61RS0048-01-2019-000934-66

Дело № 2-695/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.2019г является собственницей квартиры общей площадью 47,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2019г.

Указанная квартира, согласно техническому паспорту по состоянию на 26 августа 2019 года состоит: №1- коридор общей площадью 7,8 кв.м, № 2- жилая комната общей площадью 9,8 кв.м., №3- жилая комната общей площадью 15,1 кв.м, №4 -кухня общей площадью 7,6 кв.м., № 5- ванная общей площадью 2,5 кв.м., №6- туалет общей площадью 1,1 кв.м., № 7- подсобная комната общей площадью 6,8 кв.м. Итого общая площадь 

<

адрес> составила 50,7 кв.м., из них жилой 24,9кв.м., подсобной 25,8 кв.м. 

Согласно справке Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Орловский производственный участок от 26.08. 2019г, площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес> №, указанная в техническом от 26.08.2019г., где общая площадь указана 50,7 кв.м, жилая площадь 24,9 кв.м, не соответствует техническому паспорту от 10.02.2003г, на основании которого был выдан договор купли-продажи от 26.06.2019г, где общая площадь указана 47,9, жилая 24,9 кв.м.

Увеличение общей площади на 2,8 кв.м. произошло за счет переоборудовании лоджии в подсобную комнату ( комн.№ 7). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» общая площадь 

<

адрес> составляет 50,7 кв.м., жилая площадь составляет 24,9 кв.м.

Истица самовольно произвела перепланировку квартиры по вышеуказанному адресу – переоборудовала лоджию в подсобную комнату.

Перепланировка квартиры требовала получение разрешения в установленном порядке на переустройство и (или перепланировку) жилого помещения, о чем истице известно не было.

04.09.2019года истица обратилась к ответчику за выдачей разрешения на ввод 

<

адрес>, в эксплуатацию. Письмом от 19.09.2019года было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> ввиду того, что выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, требовала получения решения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Перепланировка лоджии затрагивает архитектурный облик фасада здания и увеличивает несущую нагрузку на плиту перекрытия и фундамент здания.

Истица обратилась в «Бюро независимой оценки и экспертизы» ИП ФИО5, согласно заключению, которого от 30.09.2019г произведенная перепланировка 

<

адрес> (реконструкция лоджии в подсобную комнату №)в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> № не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой лоджии, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка 

<

адрес>(реконструкция лоджии в подсобную комнату №7) в указанном жилом доме обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении ( жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Истица просила сохранить за ней 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии с переоборудованием лоджии в подсобную комнату, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26 августа 2019г. общей площадью 50,7 кв.м., жилой 24,9 кв.м., подсобной 25,8 кв.м.

Представитель истицы в судебном заседании на иске настаивала. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В подтверждение иска представлены: техпаспорт, письмо Администрации Орловского района, выписка из ЕГРН, договор купли- продажи квартиры, паспорт истицы, справка БТИ, заключение специалиста. 

В соответствии с отказом главы Орловского района реконструкция квартиры истицы требовала получения разрешения, которое у истицы отсутствует.

В соответствии с заключением специалиста от 30.09.2019г произведенная перепланировка 

<

адрес> (реконструкция лоджии в подсобную комнату №7)в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> № не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой лоджии, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка 

<

адрес>(реконструкция лоджии в подсобную комнату №7) в указанном жилом доме обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после реконструкции является отсутствие разрешения. Вместе с тем, заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 50,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 50,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2019 года. 

Председательствующий