Дело № 2-327/2025

УИД: 26RS0023-01-2024-005603-77

Решение

Именем Российской Федерации

"13" марта 2025 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 30.09.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый ***** и жилого дома, кадастровый *****, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии стало известно, что данный договор является недействительной сделкой, данное имущество является совместно нажитым в браке с супругом, согласия на продажу супруг не подписывал и оно не составлялось, данное жилое помещение является единственной собственностью, где до сих пор они проживают с тремя несовершеннолетними детьми. Данное имущество было приобретено истцом в результате продажи недвижимости в городе Минеральные Воды, приобретенного с использованием материнского сертификата. Так же денежных средств истец не получала, была введена в заблуждение при подписании договора, который был подписан непосредственно в отделении МФЦ города Пятигорска, на приеме у специалиста, ранее она его не видела и не могла с ним ознакомиться. К дополнению ко всему, позже истец обнаружила в договоре купли-продажи недвижимости, что дата рождения ответчика, указана неверно.

На основании вышеизложенного, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый ***** и жилого дома, кадастровый *****, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ничтожным недействительной сделкой; восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 03.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме и пояснила, что договор купли-продажи между ней и ответчиком не заключался, семьи сторон состоят в дружеских отношениях, а их мужей связывают также деловые отношения. При этом муж истицы взял в долг у мужа ответчицы крупную денежную сумму, а в подтверждение возврата долга по настоянию ответчицы был составлен договор купли-продажи.

Однако с момента заключения сделки спорное имущество из её владения не выбывало, до настоящего времени её семья проживает в спорном доме, денежные средства по договору ответчица не платила. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ранее, в судебном заседании 03.02.2025 г. ответчик ФИО3 подтвердила, что деньги по договору купли-продажи она не передавала, оспариваемый договор купли-продажи был оформлен в обеспечение долговых обязательств мужа истицы перед её (Нарыжной) мужем.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не давал согласие жене на заключение оспариваемой сделки.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. ст. 153, 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В ч. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В ч. 1 ст. 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст. 218, 302-304 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 2 ст. 434, ст. ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацам второму и третьему п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, или - если в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц - если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Из материалов дела следует, что 30 сентября 2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В качестве оснований исковых требований ФИО1 указывает, что данная сделка недействительна в связи с тем, что спорное недвижимое имущество является совместно нажитым в браке, согласия на продажу супруг не подписывал, данное жилое помещение является единственным для их семьи, где до сих пор они проживают с тремя несовершеннолетними детьми. Денежные средства по договору не передавались, поскольку в действительности между их семьями существуют заёмные правоотношения, а сделка была оформлена в счет обеспечения договора займа.

Указанные доводы истца не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Поскольку ответчиком подтверждены обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, суд считает установленным факт того, что в действительности между сторонами имеются заёмные правоотношения с залогом недвижимости.

Волеизъявление на заключение договора купли-продажи у сторон в момент его подписания отсутствовало, в связи с чем в данном случае оспариваемая сделка имеет признаки притворности.

В силу ч.2 ст.170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

при этом доводы истца об отсутствии согласия на заключение сделки её супруга, не имеют правового значения, поскольку статья 35 СК РФ предусматривает, что сделка по распоряжению недвижимостью, совершенная одним из супругов без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35 СК РФ). 

Таким образом, с требованиями о признании сделки недействительной по основаниям отсутствия согласия на совершение сделки вправе был обратиться супруг истицы - третье лицо ФИО2

Однако с самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 не заявлял.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка ), либо независимо от такого признания(ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании договора купли-продажи от 30.09.2022 года, недействительным.

В связи с тем, что сделка спорного земельного участка и жилого дома от 30.09.2022 г. является недействительной, соответственно она не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, а значит, подлежит удовлетворению требование истца о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления записи о регистрации права собственности за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной в силу ничтожности, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, кадастровый ***** и жилого дома с кадастровым номером 26:30:040402:2041, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 

<

дата> между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, путем исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО3 и восстановления записи о регистрации права ФИО1 ***** от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 г. 

Председательствующий Е.В. Иванова