УИД 

<

номер>

Дело № 2-289/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 24 июля 2023 года 

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Жабиной К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Конкурсному управляющему ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к Конкурсному управляющему ФИО3 о прекращении права собственности Потребительского жилищно-накопительного кооператива «

<

данные изъяты>» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

номер>; о признании за истцами права общей совместной собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 являлась членом Потребительского жилищно-накопительного кооператива «

<

данные изъяты>». 

<

дата>, после выплаты пая и членских взносов они приобрели квартиру на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в общую совместную собственность, о чем им была выдана справка, в которой указано, что получивший справку от Правления ЖНК автоматически приобретает право собственности на недвижимость. Истцы переехали в квартиру еще до оформления всех документов, проживают в квартире по сегодняшний день, пользуются землей, выращивают овощи, ведут сезонные посадки. О том, что участок не оформлен в собственность и не подписаны документы, истцы узнали при продаже квартиры.

Потребительский жилищно-накопительный кооператив «

<

данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован. Определением Арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства дело 

<

номер> от 

<

дата> завершено конкурсное производство в отношении жилищно-накопительного кооператива «

<

данные изъяты>». Зарегистрированное право на земельный участок за ликвидированным кооперативом лишает истцов возможности произвести государственную регистрацию права собственности на фактически принадлежащий им земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, в представленном отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также указала, что признает заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку решением Арбитражного суда Алтайского края от 

<

дата> потребительский жилищно-накопительный кооператив «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>) признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. В ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица. Истцы приобрели квартиру на спорном земельном участке в общую совместную собственность 

<

дата>. ФИО2 являлась членом кооператива. Была выдана справка о выплате пая и членских взносов, в которой было указано, что получивший справку от Правления ЖНК автоматически приобретает право собственности на недвижимость.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – Межмуниципальный Целинный отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причине неявки не уведомил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 7 Обзора судебной практики N 2(2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., обратил внимание судов на то, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива является факт выплаты правообладателем паевого взноса в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 

<

дата> состоят в браке (свидетельство о заключении брака 

<

номер> от 

<

дата>). 

С 

<

дата> ФИО2 являлась членом Жилищно-накопительного кооператива «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>. По состоянию на 

<

дата> она полностью выплатила паевые и членские взносы за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов Жилищно-накопительного кооператива «

<

данные изъяты>» 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 

<

номер> ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Дата государственной регистрации права 

<

дата>, номер государственной регистрации 

<

номер>, основание перехода права: Справка о полной выплате паевых взносов Жилищно-накопительного кооператива "

<

данные изъяты>".

Из содержания искового заявления следует, что истцы вселились в квартиру еще до оформления документов на нее. Владея на законных основаниях вышеуказанной квартирой, полагали, что являются собственниками и земельного участка под ней. Они пользовались землей, вели сезонные посадки, выращивали в огороде овощи. 

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации 

<

адрес> сельсовета Целинного района Алтайского края от 

<

дата> 

<

номер>, выданной на основании сведений похозяйственных книг за 

<

дата> годы, из которой следует, что ФИО1 и ФИО2 прибыли в с. 

<

адрес>, и проживали по указанному адресу с 

<

дата> по 

<

дата>. Затем семья убыла в 

<

адрес>. 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Потребительскому жилищно-накопительному кооперативу «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>).

Потребительский жилищно-накопительный кооператив «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>) прекратил деятельность 

<

дата> в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 

<

дата> по делу 

<

номер>. Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается соответствующей Выпиской 

<

номер>.

Вместе с тем, в силу положений статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Земельное законодательство также основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. 

Из содержания ч. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В связи с изложенным, поскольку Потребительский жилищно-накопительный кооператив «

<

данные изъяты>» ликвидирован, право собственности Потребительского жилищно-накопительного кооператива «

<

данные изъяты>» на спорный земельный участок подлежит прекращению.

При этом, суд учитывает, что конкурсный управляющий ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований Д-ных в полном объеме. 

Таким образом, учитывая, что ФИО2, являясь членом Потребительского жилищно-накопительного кооператива «

<

данные изъяты>», исполнила свои обязанности члена кооператива, в связи с чем, приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, спорный земельный участок, занимаемый квартирой истцов, имеет категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», со стороны собственника, начиная с 

<

дата>, никаких претензий к истцам не предъявлялось, суд признает исковые требования истцов о прекращении права собственности Потребительского жилищно-накопительного кооператива «

<

данные изъяты>» на спорный земельный участок и признании права собственности на него за ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку, в соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, суд признает за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Конкурсному управляющему ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности потребительского жилищно-накопительного кооператива «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

номер>), ФИО2 (ИНН 

<

номер>) право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года. 

Судья подписано