.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО26, ФИО7, ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул. Первомайская, д. 50, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Георгиевский городской округ, ст. Подгорная, ул. Первомайская, д. 50, - отказать.

Ответчики вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Купцова

(Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2024 года