РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года рп. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляев Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-696/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранении этого жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,1 кв.м., расположенного поэтому же адресу, в размере 1/3 доли в праве за каждым.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, принадлежит указанная квартира. В настоящее время данное жилое помещение фактически составляет самостоятельную часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из лит. А1, включающую три жилых комнаты, кухню, подсобную, ванную, туалет, кладовую, тамбур и коридор общей площадью 77,1 кв.м, лит. а1 – веранда общей площадью 12,5 кв.м. Также состоит из жилых и нежилых помещений, помещений вспомогательного использования, имеет свой отдельный вход и выход, автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение.

Ранее истцами было произведено переустройство объекта в результате которой вместо пристройки лит.а, возникла веранда – лит.а1, при этом общая площадь объекта не изменилась.

Согласно техническому заключению от 11 сентября 2020 года № 15 сентября 2020 года объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником квартиры № является ФИО4, квартира имеет кадастровый № и согласно техническому заключению от 15 сентября 2020 года № 15 сентября 2020 года, также фактически является жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переоборудованном состоянии, а также признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым, на блок этого жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,1 кв.м., состоящий из: лит. А, включающей три жилых комнаты, кухню, подсобную, ванную, туалет, кладовую, тамбур и коридор общей площадью 77,1 кв.м. и лит. а1 – веранды общей площадью 12,5 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на квартиру № в этом доме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просили об удовлетворении исковых требований, а также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Арсеньевский район, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представив письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска ФИО1, ФИО3, ФИО2 не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей собственности принадлежит по 1/3 доли в праве каждому, квартира площадью 77,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Согласно техническому заключению № ДД.ММ.ГГГГ от 15 сентября 2020 года истцами произведено переустройство и переоборудование жилого помещения - квартиры №. 

До переустройства (по состоянию на 14 ноября 2020 года) в состав жилого помещения (квартиры №) входили: помещение на 1-10 на поэтажном плане лит.А, пристройка лит.а.

После переустройства (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в состав жилого помещения (квартиры № входят: помещение 1-10 на поэтажном плане лит.А, веранда лит.а1.

На основании п. 5 ст. 15 гл. 2 ЖК РФ площадь веранды лит.а1 (помещ.1 площадью 12,5 кв.м.) в общую площадь жилого дома не входит.

В процессе переустройства объекта выполнено устройства газового оборудования в кухне площадью 13,6 кв.м. 

Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного дома лит.А – работоспособное. Техническое состояние несущих конструкций веранды лит.а1 – работоспособное. Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению № от 11 сентября 2020 года: Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, веранды лит. al, расположенных по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных: конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве многоквартирного дома лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Здание лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков состоящем из лит. А. лит, а1 обшей площадью 77, 1 кв.м. проживают и пользуются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Рассматриваемый жилой блок (квартира №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует необходимым строительным требованиям. 

Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Таким образом, судом установлено, что параметры реконструированного жилого дома, не противоречат требованиям, предъявляемым к размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки. 

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном, переоборудованном состоянии. Выполненные работы по переоборудованию дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, собственники соседнего объекта недвижимого имущества возражений против реконструкции и переоборудования истцом жилого помещения не представил.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от 28 мая 2020 года жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир: 

квартиры № общей площадью 77.1 кв.м., состоящей из: кухни площадью 13,6 кв.м., подсобного помещения – 4,9 кв.м, ванной -2 кв.м., туалета 1,1 кв.м., трех жилых комнат площадями 10,3 кв.м., 12,2 кв.м., 18,3 кв.м., имеется веранда (лит.а1) площадью 12,5 кв.м.;

квартиры № общей площадью 77, 8 кв.м. включающей: три жилых комнаты площадями: 10,2 кв.м., 12,3кв.м., 18,3 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м., ванной- 8,6 кв.м, кладовой- 2,2 кв.м, коридора площадью 11,5 кв.м., а также имеется веранда (лит а), состоящая из двух помещений площадью 5,9 кв.м. каждая, терраса (лит.а2) площадью 6,8 кв.м.

Собственником квартиры № является ФИО4, жилое помещение имеет кадастровый №, которое также фактически является жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки,

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцами соответствующую часть данного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой по адресу: 

<

адрес> утрачивает такой свой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: 

<

адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом. 

Судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, принадлежащее ФИО5, ФИО3, ФИО2 отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого (блока жилого дома блокированной застройки) дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

а основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,1 кв.м., состоящей из лит.А, включающей три жилые комнаты, кухню, подсобную, ванную, туалет, кладовую, тамбур и коридор, общей площадью 77,1 кв.м., а также лит.а – веранды, площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года. 

Председательствующий В.В.Деркач