Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., при секретаре Прибыткиной Е.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица, ФИО2, ФИО3, действующей на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279/2024 по иску ФИО1 к Администрации Вихоревского городского поселения, Администрации Муниципального образования «Братский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Вихоревского городского поселения, Администрации Муниципального образования «Братский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая в обоснование своих требований, что на основании постановления главы администрации г. Вихоревки от 30.07.1999 г. №46 «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» на основании заявления ФИО1, материалов инвентаризации, истцу предоставлен земельный участок в собственность под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 0,0681 га по адресу: ...2, на котором был расположен двухквартирный жилой дом. Указанный жилой дом был построен в 1992 году, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения ... от 10.11.1999г. Одна из квартир на основании решения жилищной комиссии Администрации г. Вихоревка была предоставлена истцу с членами ее семьи. Документы о передаче квартиры не предоставлялись. Решение комиссии на руки истцу не выдавалось. В 1992 году ей были переданы ключи от жилого помещения с правом проживания в нем.

В настоящее время истец имеет намерение приватизировать указанное жилое помещение, но при обращении в орган местного самоуправления для заключения договора социального найма, ей было разъяснено о том, что жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности, соответственно, заключить договор социального найма и в дальнейшем приватизировать жилое помещение не представляется возможным.

Истец с 1992 г. постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, но оформить право собственности по независящим от нее причинам не имеет возможности, что и явилось основанием для предъявления настоящего иска. Причины, по которым указанное жилье не находится в реестре муниципальной собственности, истцу неизвестны. Указанная квартира не ставилась на учет как бесхозяйный объект.

Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией, проектно-сметная документация на строительство разработана отделом архитектуры и градостроительства, выполнившим общестроительную часть. Строительство осуществлено хозяйственным способом. Общая площадь жилого здания составляет 102,29 кв.м., общая площадь квартир составляет 86,53 кв.м. Названный акт подписан двумя членами комиссии.

Для оформления приватизации истец изготовила технический план квартиры, согласно которому общая площадь жилого помещения составила 85,5 кв.м.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратилась с Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, но 19.03.2024 г. уведомлением КУВД-001/2024-9590222/1 ей было отказано по причине того, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Также истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации, но получила отказ от 20.03.2024 г. по причине того, что в акте о приемке в эксплуатацию объектов нет подписей председателя и всех членов комиссии.

Таким образом, оформить право на жилое помещение не представляется возможным, кроме как обращение в суд, что и явилось основанием для подачи настоящего иска.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Иркутской области право собственности на спорную квартиру не зарегистрированы.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное в ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. 

Представители ответчиков Администрации Вихоревского городского поселения, Администрации Муниципального образования «Братский район» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Братский район», ФИО4, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика, Администрации Вихоревского городского поселения, ФИО5, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении суду просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 26.11.2024, отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно уведомлению №КУВИ-001/2024-2236811428 от 6.09.2024 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, данные об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ... отсутствуют.

Из выписки ЕГРН №КУВИ-001/2024-221135269 от 03.09.2024 следует, что правообладателю ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: ...2, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, согласно постановлению главы администрации г. Вихоревки №46 от 30.07.1999 «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», кадастровый ***. 

Уведомлением от 19.03.2024 №КУВД-001/2024-9590222/1 отделом регистрации недвижимости №3 Управления Росреестра по Иркутской области ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, уведомлением №КУВД-001/2024-9592189/1 от 20.03.2024 документы возвращены Управлением Росреестра без рассмотрения.

Из технического плана от 30.08.2024 следует, что объект недвижимости, расположен по адресу: ..., кадастровый квартал: ***, назначение – жилое, площадью 85,5 кв.м. 

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной ФИО1, объект собственности, находящийся по адресу: ... задолженность по услуге электроэнергия по состоянию на 25.08.2024 отсутствует. 

Согласно протоколу проверки испытаний электроустановки по адресу: ... от 29.01.2001 ИП ФИО6, заказчиком является ФИО1 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на протяжении более 15 лет ФИО1 непрерывно проживает в квартире по адресу: ..., поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает счета за использованную электроэнергию. За все время владения и пользования домом претензий к ФИО1, оспаривая её права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные платежи.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС ***) на жилое помещение, расположенное по адресу: ... силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025.