Дело № 2-587/2023

УИД 23RS0030-01-2023-000726-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 22 мая 2023 года 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Д.Г.П.. жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся 

<

адрес>. Все документы на имущество, имеющиеся у продавца, были переданы истице при полном расчете и подписании договора купли-продажи. Однако, в ЕГРН собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, указан ответчик, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 3264 кв.м., расположенным по 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление об уточнении исковых требований, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный 

<

адрес> в порядке приобретательной давности; свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное на имя Д.Г.П. признать не действительным, дело рассмотреть без ее участия, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражает.

Представитель администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражает и пояснила, что данные из похозяйственной книги внесены ошибочно.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражает и пояснил, что сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН внесены по данным похозяйственной книги, предоставленной администрацией Уманского сельского поселения Ленинградского района.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 

<

...>, Пленума ВАС РФ № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Д.Г.П.. жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся 

<

адрес>, что подтверждается копией постановления главы администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проведения сделки купли-продажи домовладения», копией договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, приложенных к материалам дела.

Все документы на имущество, имеющиеся у продавца, были переданы истице при полном расчете и подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений архива Отдела записи актов гражданского состояния Ленинградского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, Д.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ). 

По сведениям реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) наследственное дело после смерти Д.Г.П. не открывалось. 

На протяжении более 25 лет истица открыто владеет, оплачивает коммунальные платежи и содержит в надлежащем порядке жилой дом и земельный участок, находящийся по 

<

адрес>, однако в выписке ЕГРН правообладателем земельного участка указан ответчик по настоящему делу.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, следует, что истице принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, общей площадью 3264 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Судом установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати пяти лет земельным участком, расположенным 

<

адрес>, претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчиком исковые требования признаны, права третьих лиц не нарушены, поэтому суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ и произвести его государственную регистрацию.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения уточненных заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> общей площадью 3264 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес>.

Прекратить за Д.Г.П. право собственности на земельный участок площадью 3264 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (постановление Уманского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...>). 

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко