ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2021 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Энгеля А.А.;

при секретаре ФИО3

при участии:

истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3138/2021 по иску ФИО7 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО7 обратился с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что приобрел в собственность, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, по адресу: Самарская облаять, 

<

адрес>. Вместе с тем, в квартире остался зарегистрированным ответчик - прежний собственник, который в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, оплату коммунальных платежей не производит, добровольно с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истца, поскольку она не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника квартиры. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истца, поскольку истец не может в полном объеме пользоваться своими правами собственника, регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает право собственности истца, кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения, которые вернулись в суд с отметкой "за истечением срока хранения". Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.3 договора в продаваемой квартире зарегистрирована ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, после ее отчуждения, отсутствуют.

Выпиской из поквартирной карточки подтверждается регистрация ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к другому лицу, у прежнего собственника прекращается право пользования квартирой, поэтому ответчик утратил право пользования ею и подлежит снятию с регистрационного учета. 

Ответчик не снялся с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Свидетель ФИО6 пояснила, что является матерью истца, приобрела ему спорную квартиру, ответчик являлся продавцом, но от ее имени выступал ее сын по доверенности. В силу преклонного возраста ответчик на сделке не присутствовала, сделка происходила по доверенности с сыном ответчика.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. №, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Поскольку судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал на другое место жительства, обязательств по содержанию жилья не исполняет, коммунальные услуги не оплачивает, поэтому его следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец вынужден нести лишнее бремя содержания жилого помещения – оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Самарская облаять, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Самарская облаять, 

<

адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья