дело № 2-1504/2025

24RS0016-01-2025-001424-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ответчик является наследником ФИО1, умершего 14 февраля 2022 года. При жизни ФИО1 B.C. являлся собственником гаража с кадастровым номером № местоположение: Россия

<

адрес>. 05 декабря 2013 года на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 25.10.2013 № 1788 р-з, ФИО1 B.C. заключил договор аренды земельного участка №-у, для эксплуатации гаража. 19.12.2013 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН на земельный участок от 22.04.2025 года. ФИО3 не исполнил свою обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендую плату в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате и договорной неустойке. За период с 11.10.2018 по 13.02.2022 задолженность ФИО1 по внесению арендной платы составляет 1 355 рублей 52 копейки. Сумма начисленной пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2018 года по 13.02.2022 года составляет 333 рубля 10 копеек. Согласно приложенной выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на гараж ответчика ФИО2 возникло 08.09.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а прекращено 29.09.2022 года на основании договора дарения гаража ФИО5 Таким образом, ответчик, как наследник ФИО1, принявшая наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества. Расчет арендной платы наследника ФИО2 произведен с 14.02.2022 (даты смерти ФИО1 B.C.) по 28.09.2022 (дату прекращения права) и составляет 343 рубля 01 копейка. Расчет неустойки ответчику ФИО2 за просрочку платежей по договору произведен с 12.04.2022 по 25.05.2025 и составляет 189 рублей 38 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия от 13 февраля 2025 года № о погашении в течение 10 (десяти) днеи? со дня получения претензии образовавшеи?ся задолженности за пользование земельным участком. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Урегулировать данныи? спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку от добровольного возмещения образовавшеи?ся задолженности ответчик уклоняется, согласия на расторжение договора от ответчика не последовало. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 05.12.2013 года №-у в размере 2 221 рубль 01 копейка, в том числе: 1 355 рублей 52 копейки - долг по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 13.02.2022 года (наследодателя ФИО1 B.C.); 343 рубля 01 копейка - долг по арендной плате, за период с 14.02.2022 года по 28.09.2022 года (наследника ФИО2); 333 рубля 10 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2018 года по 13.02.2022 года; 189 рублей 38 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 12.04.2022 года по 25.05.2025 года (наследника ФИО2).

Представитель истца ФИО6 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую она не получила. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. 

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО2 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России?скои? Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельныи? налог и арендная плата. 

Соответственно, в сфере спорных отношении? деи?ствует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующеи? платы, в частности, аренднои? платы. 

Ст. 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустои?ку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустои?ки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1). Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (п. 3).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (пункт 63).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 B.C. являлся собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с 24 сентября 2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.06.2025. 

05 декабря 2013 года на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 25.10.2013 № р-з, на между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и ФИО1 B.C. был заключен договор аренды земельного участка №-у, для эксплуатации гаража. 19.12.2013 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.06.2025.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 05.12.2013, арендодатель (Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края) передал, а арендатор (ФИО1) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаража (вид разрешенного использования – стоянка автомобильного транспорта (для индивидуального гаража). Фактически участок используется принимающей стороной с 24.09.2013 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2025, с 06.07.2021 зарегистрирована аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 26+/-2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка №-у, выдан 05.12.2013 года.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаража (вид разрешенного использования – стоянка автомобильного транспорта (для индивидуального гаража).

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 25 октября 2013 года по 24 октября 2062 года.

Согласно п. 2.2. Договора, Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе регистрации прав.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, без предварительного уведомления об этом Арендатора.

Согласно п. 3.1. Договора, с 24.09.2013 года размер арендной платы за Участок составляет за один квартал: 30,41 рублей.

Согласно п. 3.3. Договора, арендная плата исчисляется, начиная с 24.09.2013 года - даты момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 24 сентября 2013 года по 31 декабря 2013 года в сумме 32,78 рублей подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения Договора.

В соответствии п. 3.6. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п. 3.7. договора неисполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.6 договора.

Согласно пункту 3.8. договора арендная плата может изменяться Арендодателем водностороннем порядке. Изменение арендной платы вступает в силу с моментаопубликования законодательного акта органов местного самоуправления ЗАТОЖелезногорск, принятого в соответствии с Уставом ЗАТО Железногорск, в средствахмассовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом Арендатора.

На основании пункта 3.9. Договора арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0, 05% от размера невнесенной аренной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке надлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Согласно п. 6.5. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (изменение формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно записи акта о смерти № от 18.02.2022 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 14.02.2022 года. 

Установлено, что на дату смерти обязательство по выплате задолженности по арендной плате и пени не было исполнено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, в случае смерти должника, при наличии наследников и наследственного имущества взыскание задолженности возможно только в пределах стоимости наследственного имущества.

Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между арендодателем и наследниками должника о взыскании задолженности по арендной плате, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по арендному договору.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 14.02.2022 года, наследником, принявшим наследство по закону, является жена умершего - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное имущество состоит из: оружия марки Сайга-410К стоимостью 13000 рублей, 1/2 доли в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, кадастровой стоимостью 93978 рублей 17 копеек; 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 758077 рублей 78 копеек; 1/2 доли в праве собственности на автомобиль Тойота РАВ 4, госномер № стоимостью 680 000 рублей. 

Как видно, стоимость имущества на момент открытия наследства превышает размер задолженности по арендной плате.

Истцом представлены расчеты задолженности образованной наследодателем за период с 10.2018 по 13.02.2022 и задолженности, образованной ответчиком ФИО2 за период с 14.02.2022 по 25.05.2025. 

Претензия о возмещении задолженности по договору аренды в адрес ответчика направлена МКУ «УИЗИЗ» 13.02.2025 за № 503.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка №-у от 05.12.2013, размер задолженности составляет 2221 рубль 01 копейки, в том числе: 1 355,52 рублей - долг по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 13.02.2022 года (наследодателя ФИО1 B.C.); 343,01 рублей - долг по арендной плате, за период с 14.02.2022 года по 28.09.2022 года (наследника ФИО2); 333,10 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2018 года по 13.02.2022 года; 189,38 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 12.04.2022 года по 25.05.2025 года (наследника ФИО2).

Расчеты задолженностей проверены судом и являются арифметически правильными. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривала.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №-у от 05.12.2013. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО 

<

адрес> края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка от 05.12.2013 года №-у в размере 2 221 рубль 01 копейка, из них: 1 355 рублей 52 копейки - долг по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 13.02.2022 года; 343 рубля 01 копейка - долг по арендной плате, за период с 14.02.2022 года по 28.09.2022 года; 333 рубля 10 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2018 года по 13.02.2022 года; 189 рублей 38 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 12.04.2022 года по 25.05.2025 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Дата составления мотивированного решения – 15 августа 2025 года. 

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк