дело № 2-2178/2025 

УИД: 23RS0008-01-2025-003501-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 30 октября 2025 года

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Киряшева М.А., 

при ведении протокола секретарем Суржа Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Белореченский муниципального район Краснодарского края и Бжедуховского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края и Администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что с дата ее супруг ФИО2 был принят на работу в Бжедуховский кирпичный завод и в 1997 г. им была предоставлена квартира площадью 77.9 кв.м, для проживания, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С момента вселения в жилое помещение и до настоящего периода она проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по ее содержанию, поддерживает в технически исправном состоянии. Согласно исторической справке архивного отдела МО Белореченский район КК от 28.10.2022г. АОЗ «Бжедуховский кирпичный завод», который в период своей деятельности менял наименование и преобразовывался, в 2002 г. прекратил деятельность и двухквартирный дом, по ошибке, не передан в реестр муниципальной собственности Бжедуховского сельского поселения Белореченского р-на КК и администрации МО Белореченский район КК.

дата ее супруг умер, после смерти которого в указанной квартире она проживает одна, которая для нее является единственным пригодным для постоянного проживания, оплата коммунальных платежей, за свет и воду производятся регулярно, также ею осуществляется текущий ремонт квартиры, замена и опломбировка счетчиков. Ранее необходимые платежи за пользование квартирой осуществлял супруг.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 31.05.2007г., находящаяся в ее пользовании квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров и ванной, общей пл. 77.9 кв.м., в том числе жилой пл. 41.6 кв.м.

Согласно справке Росреестра от 17.09.2013г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Бжедуховского сельского поселения 

<

адрес>а КК от 11.07.2024г. № квартире площадью 77.9 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 5000 кв.м, к/н №, имеющей адрес: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

С 1997г. она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения жилым помещением претензий от кого-либо ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлено.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой, белее 28 лет, подтверждается ее регистрацией по месту жительства в жилом помещении, справкой администрации Бжедуховского сельского поселения 

<

адрес>а КК от 09.07.2020г. № о том, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире с 1997г. со своей семьей (основание выдачи справки- записи в похозяйственной книги №). Кроме того, в 2010г. ее супруг обращался с заявлением к начальнику архитектуры и градостроительства МО Белореченский район, о выдаче схемы планировочной организации земельного участка от 24.2009г. 2010г. по адресу: 

<

адрес>, о согласовании строительства навеса и сарая с приложенными документами. Собственник смежной квартиры №1 не имел возражений в строительстве мной хозяйственных построек. Задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

В ином порядке признать за ней права собственности на квартиру невозможно.

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации муниципального образования Белореченский муниципальный район Краснодарского края и Администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, представлены отзывы на исковое заявление, из которых следует, что ответчики просят принять решение на усмотрение суда, а также просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ст.167ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом под владением вещью не по договору подразумевается, что лицо полагает себя собственником спорного имущества, владеет им как своим собственным, а не в силу наличия каких-либо обязательственных отношений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с дата, что подтверждается копией свидетельства о браке от дата. (л.д. 7).

В период брака, ФИО2 был принят на работу в Бжедуховский кирпичный завод (л.д.9-18), и в 1997г. его семье была предоставлена квартира площадью 77.9 кв.м. для проживания, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

С 1997 года ФИО2 вселился и проживал в данной квартире вместе со своей семьей супругой.

Из исторической справки, выданной архивным отделом администрации МО Белореченский район КК №1220 от 28.10.2022 следует, что АОЗ «Бжедуховский кирпичный завод», который в период своей деятельности менял наименование и преобразовывался, в 2002г. прекратил деятельность. (л.д. 23). 

дата ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-АГ № от дата (л.д. 8).

После его смерти в спорной квартире осталась проживать и пользоваться им как своим собственным его супруга ФИО1, что следует из справки администрации Бжедуховского сельского поселения № от дата. (л.д. 21). Основание выдачи справки- записи с похозяйственных книг за 1997-2021). 

Истец с дата зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается штампом в ее паспорте гражданина РФ. (л.д. 18).

Из пояснений представителя истца следует, что спорная квартира была предоставлена супругу истца. После смерти ФИО4 в доме осталась проживать его супруга – ФИО1 Она пользуется домом как своим собственным, содержит его, оплачивает коммунальные платежи из собственных средств, о чем свидетельствуют квитанции об оплате денежных средств в счет оплаты за коммунальные услуги.

После смерти супруга, истица к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Вместе с тем истица фактически приняла наследство после смерти супруга, оставаясь проживать в квартире, содержать ее, оплачивать коммунальные услуги.

Сведениями об иных наследниках суд не располагает.

Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на спорную квартиру, истец не имеет возможности осуществлять права собственника в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Согласно справки администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края от дата № следует, что в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не числится. (л.д. 22).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО Белореченский муниципальный район 

<

адрес> от дата № следует, что в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не числится. 

Согласно Выписке из ЕГРН от дата сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По данным технического паспорта жилого помещения от 31.05.2007г. находящаяся в пользовании истца, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, двух коридоров и ванной, общей пл. 77.9 кв.м., в том числе жилой пл. 41.6 кв.м. (л.д. 28-33).

Из справки № от дата, выданной администрацией Бжедуховского сельского поселения Белореченского р-на КК следует, что квартире площадью 77.9 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 5000 кв.м, к/н №, имеющей адрес: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истец и ее супруг с 1997 года открыто владели квартирой № по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, истец вступила во владение домом после смерти своего супруга, к которой это имущество перешло от титульного собственника – ФИО2 С 1997 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным, в полном объеме несет расходы на ее содержание, ежемесячно производит оплату жилищно-коммунальных услуг из собственных средств, принимает меры к ее сохранности. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В течение всего этого времени никакое иное лицо, в том числе и орган местного самоуправления не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе к наследственному, либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно и открыто владела имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения спорного дома ее супругом, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несла бремя ее содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, (паспорт гражданина РФ: серии № №) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи через Белореченский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 г. 

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: М.А.Киряшев