Дело № 2-165/2024 

УИД № 34RS0038-01-2023-002029-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Средняя Ахтуба 15 февраля 2024 года

Среднехтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения (ипотеки) на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании отсутствующим обременения (ипотеки) на земельный участок.

В обосновании заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа.

Согласно п. 1.6 договора стороны согласовали наличие обеспечения возврата суммы займа: ипотека (залог) недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, площадь 

<

.....> кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН следует, что на земельный участок установлено ограничение – ипотека, дата государственной регистрации, номер государственной регистрации №

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо о снятии обременения в добровольном порядке. Однако данное письмо оставлено ФИО3 без ответа.

С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим обременения (ипотеки) на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, площадь 

<

.....> кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; погасить государственную регистрационную запись в ЕГРН № об ипотеке в пользу ФИО3 в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11, п.12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа.

Согласно п. 1.6 договора стороны согласовали наличие обеспечения возврата суммы займа: ипотека (залог) недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, площадь 

<

.....> кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

.....>.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что на земельный участок установлено ограничение – ипотека, дата государственной регистрации, номер государственной регистрации №

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истца, собственника земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд, применяя ст. 352 ГК РФ, пункты 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости.

Истец как собственник объекта недвижимости обратился с исковыми требованиями о признании обременения в виде ипотеки отсутствующими. Данные требования подлежат удовлетворению, на основании установленных по делу доказательств и юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных судом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

Прекращение ипотеки влечет необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения (ипотеки) на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения (ипотеки) на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, площадь 

<

.....> кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Погасить государственную регистрационную запись в ЕГРН № об ипотеке в пользу ФИО3 в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: для садоводства и огородничества, площадью 

<

.....> кадастровый №, адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись А.М. Чурюмов

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 г.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-165/2024, 

которое находится в Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области